Решение № 2-168/2024 2-168/2024~М-145/2024 М-145/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-168/2024

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года с. Лазо Лазовского района Приморского края

Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галчатникова А.С.,

при секретаре судебного заседания Барадулиной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лазовского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

при участии в судебном заседании:

представитель администрации Лазовского муниципального округа Приморского края и ФИО1 в судебное заседание не явились,

У с т а н о в и л:

Администрация Лазовского муниципального округа Приморского края (далее по тексту – Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – Ответчик, Арендатор, Должник) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Следовательно, полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладают органы местного самоуправления муниципального образования в лице администрации Лазовского муниципального округа.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №. Участок находится примерно в № метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. п. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере № в год. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, равными частями от указанной суммы.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производится оплата арендных платежей, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на сумму № из них сумма основного долга составляет №., пеня – №

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере № ставки рефинансирования ФИО4, действующей на день оплаты.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком, более двух месяцев подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление исх. №, в котором заявил о расторжении договора аренды и о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Должник направляемую в его адрес корреспонденцию не получал. До момента подачи в суд настоящего иска оплата задолженности по арендным платежам Должником не произведена.

В связи с изложенным Администрация просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со ФИО1, а также, с учётом увеличения размера исковых требований, взыскать с Ответчика задолженность по арендным платежам в общей сумме №., из них сумма основного долга в размере №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

В судебное заседание представитель Администрации не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путём направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ, п. 1 ст.165.1 ГК РФ, а также, с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, в соответствии с абзацем вторым пункта 7 ст. 113 ГПК РФ сведения о движении дела размещены в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте постоянного судебного присутствия Партизанского районного суда <адрес> в селе <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО5 и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>. Участок расположен в территориальной зоне Р (зона рекреационного назначения). Основной вид разрешенного использования: туристические базы. Цель предоставления - для размещения туристической базы. Актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт передачи земельного участка Арендатору (л.д. №)

Согласно п. №. Договора, срок аренды участка устанавливается с даты, определённой сторонами в акте приема-передачи, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом №. Договора установлен размер арендной платы - № руб. в год.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы указанной в пункте № на счёт Администрации, указанный в договоре (пункт №. Договора).

В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязался выполнять в полном объёме все условия Договора, своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Пунктом № Договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством ФИО6 и условиями Договора.

Согласно пункту №. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере № действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно пункту № Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, в частности, в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере, установленном Договором, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по договору аренды Администрацией было направлено в его адрес уведомление о расторжении договора и уплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которое, не было получено адресатом.

С учётом изложенного, досудебный порядок урегулирования спора Администрацией соблюдён (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Из представленного расчёта задолженности по договору аренды следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере № руб.

Кроме того, Истцом в связи с неисполнением Ответчиком обязанностей по договору аренды начислены пени в общей сумме №

Доказательств, которые свидетельствовали бы о надлежащем исполнении Ответчиком своих обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., в материалах дела не имеется и суду не представлено, представленный Истцом расчёт задолженности и пени не оспорен. Оснований для уменьшения размера пени, с учётом суммы задолженности и периода просрочки в исполнении обязательства, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с Ответчика задолженности по договору аренды в сумме № руб. и пени в сумме № и необходимости удовлетворения.

Разрешая требование Истца о расторжении договора аренды, суд считает его подлежащим удовлетворению, поскольку, как указано выше и следует из материалов дела, Ответчиком на протяжении длительного времени не исполняется обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем суд считает необходимым расценивать данное обстоятельство как существенное нарушение условий договора.

Кроме того, поскольку в силу положений пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №) администрация ФИО7 муниципального округа <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, с Ответчика, не освобождённого от её уплаты, на основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е., с учётом положений ч. 6 ст. 52 Налогового кодекса РФ, в размере № (пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени, - удовлетворить.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, заключенный между администрацией Лазовского муниципального района и ФИО1, - расторгнуть.

Взыскать со ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, в пользу администрации Лазовского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере №., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере №. Всего взыскать №

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета Лазовского муниципального округа <адрес> государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Партизанского районного суда <адрес> в селе <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.С. Галчатников