Решение № 2-126/2020 2-126/2020~М-120/2020 М-120/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-126/2020

Дело №2-126/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 30 июля 2020 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М.,

с участием: представителя истца (ответчика) ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Администрации Ярковского муниципального района ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2020 по иску ФИО1 к Администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ярковского муниципального района, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что является пользователем квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира является единственным местом его проживания, другого недвижимого имущества у него не имеется. Квартира была предоставлена ему <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., так как он работал в <данные изъяты>. Договорные обязательства по вышеуказанному договору найма служебного жилого помещения им выполнялись и выполняются по настоящее время в полном объёме. Он оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> после чего ФИО4 вместе с <данные изъяты> выехали из указанного жилого помещения, оставшиеся вещи в виде частичной мебели ФИО4 оставила в гараже по адресу: <адрес>, другую часть забрала с собой. Бремя расходов и содержания жилого помещения полностью лежит на нём. Законное основание для возникновения у него права на квартиру отсутствует. Он не является собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ третьи лица ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Ярковского муниципального района, ФИО1 о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии ФИО1 с регистрационного учёта по указанному адресу (№).

В обоснование иска ФИО4 и ФИО5 указали, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, а также членам его семьи: <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5 было предоставлено <адрес> жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО1 <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выехал из квартиры, забрал свои вещи, стал проживать по адресу: <адрес>. Они остались проживать в квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ после пожара у соседей на первом этаже проживание в квартире стало невозможным, требовался капитальный ремонт квартиры. В тёплые периоды времени они проживали в квартире, в зимнее время ФИО4 вынуждена была арендовать квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы в квартире. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взломал замок в дверях квартиры, зашёл без их ведома в квартиру, сказал, чтобы они забирали свою мебель, вещи, освободили квартиру, так как он будет проживать в квартире. ФИО1 вынес их вещи и мебель, вселился в квартиру, стал производить ремонт в квартире, несмотря на их протесты. Они являются законными владельцами спорной квартиры.

Определением Ярковского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора (№).

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (№), доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца (ответчика) ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Исковые требования ФИО4, ФИО5 не признал. Пояснил суду, что ФИО1 содержит квартиру, делает ремонт. ФИО4, ФИО5 препятствовали проживанию ФИО1 в квартире.

Представитель ответчика Администрации Ярковского муниципального района ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 и исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворению не подлежат, о чём представила письменный отзыв на исковые заявления (№).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям. С исковыми требованиями ФИО1 не согласилась. Пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в спорной квартире не проживал, в квартире проживала она с дочерью. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает с <данные изъяты> в другом жилом помещении, принадлежащем <данные изъяты>. Она с дочерью смотрела за спорной квартирой, платила за электроэнергию. На момент вселения в спорную квартиру <данные изъяты> ФИО4 и ФИО1 <данные изъяты>. На учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении, не состоит, так как нет оснований.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям. С исковыми требованиями ФИО1 не согласилась. Пояснила суду, что ФИО1 не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ он забрал свои вещи и ушёл, никто его не выгонял. До ДД.ММ.ГГГГ она проживала в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в <адрес>, <данные изъяты>. Летом она приезжала в <адрес>, жила в спорной квартире.

Представитель третьего лица МО «Тобольский» (дислокация с. Ярково) Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (№), дело рассмотрено в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст.ст. 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между <адрес> Р. (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключён договор найма служебного жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставляется на время работы в <адрес> В случае увольнения Наниматель обязуется освободить занимаемую жилую площадь без предоставления другой жилой площади (№). Наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ следующего за прожитый месяц квартирную плату, по утверждённым в установленном порядке тарифам №

Из копии трудовой книжки № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. работал <адрес> (№).

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. (№).

<данные изъяты>

По месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 11, 43 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судам следует учитывать, что статьёй 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

ФИО1, ФИО4, ФИО5 на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, в Администрации <адрес> муниципального района не состоят (№).

Объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района, в реестре областного и федерального имущества не значится (№).

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (№).

В соответствии со статьями 106, 107 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора найма служебного жилого помещения) с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.

Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. на период работы в <адрес>. На момент предоставления ФИО1 жилого помещения <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты>. После увольнения (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 в нарушение условий вышеуказанного договора найма спорное жилое помещение не освободил.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что владение спорной квартирой осуществлялось на основании договорных обязательств (найма служебного жилого помещения), суд не находит правовых оснований для признания за ФИО1, ФИО4, ФИО5 права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. N 713, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО4, ФИО5 собственниками спорного жилого помещения не являются, фактически по месту жительства по адресу: <адрес> не проживают, оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

В удовлетворении исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ярковского муниципального района, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии ФИО1 с регистрационного учёта по указанному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>