Решение № 2-4215/2019 2-4215/2019~М-4513/2019 М-4513/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-4215/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего - судья Прибылов А.А.,

помощника судьи Ангеловской И.М.,

при секретаре Дзюба К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Трио» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Трио» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, указав, что многоквартирный <адрес> находился в управлении ООО УК «Трио» на основании договора №59/1 от 09.07.2015 г. ФИО2 в указанном доме принадлежит квартира №12. Ответчик не оплачивал расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. составила 40858 рублей 37 копеек. Определением мирового судьи СУ №55 Центрального внутригородского округа г. Краснодара от 05.04.2019 г. судебный приказ от 20.03.2019 г. о взыскании с должника задолженности отменен, однако задолженность не погашена, что и послужило поводом для обращения в суд. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 40858 рублей 37 копеек, пени в размере 20860 рублей 73 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2989 рублей, расходы на услуги представителя в размере 7000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО УК «Трио» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, не согласен с начисленной пеней и судебными расходами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ООО УК «Трио» являлось управляющей компанией <адрес> на основании договора управления многоквартирного дома №59/1 от 09.07.2015.

Согласно п.3.3.1 договора собственник помещения в многоквартирном доме обязуется своевременно и полностью вносить плату за услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества дома и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с действующим законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2019 г. составила 40858 рублей 37 копеек.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным. Контррасчет суду представлен не был. Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиком суду не представлено. В связи с чем, суд полагает требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Так же, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты тени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании части 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату должником за жилищно-коммунальные услуги в размере 20860 рублей по состоянию на 04.10.2019 г.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, ответчиком обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания пени является обоснованным.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2052 рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.10.2019 №987, в связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание их качество, принцип разумности расходов, время для подготовки искового заявления и документов, сложность и характер спора.

На основании изложенного, учитывая сложность гражданского дела, количество судебных заседаний, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, поскольку их оплата подтверждена договором об оказании юридических услуг №1/19 от 30.05.2018 г., платежным поручением №3360 от 08.06.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Трио» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 40858 рублей 37 копеек, пени в размере 20860 рублей 73 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2052 рубля, расходы на представителя в размере 7000 рублей, а всего подлежит взысканию 70 771 (семьдесят тысяч семьсот семьдесят один) рубль 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.11.2019.

Судья