Решение № 2-2020/2024 2-2020/2024(2-9699/2023;)~М-6786/2023 2-9699/2023 М-6786/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-2020/2024

Мотивированное
решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Славе» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обязании предоставить доступ,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «На Славе» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить истцу доступ к инженерным сетям холодного водоснабжения, входящих в состав общедомового имущества и находящихся в <адрес> Санкт-Петербурге для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения, а также взыскать судебные издержки. В обоснование иска указано что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме. С декабря 2022 г. ответчик отказывается предоставить доступ к инженерным сетям с своём жилом помещении для проведения работ по замене общедомовых стояков холодного водоснабжения, находящихся в аварийном состоянии. Отказ ответчика останавливает процесс проведения ремонтных работ общего имуществ всего многоквартирного дома и создает опасность причинения ущерба другим собственникам. Стояки холодного водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по ремонту возложена на ТСЖ. С учетом положений п. 32 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, предоставив истцу доступ к инженерным сетям холодного водоснабжения, входящих в состав общедомового имущества и находящихся в <адрес><адрес> для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения, взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины.

С учетом уточнения исковых требований представитель ответчика просил не рассматривать вопрос о передаче по подсудности по месту жительства ответчика.

В судебное заседание явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что уведомление не получал в связи с убытием за пределы РФ, после направления уведомления истец не обращался к ответчику с просьбой предоставить доступ в помещение, ответчик не возражает против проведения ремонта и не препятствует его проведению и готов согласовать дату осуществления ремонтных работ. При этом не отрицал, что на дату судебного заседания допуск управляющей компании не предоставил, ремонтные работы не проведены.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, выбрано управление товариществом собственников жилья – ТСЖ «На Славе».

Согласно плану работ по ремонту и содержанию МКД ТСЖ «На Славе» на 2022-223 г., утвержденному отчетно-выборным собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в течение года производится поэтапная частичная замена стояков ХВС в квартирах собственников на полипропилен.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в вышесказанном многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации права № №).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложено согласовать дату и время допуска в жилое помещение сотрудников ТСЖ для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения. Уведомление направлено ФИО1 по почте.

Также в адрес ответчика были направлены уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ для согласования даты и времени проведения работ

Однако доступ представлен не был.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, у собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

По смыслу вышеприведенных норм закона на собственника (потребителя) возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным сетям с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования на предмет его исправности.

Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2014 N 1559-О).

Вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что допуск к общедомовым сетям холодного водоснабжения, находящимся в квартире ответчика, для производства ремонтных работ на дату рассмотрения дела не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в опровержении установленных обстоятельств, стороной ответчика не представлено, в материалах дела не имеется.

Истец, как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ, в связи с чем, ответчик обязан предоставить доступ к общему имуществу дома, проходящему через жилое помещение, и не чинить препятствий в проведении работ по обследованию указанного оборудования.

На основании изложенного, принимая во внимание положения ст. 161 162 ЖК РФ, п.п. "б" пункта 32, п.п "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исходя из того, что действиями ответчика по непредставлению доступа для устранения недостатков при эксплуатации общедомовой системы инженерных коммуникаций нарушаются права иных собственников помещений в многоквартирном доме, суд полагает заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Славе» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить доступ ТСЖ «На Славе» к инженерным сетям холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, для производства работ по замене стояков холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «На Славе» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: