Решение № 2-1420/2025 2-1420/2025~М-662/2025 М-662/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1420/2025

Дело №

УИД:91RS0№-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО7, с участием: представителя истца – ФИО22, представителей ответчика ФИО4 – ФИО23, ФИО24, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, третье лицо ФИО2, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Феодосийский городской суд Республики Крым с исковым заявленим к ФИО4, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключено Соглашение о покупке земельного участка по адресу: <адрес>, с целью строительства на указанно земельном участке жилого дома и его продажи (далее – Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно достигнутым договоренностям ФИО4 обязался произвести оплату покупки земельного участка, а на ФИО1 была возложена обязанность осуществить за собственные денежные средства строительство и регистрацию жилого дома на данном земельном участке. Кроме того, Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком закреплено, что после государственной регистрации права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, данное домовладение будет принадлежать участникам соглашения в равных долях. Во исполнение Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре №, приобрел в собственность земельный участок площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, стоимость земельного участка – <данные изъяты>.. После приобретения земельного участка в собственность ФИО4, на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешил ФИО1 заниматься подготовкой всех необходимых документов и заниматься непосредственно строительством жилого дома. Кроме того, были согласованы основные параметры строительства жилого дома: размеры, этажность, примерная площадь. Строительство дома решили производить самостоятельно, поскольку данный вид строительства не противоречил нормам действовавшего на то время законодательства ФИО3.

Во исполнение Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью строительства жилого дома на земельном участке по <адрес> в <адрес>, <адрес> были заключены следующие договора и составленные по результатам их исполнения акты: договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО9 и акт сдачи-приемки работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (работы по строительству и отделке жилого дома); договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ЧП ФИО10 и акт сдачи-приемки работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (работы по строительству линии электроснабжения жилого дома и внутридомовой электрической разводки); договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 и акт сдачи-приемки работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (работы по строительству водоснабжения, отопления, канализации, монтажу беспрерывной системы водоснабжения).

Решением государственной приёмочной комиссии, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за № Коктебельским поселковым советом утверждён Акт государственной приёмочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домиков и хозяйственных построек на территории Автономной <адрес> согласно которого предъявленный государственной приёмочной комиссии жилой дом в домовладении № по <адрес> в пгт. Коктебель, <адрес> принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ за № данный акт зарегистрирован в Инспекции ГАСК <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являвшаяся на тот период времени супругой ФИО4, выдала ему согласие на отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сторонами было предусмотрено распределение расходов на строительство дома в равных долях. В процессе возведения объекта недвижимого имущества, на строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, ФИО1 были израсходованы личные средства. Возмещение понесенных ФИО1 расходов по строительству и содержанию дома по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пообещал произвести из суммы продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С целью продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность <адрес>6, удостоверенную нотариусом Феодосийского городского нотариального округа <адрес> ФИО8, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочил ФИО1 от имени ФИО4 совершать все необходимые действия для отчуждения указанного недвижимого имущества. Согласно сведений Федеральной Нотариальной Палаты, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано нотариально удостоверенное распоряжение об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Из чего ФИО1 был сделан вывод о том, что ФИО4 с указанного момента отказался исполнять условия Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, еще до отмены доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя в интересах ФИО4 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым произвел отчуждение 1/2 доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. №. Полученная по данному договору купли-продажи денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей расценивалась ФИО1 как денежная сумма, принадлежащая ему на основании договорённости с ФИО4 во исполнение условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем по иску ФИО4 решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) в пользу ФИО4 с ФИО1 была взыскана полученная последним по указанному договору купли-продажи денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. В последующем ФИО1 обращался в Феодосийский городской суд <адрес> с иском к ФИО4, в котором просил взыскать с последнего расходы, которые ФИО1 понес на строительство дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По результатам рассмотрения указанного искового заявления решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) с ФИО4 в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты>. Не согласившись с указанным решением Феодосийского городского суда Республики Крым, ФИО1 была подана апелляционная жалоба, по результатам которой Верховный суд Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ вынес апелляционное определение, которым отменил решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и принял новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1. Отменяя решение Феодосийского городско суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционная инстанция учла, что часть условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося, по сути, договором о совместной деятельности, сторонами выполнена. В частности в результате совместной деятельности сторон был приобретён земельный участок, на котором осуществлено строительство домовладения, зарегистрированного в установленном законом порядке, с последующей продажей в ? доле ФИО2. Установленные по делу обстоятельства заключения сторонами Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого после регистрации домовладения последнее будет принадлежать участникам соглашения в равных долях, с последующим его исполнением, дают ФИО1 основание обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО2.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО5

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания, ФИО5 исключена из состава третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил представителя для представительства своих интересов в суде.

Представитель истца ФИО1 – ФИО22, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Основанием для возникновения права собственности у ФИО1 на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ 7 года, заключенное между ФИО1 и ФИО4, согласно которому они договорились о покупке земельного участка по адресу: <адрес>, с целью строительства на указанном земельном участке жилого дома и его продажи. Срок исковой давности ФИО1 не пропущен, поскольку о нарушении своих прав на возмещение расходов на строительство указанного жилого дома ФИО1 стало известно после того, как ФИО4 в <адрес> года отменил нотариально удостоверенную доверенность, которой он уполномочил ФИО1, в том числе и на реализацию недвижимого имущества, в число которого входили жилой дом и земельный участок по <адрес><адрес>, <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купи-продажи ? доли в праве на жилой дом и земельный участок ФИО4 в лице ФИО1 продал принадлежащие ему на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполкомом Коктебельского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, и государственного акт на право собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, в ? доле ФИО2 В соответствии с пунктом 4 указанного договора ФИО2 купила указанное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей. Однако, указанные денежные средства ФИО1 не передал ФИО4, поскольку полагал, что это его компенсация за те расходы, которые он понес на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> Поскольку ФИО4 не согласился с тем, что ФИО1 имеет право на такую компенсацию, то ФИО4 обратился в Феодосийский городской суд с иском, в котором, в том числе, просил взыскать с ФИО1 в его пользу указанные денежные средства. Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) в пользу ФИО4 с ФИО1 была взыскана полученная последним по указанному договору купли-продажи денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, которую по состоянию на настоящее время ФИО1 полностью оплатил ФИО4. Таким образом, до настоящего времени ФИО12 не получил ни компенсацию половины стоимости жилого <адрес><адрес> ни ? долю указанного дома. В настоящее время ФИО1 заявлены исковые требования относительно принадлежащих ФИО4 ? доли земельного участка и ? долю жилого дома расположенных по адресу: <адрес>. В связи с чем, при удовлетворении исковых требований, право собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество должно быть прекращено.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим по месту регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с их неполучением, об отложении судебного заседания не просил, для представительства своих интересов в суде направил представителей.

Представители ответчика ФИО4 – ФИО23, ФИО24, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д.81,82), просили отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку ФИО1 должно было стать известно о нарушении его прав с момента, когда за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на жилой дом по <адрес><адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим по месту регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с их неполучением, об отложении судебного заседания не просила

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, об отложении судебного разбирательства не просила.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданских дела №, №, №, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (т.1 л.д.58,59).

На основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполком Коктебельского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (т.1 л.д.66-69).

Указанное имущество приобретено в период брака с ФИО5, заключенного в соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дала нотариальное согласие, зарегистрированное в реестре за № №, своему супругу ФИО4 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитое ими в браке имущество, состоящие из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РК, <адрес>, <адрес> (т.2 л.д.38,39).

ФИО4 была подписана и вручена ФИО1 нотариальная доверенность по реестровому N № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 о предоставлении полномочий ФИО1 на регистрацию права собственности и продажу следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельный участок площадь. <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадь. <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

- земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> (т.2 л.д.41,42).

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество ФИО1 поручено продать за цену и на условиях по своему усмотрению. С целью продажи указанного недвижимого имущества ФИО1 предоставлено право заключать и пописывать договоры купли-продажи, а при необходимости – предварительные договоры купли-продажи, договоры аванса, задатка, а также договоры о внесении изменений в указанные договоры и их расторжении, определяя при этом все без исключения условия таких договоров по своему усмотрению, с правом дачи согласия на обработку персональных данных ФИО4, свободного доступа в недвижимое имущество, с правом получения денег за проданное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которого действовал ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и земельный участок (далее – Договор), в соответствии с которым ФИО2 купила ? долю жилого дома, кадастровый №, и ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (т.1 л.д.60,61).

В соответствии с п.4 Договора ФИО2 купила указанное недвижимое имущество за 5846295,00 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о регистрации перехода права на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома по <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была осуществлена запись регистрации перехода права на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> к ФИО2, и осуществлена регистрация права на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, за ФИО4.

Таким образом земельный участок, площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности ФИО2 - 1/2 доля и ФИО4 -1/2 доля. Здание (жилой дом), площадью 318,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № находится в общей долевой собственности ФИО2 – ? доля и ФИО4 – 1\2 доля.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО13, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО14 Истринского нотариального округа <адрес>, ФИО4 отменил доверенность, выданную им ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №-н/№ на имя ФИО1.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которые в свою очередь оставлены без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отказано в удовлетворении предъявленного к ФИО2 и ФИО1 иска о признании сделки купли-продажи ? доли в праве на жилой жом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ недействительной по мотиву отмены доверенности, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении указанного иска, суды исходили из того, что доверенность, выданная ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №-№ на имя ФИО1, была отменена надлежащим образом лишь распоряжением, удостоверенным ФИО13, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО15 Истринского нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. При указанном доказательств того, что на момент заключения оспариваемого договора ФИО4 были соблюдены требования, предусмотренные п. 1 ст. 189 ГК РФ, об извещении лица, которому выдана доверенность – ФИО1, об ее отмене, а также об извещении последнего об отмене доверенности, судами установлено не было и последними сделан вывод, что ответчики не знали и не могли знать об отмене ФИО4 доверенности, а, следовательно, ФИО2 является добросовестным приобретателем. Помимо указанного судами не было установлено и факта злоупотребления ФИО1 своими правами, предоставленными ему по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с констатацией факта, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была использована строго по прямому назначению, подразумевавшемуся истцом при ее выдаче.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ФИО4 по договору купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО4, от имени которого действовал ФИО1, и ФИО2, взыскано <данные изъяты> рублей денежных средств. В удовлетворении требования о признании указанной сделки недействительной отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО4 заключено соглашение о покупке земельного участка по адресу: <адрес>, с целью строительства на указанном земельном участке жилого дома и его продажи. Согласно достигнутым договоренностям ФИО4 обязался произвести оплату покупки земельного участка, а на ФИО1 была возложена обязанность осуществить за собственные денежные средства строительство и регистрацию жилого дома на данном земельном участке. Кроме того, соглашением между истцом и ответчиком закреплено, что после государственной регистрации права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, данное домовладение будет принадлежать участникам соглашения в равных долях. В процессе возведения объекта недвижимого имущества, на строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО1 были израсходованы личные средства.

В связи с тем, что по состоянию на указанную дату данные спорные правоотношения регулировались законодательством ФИО3, суд учитывает его в той мере, в которой оно не противоречит законодательству Российской Федерации.

Согласно ст. 1130 Гражданского кодекса ФИО3 по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без создания юридического лица для достижения определенной цели, которая не противоречит закону. Совместная деятельность может осуществляться на основе объединения вкладов участников (простое товарищество) или без объединения вкладов участников.

В соответствии со ст. 1131 Гражданского Кодекса ФИО3, договор о совместной деятельности заключается в письменной форме. Условия договора о совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников или ведение их совместных дел, правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытие расходов и убытков участников, их участие в результатах совместных действий и иные условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности.

В силу ст. 420,421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статьей 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В подтверждение того, что между ФИО4 и ФИО1 было ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, по результатам исполнения которого у ФИО1 возникло право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, истцом предоставлено указанное соглашение (далее – Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) (т.2 л.д.43)

В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указано, ФИО4 и ФИО1 покупают земельный участок для дальнейшего строительства с последующей продажей по <адрес> в <адрес> (пункт 1). Для реализации пункта 1 данного Соглашения: ФИО4 покупает участок по <адрес>; ФИО1 осуществляет за собственные средства строительство и регистрацию дома по адресу <адрес> (пункт 2). После регистрации домовладения по <адрес> в равных долях (пункт 3). Соглашение вступает в силу с момента его подписания (пункт 4).

В подтверждение участия в строительстве жилого дома по <адрес><адрес><адрес> ФИО1 предоставлены заключенные от его имени договора и составленные по результатам их исполнения акты:

- договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО9 и акт сдачи-приемки работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (работы по строительству и отделке жилого дома);

- договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ЧП ФИО10 и акт сдачи-приемки работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (работы по строительству линии электроснабжения жилого дома и внутридомовой электрической разводки);

- договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 и акт сдачи-приемки работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (работы по строительству водоснабжения, отопления, канализации, монтажу беспрерывной системы водоснабжения) (т.2 л.д.44-57).

Также в подтверждение участия в строительстве жилого дома по <адрес><адрес><адрес> ФИО1 предоставлены:

- техническое заключение о надежности ответственных несущих конструкций качестве выполненных работ от октября 2007 год, составленного МЧП «Гюйс» относительно домовладения по <адрес><адрес><адрес>. Заказчиком указан ФИО1 (т.1 л.д.167-176);

- протокол межведомственной комиссии Коктебельского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения относительно рассмотрения заявления и предоставленных к нему материалов по самовольному строительству жилого дома (лит. А) по <адрес> в пгт. Коктебель гр. РФ ФИО4;

- акт государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домиков и хозяйственных построек на территории Автономной Республики Крым от декабря 2007 года, в соответствии с которым введен в эксплуатацию жиой дом по адресу: ФИО6 <адрес>, <адрес>;

- рабочий проект электроснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Заказчиком указан ФИО1 (л.д.150-166).

То обстоятельство, что стороны договорились относительно строительства и участия в расходах также подтверждается нотариально удостоверенными доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которыми ФИО4 уполномочивал ФИО16, в том числе совершать сделки относительно жилого дома и земельного участка по <адрес><адрес><адрес> Республики Крым, определять стоимость указанного имущества на усмотрение ФИО1(т.2 л.д.39,40,58-60).

Ранее ФИО1 обращался в Феодосийский городской суд Республики Крым с исковым заявленим, в котором просил взыскать с ФИО4 в пользу истца убытки в виде расходов на строительство недвижимого имущества ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Коктебель, <адрес>, – денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В последующем, уточнив исковые требования, ФИО1 просил взыскать с ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактического платежа в качестве возмещения расходов на строительств жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что им (ФИО1) на строительство данного дома была потрачена сумма в указанном размере.

По результатам рассмотрения указанного искового заявления решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) с ФИО4 в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Не согласившись с указанным решением Феодосийского городского суда Республики Крым, ФИО1 была подана апелляционная жалоба, по результатам которой Верховный суд Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ вынес апелляционное определение, которым отменил решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и принял новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1. Отменяя решение Феодосийского городско суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционная инстанция учла, что часть условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося, по сути, договором о совместной деятельности, сторонами выполнена. В частности в результате совместной деятельности сторон был приобретён земельный участок, на котором осуществлено строительство домовладения, зарегистрированного в установленном законом порядке, с последующей продажей в ? доле ФИО2. Установленные по делу обстоятельства заключения сторонами Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого после регистрации домовладения последнее будет принадлежать участникам соглашения в равных долях, с последующим его исполнением, дают ФИО1 основание обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами, являющимися в силу ст. 61 ГПК Российской Федерации обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела, фактически установлены обстоятельства возникновения у ФИО4 и ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом того, что заключенное между ними Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ соответствовало законодательству, действующему как на момент его заключения, так и в последующем.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является договором о совместной деятельности об участии сторон в строительстве объекта недвижимого имущества, что не противоречило действующему на момент его заключения законодательству, и не противоречит законодательству, действующему в настоящее время. Указанное Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ никем не отменено, не признано недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 приняли на себя обязательства по строительству жилого дома по <адрес><адрес><адрес>.

Согласно достигнутым договоренностям ФИО4 обязался произвести оплату покупки земельного участка, а на ФИО1 была возложена обязанность осуществить за собственные денежные средства строительство и регистрацию жилого дома на данном земельном участке. Кроме того, соглашением между истцом и ответчиком закреплено, что после государственной регистрации права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, данное домовладение будет принадлежать участникам соглашения в равных долях.

Стороной ответчиков не представлено суду бесспорных доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств.

Оценив представленные доказательства, с учетом установленных обстоятельств строительства истцом дома на земельном участке по <адрес><адрес><адрес>, принадлежащем ответчику ФИО4, которое осуществлялось с согласия последнего, что подтверждается как Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, так и тем, что результат данного строительства был принят ФИО4, поскольку жилой дом был сдан в эксплуатацию и на него за ФИО4 было зарегистрировано право собственности, суд пришел к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на ? долю жилого <адрес><адрес>.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что строительство жилого дома по <адрес><адрес><адрес> осуществлялось за его личные средства, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так, ответчиком ФИО4 не представлено суду доказательств несения расходов на строительство указанного жилого дома.

В связи с изложенным, имеются основания для признания за ФИО21 права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При указанных обстоятельствах подлежит прекращению право собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Согласно ст. 256 ГК ФИО3 общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Стороной ответчика, путем подачи письменного заявления и устного заявления в судебном заседании, заявлено о применении сроков исковой давности, отказе в удовлетворении исковых требований, в том числе, и по указанному основанию. Так, сторона ответчика ФИО4 просит отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе по тем основаниям, что они заявлении по истечении срока исковой давности.

Однако, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также подлежат отклонению, поскольку в силу статьей 208, 304 Гражданского кодекса РФ, пункта 7 Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на право требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что у ФИО4 и ФИО1 возникло право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом того, что заключенное между ними Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ соответствовало законодательству, действующему как на момент его заключения, так и в последующем, то истцом, являющимся сособственником указанного жилого дома при обращении в суд с настоящим иском относительно нарушений его прав, не пропущен срок исковой давности.

Таким образом, не имеется оснований для отказа в удовлетворении данной части исковых требований по основаниям истечения исковой давности.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на принадлежащую ФИО4 ? долю земельного участка, площадью 834 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, суд исходит из следующего.

Согласно установленным судом обстоятельствам по настоящему делу, спорный земельный участок был ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и им осуществлена оплата стоимости приобретаемого земельного участка в размере <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 на право собственности на земельный участок выдан соответствующий государственный акт серии ЯД №.

До настоящего времени ФИО17 не заявлены требования о разделе указанного земельного участка, который был приобретён в тот период, когда ФИО4 состоял в браке с ФИО17, который в последующем был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, единственным собственником спорного земельного участка является ФИО4.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не перечащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным.

Поскольку спорные правоотношения относительно спорного недвижимого имущества на территории Республики Крым возникли в период, когда они регулировались законодательством ФИО3, суд учитывает правовые нормы Украинского законодательства при рассмотрении настоящего дела, в той части, в которой они не противоречат законодательству Российской Федерации.

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса ФИО3 право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, по сделкам.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО3 право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса ФИО3 граждане ФИО3 приобретают право собственности на земельные участки на основании: а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование; г) принятия наследства; г,) выделения в натуре (на местности) причитающейся из земельной доли (пая).

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены обьекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае: а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям; б) выкупа земельных участков, на которых расположены обьекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности; в) принятия наследства.

Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.

Согласно ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса ФИО3 сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Согласно ст. 202 Земельного кодекса ФИО3 государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса ФИО3 право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса ФИО3, Закона ФИО3 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущества и их отягощений», Постановление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом (до ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 120 ГК ФИО3 предусмотрено, что при переходе права собственности на строение и сооружения право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования – на основании договора аренды.

При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.

В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.

При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения.

При переходе права собственности на строение или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено строение или сооружение.

В соответствии со ст. 182 ГК ФИО3 переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Так, согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и <адрес> значении Севастополя», на территориях <адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО3, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета ФИО3 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, аналогично и наоборот, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения иди другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено судом, согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 приняли на себя обязательства по строительству жилого дома по <адрес><адрес><адрес>.

Согласно достигнутым договорённостям ФИО4 обязался произвести оплату покупки земельного участка, а на ФИО1 была возложена обязанность осуществить за собственные денежные средства строительство и регистрацию жилого дома на данном земельном участке. Кроме того, соглашением между истцом и ответчиком закреплено, что после государственной регистрации права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, данное домовладение будет принадлежать участникам соглашения в равных долях.

При этом, установление судом факта осуществления сторонами совместной деятельности по строительству жилого дома, признание судом построенного жилого дома общей долевой собственностью ФИО4 и ФИО1, не равноценно совершению сторонами гражданско-правовой сделки в отношении отчуждения земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно установленным судом обстоятельствам, между сторонами не заключалось какой-либо сделки, при которой ФИО4 каким-либо образом производилось бы отчуждение ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Таким образом, к ФИО1 на основании гражданско-правовых сделок не перешло право собственности на часть спорного земельного участка.

При указанных обстоятельствах, вступившее в законную силу решение суда о признании за сторонами права общей долевой собственности собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> (с учетом последующей продажи ? доли указанного жилого дома и ? доли находящегося под ним земельного участка ФИО18), не является, как самостоятельным основанием, так и гражданско-правовой сделкой, при которых возможно произвести отчуждение ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 834 кв.м, с кадастровым номером №.

В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению исковые требования о признании за ФИО19 права общей долевой собственности на 1/2 долю выше указанного земельного участка.

Согласно статье 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Быстрякова Д.С.