Решение № 2-854/2018 2-854/2018~М-878/2018 М-878/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-854/2018

66RS0045-01-2018-001187-04


Решение принято в окончательной форме 07 сентября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .> в отсутствие уклоняющейся стороны. Истец обосновывает требования тем, что . . . между ним и ответчиком заключён договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <. . .> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>, принадлежавшие ответчику. Сделка была исполнена, право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ, однако, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. В настоящее время разыскать ответчика не удалось.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .> в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО3 исковые требования и доводы искового заявления поддержал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суду пояснил, что . . . между истцом и ответчиком у нотариуса был заключён договор мены принадлежавшей истцу квартиры на принадлежащие ответчику жилой дом и земельный участок. Доплата по договору была произведена. В дальнейшем после исполнения договора и его регистрации в БТИ до настоящего времени истец пользовался и жилым дом и земельным участком. В настоящее время, приводя документы в порядок, истец обнаружил, что право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. Попытавшись разыскать ФИО2, ФИО1 выяснил, что ФИО2 является лицом без определенного места жительства.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора мены от . . . (л.д. 6), ФИО2 поменял недвижимое имущество, находящееся в <. . .>, состоящее из земельного участка, площадью <данные изъяты> принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на землю, выданного Полевским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству . . . № (л.д. 25) и жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя навесами, тремя сараями, баней, теплицей, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Полевской государственной нотариальной контрой <. . .> . . . по реестру № и зарегистрированному в Полевском БТИ . . . за №, на <. . .>, расположенную в <. . .>, принадлежащую ФИО1 на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г. Полевского ФИО4 . . . по реестру № и зарегистрированному в Полевском БТИ . . . за №.

Указанный договор был зарегистрирован в Полевском БТИ . . ..

Сведений о регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>, в ЕГРН не содержится, что подтверждается выписками из ЕГРН от . . . (л.д. 10-11), . . . (л.д. 15-20).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Статьями 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В п. 4 той же статьи указано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, произвести регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный в <. . .> в силу действующего законодательства возможно либо при обращении обеих сторон договора, либо при наличии доверенности продавца.

Из условий договора мены следует, что обмен недвижимым имуществом производился с доплатой со стороны ФИО1, ФИО2 денежные средства по договору получил до его подписания.

Из представленных доказательств следует, что между ФИО2 и ФИО1 . . . в установленной форме заключён договор мены, содержащий все существенные условия договора, следовательно, ФИО2 была выражена воля на возмездное отчуждение принадлежащих ему и дома и земельного участка. Условия договора выполнены, денежные средства переданы истцом ответчику, земельный участок перешел в пользование истцу. Надлежащим образом государственная регистрация сделки проведена не была и на настоящее время её провести не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о месте нахождения продавца.

ФИО2, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, не явился, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а потому суд считает, что следует принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 165, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <. . .>, имеющий кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора мены, заключённого между ними . . ., удостоверенного . . . нотариусом города Полевского Свердловской области ФИО4, в отсутствие продавца ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов