Решение № 2-1-865/2018 2-865/2018 2-865/2018~М-902/2018 М-902/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1-865/2018

2-1-865/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица МО МВД России «Балашовский» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить за ФИО4 право пользования квартирой № в <адрес> в г.Балашове. В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником указанного выше жилого помещения, где зарегистрирован бывший собственник ФИО4, покинувший квартиру еще до ее продажи. Регистрация ответчика, по мнению истца, не позволяет ему воспользоваться своим законным правом и распорядиться собственным имуществом.

Истец ФИО3 на разбирательство дела не явился, в ранее представленном заявлении просил его рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам и доводам, изложенным в иске.

Ответчику ФИО4 в соответствии со ст.113 ГПК РФ направлялись судебные извещения на подготовку дела к судебному разбирательству и на само судебное заседание по известному суду месту жительства – месту регистрации. Материалам дела подтверждается, что за получением судебных извещений ответчик на почту не являлся, о чем свидетельствует отметка почты России о возврате корреспонденции с указанием «истек срок хранения». Такое обстоятельство дает суду право приступить к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Балашовский» по доверенности ФИО2 возражений против удовлетворения иска не высказала.

Заслушав представителей истца, третьего лица, заключение старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., находившего обоснованными заявленные требования, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО4, ФИО6 (продавцами) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа: г.Балашов и Балашовский район Саратовской области и зарегистрированный в реестре №.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО3 на указанную недвижимость.

В судебном порядке договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО7, ФИО4, ФИО6 прекратилось, соответственно прекратились установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим им ранее до отчуждения на праве общей долевой собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на спорной жилплощади зарегистрирован ФИО4, представитель которого по доверенности ФИО7 гарантировал, что ФИО4 снимется с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней после подписания договора.

Добровольно ФИО4 не снялся с регистрационного учета, что подтверждено адресной справкой начальника ОВМ МО МВД России «Балашовский» по Саратовской области, представленной ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В означенном договоре купли-продажи квартиры право ФИО4 на пользование продаваемым жилым помещением не указано.

В судебном заседании также установлено на основании объяснений представителя истца, что ответчик ФИО4 не связана с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, последний возражает против регистрации ответчика в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в г.Балашове.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина