Решение № 2-3140/2017 2-3140/2017 ~ М-3361/2017 М-3361/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3140/2017

Дело № 2-3140/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 октября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования город Новороссийск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Новороссийск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности общей площадью 426 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, каждому из них принадлежат на праве собственности квартиры. ФИО2 - квартира № 2; ФИО3 - квартира № 1. Данное домовладение было разделено на две самостоятельные квартиры по решению суда. Принадлежащий им земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный без уточненной площади и границ. Истец и ФИО3 с целью уточнения границ земельного участка и его площади обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой были измерены фактические границы (забор) земельного участка, площадь которого составила 438 кв.м. расхождение уточняемой площади земельного участка составляет 12 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 35 лет, что подтверждается техническим паспортом БТИ г. Новороссийска от 11.09.1984г. При измерении границ участка выяснилось, что фактические границы (забор) не соответствуют описанию границ указанных в генеральном плане БТИ г. Новороссийска выполненном в 1984 году. Изменение конфигурации границ и площади земельного участка обусловлено тем, что первоначальный ген.план границ земельного участка выполнен с недостаточной точностью, ввиду отсутствия современного оборудования на тот период времени, таким образом не отражены все поворотные точки (ломанные линии), что и привело к изменению его конфигурации, местоположение и площади. 28.09.2015г. была утверждена Начальником МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства» МО г. Новороссийск схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 438 кв.м. по фактическим границам участка. Также согласованы и границы участка с органом местного самоуправления, что подтверждается актом согласования местоположения границ участка. Кадастровым инженером ФИО6 был составлен межевой план от 20.10.2016г. и сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю», однако, решением органа кадастрового учета от 20.06.2017г. № им отказано в осуществление государственного кадастрового учета, поскольку при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту по координатам представленным в межевом плане выявлено, что конфигурация, местоположение и площадь земельного участка не соответствует конфигурации и местоположению, содержащимся в сведениях ГКН внесенных на основании генерального плана земельного участка содержащегося в техническом паспорте БТИ от 11.09.1984г., который является документом, определяющим местоположение границ земельного участка. Более того, указано в межевом плане, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является смежным, но по межевому плану не имеет общих границ. С данным решением они не согласны по следующим основаниям: Фактически участок истца граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, который является не смежным. Но в сведениях ЕГРН с кадастровым № содержится реестровая ошибка в местоположении границ участка, он смещен в связи с чем граница по сведениям ЕГРН отодвинута и не граничит с забором, что отражено в заключении кадастрового инженера, включенном в состав межевого плана. Полагает, что границы земельного участка в 1984 году техником БТИ измерялись не точно, т.к. задачей техника БТИ является измерение общей и жилой площади жилого дома, но не фактических границ участка, тем более измерения проводились в те года только лишь рулеткой, а измерить все ломанные линии забора рулеткой и подлезть во все недоступные места (где вспомогательные строения - сараи) расположены вплотную к границе участка было невозможно, поэтому измерения проводились ориентировочно, не предусматривали своей целью точное измерение земли. Заборы никогда не передвигались, споров с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками. В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты. Единственной возможностью внести в сведения ЕГРН данные о точном местоположении фактических границ земельного участка возможно посредством решения суда об обязании органа регистрации прав выполнить соответствующие действия. Просит признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости, внесенных на основании ошибочных сведений содержащихся в ген. плане границ земельного участка БТИ от 1984г., общей площадью 426 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Считать границы земельного участка общей площадью 438 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в схеме расположения границ земельного участка утвержденным Начальником МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства» МО <адрес> от 28.09.2015г. - установленными. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 438 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО4 межевым планом от 20.10.2016г. и утвержденной Начальником МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства» МО <адрес> схемой расположения границ земельного участка от 28.09.2015г.

Истец, представители ответчиков, третье лицо в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом; ФИО2 подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что поддерживает свои исковые требования. Заинтересованное лицо ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что согласен с исковым заявлением ФИО2 Представители ответчиков о причине не явки суд не уведомили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности общей площадью 426 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании следующих документов: ФИО1 – 1/2 доля на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 14.01.2010г. дело №, договора дарения доли домовладения от 12.09.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2010г. серии № №; ФИО3 – 1/2 доля на основании договора дарения от 26.06.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2014г. серии №.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 2, расположенная на вышеуказанном земельном участке, на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 06.02.2015г. дело №, договора дарения от 12.09.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2016г. №.

ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира № 1, на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 06.02.2015г. дело №, апелляционного определения <адрес>вого суда от 12.05.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2016г. №

Принадлежащий истцу и третьему лицу земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный без уточненной площади и границ.

С целью уточнения границ земельного участка и его площади они обратились к кадастровому инженеру, которым установлено, что площадь земельного составила 438 кв.м. расхождение уточняемой площади земельного участка составляет 12 кв.м.

Границы земельного участка существуют на местности более 35 лет, что подтверждается техническим паспортом БТИ г. Новороссийска от 11.09.1984г.

При измерении границ участка выяснилось, что фактические границы (забор) не соответствуют описанию границ указанных в генеральном плане БТИ г. Новороссийска, выполненном в 1984 году.

Изменение конфигурации границ и площади земельного участка может быть обусловлено тем, что первоначальный ген.план границ земельного участка выполнен с недостаточной точностью, ввиду отсутствия современного оборудования на тот период времени, таким образом не отражены все поворотные точки (ломанные линии), что и привело к изменению его конфигурации, местоположение и площади.

28.09.2015г. Начальником МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства» МО г. Новороссийск утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 438 кв.м. по фактическим границам участка. Также, согласованы и границы участка с органом местного самоуправления, что подтверждается актом согласования местоположения границ участка.

Кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план от 20.10.2016г. и сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю».

Решением органа кадастрового учета от 20.06.2017г. № 23/17-130510 истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту по координатам, представленным в межевом плане выявлено, что конфигурация, местоположение и площадь земельного участка не соответствует конфигурации и местоположению, содержащимся в сведениях ГКН внесенных на основании генерального плана земельного участка содержащегося в техническом паспорте БТИ от 11.09.1984г., который является документом, определяющим местоположение границ земельного участка. Более того, указано в межевом плане, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является смежным, но по межевому плану не имеют общих границ.

Фактически земельный участок, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности, граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, который является смежным с участком, принадлежащим истцу. Но в сведениях ЕГРН с кадастровым № содержится реестровая ошибка в местоположении границ участка, он смещен, в связи с чем граница по сведениям ЕГРН отодвинута и не граничит с забором, что отражено в заключении кадастрового инженера, включенном в состав межевого плана.

Границы земельного участка в 1984 году техником БТИ измерялись не точно, так как задачей техника БТИ является измерение общей и жилой площади жилого дома, но не фактических границ участка, поэтому измерения проводились ориентировочно, не предусматривали своей целью точное измерение земли.

Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров с собственниками смежных земельных участков относительно его границ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункта 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В настоящее время истец не имеет возможности внести изменения в ген. план границ земельного участка БТИ 1984г.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №

Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка истца в соответствии с фактической площадью, и нарушает его право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального образования город Новороссийск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости, внесенных на основании ошибочных сведений содержащихся в ген.плане границ земельного участка БТИ от 1984г., общей площадью 426 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать границы земельного участка общей площадью 438 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в схеме расположения границ земельного участка, утвержденным Начальником МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства» МО г. Новороссийск от 28.09.2015г. установленными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 438 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО4 межевым планом от 20.10.2016г. и утвержденной Начальником МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства» МО г. Новороссийск схемой расположения границ земельного участка от 28.09.2015г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 06.10.2017г.