Решение № 2-2060/2017 2-2060/2017~М-1618/2017 М-1618/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-2060/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

Председательствующего - судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Авериной О.К.,

с участием: истца ФИО1, его представителя по устному заявлению ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя по устному заявлению ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 .И. к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес>, оформленные протоколом от 30.11.2016 года,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Воронежа к ФИО3, как к инициатору собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, с исковыми требованиями о признании недействительными решений, оформленных протоколом общего собрания учредителей-собственников помещений в многоквартирном доме товарищества собственников недвижимости «Надежда» от 30.11.2016 года. В обоснование иска указал, что является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме. Дом находится под управлением ТСЖ «Патриот». 30.12.2011 года ТСЖ «Патриот» заключило с ООО ВАТД «<данные изъяты>» договор управления домом. С 25.11.2016 года по 28.11.2016 года ФИО3 проводилось в форме очно-заочного голосования собрание собственников квартир указанного дома по вопросам создания ТСН «Надежда», выбора правления, председателя, ревизионной комиссии. При этом, собственникам помещений указанного многоквартирного дома было сообщено, что ТСЖ «Патриот» не существует, в связи с чем, собственники должны были определиться с формой правления домом, разрешить вопрос о создании ТСН «Надежда» и выборе руководства. Поскольку информация о ликвидации ТСЖ «Патриот» оказалась ошибочной, ссылаясь на норму ст. 136 ЖК РФ, истец полагает, что собственники дома решили создать второе ТСЖ в нарушение закона. На этом основании ФИО1 просит суд признать протокол собрания от 30.11.2016 года недействительным.

В судебном заседании истец – ФИО1, его представитель по устному заявлению ФИО2 полагали требования подлежащими удовлетворению по изложенному в иске основанию.

Ответчик ФИО3, его представитель по устному заявлению ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования не признали. Пояснили, что до настоящего времени ТСН «Надежда» не прошло необходимую государственную регистрацию. При этом, в отношении ТСЖ «Патриот» рассматривается вопрос о его ликвидации, в связи с чем, на собрании 24.03.2017 года, оформленном соответствующим протоколом, разрешен вопрос о возложении обязанностей по ликвидации ТСЖ «Патриот» на ФИО3 Кроме того, указывали на нецелесообразность исковых требований и просили суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого квартиры № в доме № по <адрес> (л.д. 7).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что уведомлением от 15.11.2016 года собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 22 по <адрес> были поставлены в известность о предстоящем собрании жильцов 25-28 ноября 2016 года в форме очно-заочного голосования (л.д. 6).

Судом установлено, что 30.11.2016 года по итогам очно-заочного голосования был составлен протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, где среди прочих вопросов был разрешен вопрос о выборе способа управления домом в виде управления товариществом собственников недвидимости «Надежда» (л.д. 8-10).

Из пояснения сторон судом установлено и не оспаривалось стороной истца, что до настоящего времени ТСН «Надежда» не прошло государственную регистрацию в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, согласно которому ТСН считается созданным с момента внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр юридических лиц.

По состоянию на период рассмотрения настоящего гражданского дела, установлено, что ТСЖ «Патриот» зарегистрировано в качестве юридического лица при создании 01.07.2002 года с видом деятельности – управление недвижимым имуществом (л.д. 32-34, 38-44).

Судом установлено, что 30.12.2011 года между ТСЖ «Патриот» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор управления спорным многоквартирным домом (л.д. 19-21).

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в силу которых судом установлено, что инициатором собрания перед собственниками помещений в спорном многоквартирном доме был поставлен вопрос о выборе способа управления домом в виде создания товарищества собственников недвижимости «Надежда», в то время как указанный дом находится под управлением действующего товарищества собственников жилья «Патриот», вопрос о ликвидации которого на момент рассмотрения выбора способа управления разрешен не был, учитывая, что действующее жилищное законодательство прямо предписывает собственникам помещений в одном многоквартирном доме возможность создания только одного товарищества собственников жилья, основываясь на нормах ст. 181.4 ГК РФ, и учитывая установленные нарушения при создании ТСН «Надежда», суд приходит к выводу о необходимости признания решений собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленных протоколом от 30.11.2016 года, недействительным.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Патриот» на момент принятия решения о создании ТСН «Надежда», не существовало, поскольку у данного юридического лица нулевая деятельность, что в марте 2017 года собственники на соответствующем собрании решили ликвидировать ТСЖ «Патриот», о чем в апреле 2017 года опубликовали в журнале «Вестник» сообщение о ликвидации юридического лица, а также доводы о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ТСН «Надежда» в установленном порядке не прошло государственную регистрацию юридического лица, не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку деятельность ТСЖ «Патриот» не прекращена, в связи с чем создание более одного ТСЖ в одном многоквартирном доме не предусмотрено законом.

В связи с изложенным, анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес>, оформленные протоколом от 30.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.Б. Куприна

В окончательной форме решение суда составлено 10.07.2017 года.