Апелляционное определение № 2-372/2024 33-193/2026 33-2473/2025 от 2 февраля 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья ...5 Дело ...

2-372/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 3 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи ...12,

судей ...10 и ...6

при секретаре ...7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС ... к ...1, третьи лица ...2, Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, ПАО Россетти Северный Кавказ», ...3, о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные кондиционеры на фасаде жилого дома.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания ...12, объяснения ...1 и его представителя ...8, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

АМС ... обратилась в суд с иском к ...1, в котором просила обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленные кондиционеры, установленные на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: ..., в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, указав, что ... сотрудниками АМС ... было выявлено нарушение, выразившееся в размещении без соответствующих разрешительных документов двух кондиционеров на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: ..., однако предписание об устранении этого нарушения ответчиком не выполнено (л.д. 5-7 т.1).

В судебном заседании представитель АМС ... РСО-Алания ...9 просил исковые требования удовлетворить.

...1 в суд не явился, его представитель ...8 иск не признала.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела ...2 в судебное заседание не явился.

Решением Ленинского районного суда ... от ... постановлено:

В удовлетворении иска АМС ... к ...1, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора – ...2, о возложении обязанности за свой счет демонтировать установленные кондиционеры на фасаде жилого многоквартирного дома в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, расположенного по адресу: ..., отказать.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ...2 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, исковые требования АМС ... удовлетворить.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... постановлено:

Решение Ленинского районного суда ... РСО-Алания от ... отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Администрации местного самоуправления ... РСО-Алания к ...1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные кондиционеры на фасаде здания удовлетворить.

Обязать ...4, ... года рождения, (...) за свой счет демонтировать самовольно установленные кондиционеры на фасаде здания, расположенного по адресу: ..., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 145-154 т.1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (л.д. 204-208 т.1).

Апелляционным определением от ... судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания перешла к рассмотрению дела по иску АМС ... к ...1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные кондиционеры на фасаде жилого дома по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, ПАО «Россети Северный Кавказ» и ...3 (л.д. 45-49 т.2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... постановлено:

Решение Ленинского районного суда ... РСО-Алания от ... отменить.

Отказать в удовлетворении исковых требований АМС ... к ...1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные кондиционеры на фасаде жилого многоквартирного дома по адресу: ..., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 206-213 т.2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (л.д. 19-23 т.3).

Рассматривая спор по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п.11 ст.62 Правил благоустройства территории муниципального образования ..., утвержденных решением Собрания представителей ... от ... ..., всякие изменения фасадов зданий следует производить после согласования с уполномоченным органом администрации местного самоуправления ....

В соответствии с ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ...г. №169-ФЗ лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет привести его в первоначальное состояние.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения здания, расположенного по адресу: ..., находятся в собственности РСО-Алания, АМС ..., ...1, ПАО «Россети Северный Кавказ», ...3 и ...2 (л.д. 241-247 т.1).

... специалистами УКГХ АМС ... составлен акт ..., согласно которому на фасаде здания по ... установлены два кондиционера без согласования с АМС ... (л.д. 8 т.1).

...г. ...1 направлено предписание ... об устранении нарушения, требования которого не были выполнены (л.д. 11, 12 т.1).

... АМС ... выдано согласование ...1 на установку двух кондиционеров, перепланировку нежилого помещения (подвала), устройство входной группы в нежилом помещении с кадастровым номером ... по ... (л.д. 44 т.1), но ... Управление архитектуры и градостроительства АМС ... отменило это согласование (л.д. 230 т.1).

Согласно ответу Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания от ...г. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., не является объектом культурного наследия (л.д. 45 т.1).

Из материалов дела также усматривается, что один из кондиционеров демонтирован ...1 самостоятельно, что подтверждается представленными фотографиями с места демонтажа (л.д. 85-90 т.2).

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик установил внешний блок кондиционера на фасаде нежилого здания по адресу: ..., являющегося его ограждающей конструкцией, без согласования с уполномоченным органом администрации местного самоуправления ....

Доказательств того, что установка кондиционера по указанному адресу произведена ...1 с согласия собственников нежилых помещений, ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что действиями ответчика нарушены требования приведенных норм права, права собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: .... Решение суда первой инстанции в соответствии с п.4 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований АМС ... к ...1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный кондиционер на фасаде здания.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда ... от ... отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования АМС ... к ...1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные кондиционеры на фасаде здания удовлетворить частично.

Обязать ...4 (паспорт серии 9001 ..., выдан ОВД Затеречного МО ... ..., код подразделения 152-001) за свой счет демонтировать самовольно установленный кондиционер на фасаде здания, расположенного по адресу: ..., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (...) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Председательствующий ...12

Судьи: ...10

...11

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...