Решение № 2-476/2019 2-476/2019~М-325/2019 М-325/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-476/2019

Дело 2-476/19

УИД 42RS0023-01-2019-000451-17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 6 мая 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта) ? часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта), общей площадью 84,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на ? часть жилого дома площадью 42,3 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На данном участке расположена ? часть жилого дома 1960 г.постройки, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН. В процессе проживания истце улучшила жилищные условия, произвела реконструкцию, пристроив к дому санузел, кухню, коридор, подсобное помещение. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь ? части жилого дома. Реконструированное здание жилого дома соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4 действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2019 г. а также свидетельством о регистрации права собственности от 20.01.2006 г.

Кроме того, истец является собственником ? части жилого дома, общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области от 05.08.2005 г. по делу №, вступившего в законную силу 16.08.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2005 г., а также выпиской из ЕГРН от 01.04.2019г.

Как следует из пояснений истца на принадлежащем ей земельном участке расположена ? часть жилого дома. В процессе эксплуатации которой была произведена реконструкция, пристроен к дому санузел, кухня, коридор, подсобное помещение. Разрешение на реконструкцию получено не было ввиду неосведомленности.

Из технического паспорта на здание (тип объекта) ? часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.08.2018 г. следует, что общая площадь дома составляет 84,2 кв.м., в том числе жилая 36 кв.м., год реконструкции 2013г. В примечании указано, что площади изменились в результате проведенной реконструкции.

Из заключения специалиста № 18/149 от 20.12.2018 г. выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 20.12.2018 г., существующая ? часть жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенная по адресу: <адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; реконструкция не повлекла изменений параметров предъявляемых градостроительными нормами СН 41-58 «Правила и нормы планировки и застройки городов» раздел VI и Правилами землепользования и застройки Сосновского сельского поселения, части 3 ст. 29.1; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части СанПиН 2.1.2.2645-10: п. 2.1, 2.2, 2.6, 4.1, 4.2, 5.4; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, для дальнейшего использования здания по назначению. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной ? части жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку реконструкция была произведена без соответствующих разрешений и технической документации на нее, что подтверждается уведомлением от 31.01.2019 г. № 17/1-24.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 18/149 от 20.12.2018 г. выполненное ООО «Экспертно-правовая компания», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на ? часть жилого дома удовлетворить.

Учитывая, что истец в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить ее право на ? часть жилого дома, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и снять здание с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 84,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? часть жилого дома, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и снять здание с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.