Решение № 2-1239/2019 2-1239/2019~М-910/2019 М-910/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-1239/2019

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1239/2019 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ).

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>. На указанном участке истцом был построен жилой дом. Для регистрации права собственности истец обратился в строительный отдел Исполкома АМР РТ, однако получил уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта, в связи с нарушением параметров застройки. Строительство дома истцом выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм. Технический план на дом изготовлен в ООО «Компас». Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с КН <данные изъяты> находящийся на землях населенных пунктов по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Сулеевское сельское поселение, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО3 на основании доверенности, не возражала удовлетворению иска.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанном участке истцом был построен жилой дом.

Для регистрации права собственности необходимо получить разрешение на строительство, для чего истец обратился в строительный отдел Исполкома АМР РТ, однако получил уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта, в связи с нарушением параметров застройки.

Строительство дома истцом выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм. Технический план на дом изготовлен в ООО «Компас».

Согласно технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» обследуемый жилой дом соответствует требованиям «Технического регламента безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключенияУАиГ жилой дом построен в пределах границ участка принадлежащего истцу.

Ввиду того, что участок попадает в охранную зону ОАО «Сетевая компания» и водоохранную зону, истец согласовал строительство дома с ОАО «Сетевая компания» и МБУ «Департамент экологии и природопользования АМР РТ».

Из чего следует, что возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, в связи с отсутствием возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить полностью.

Признать за Сабуровым ФИО12 собственности нажилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>