Решение № 2-1579/2024 2-1579/2024~М-1119/2024 М-1119/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-1579/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Яремко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1579/2024 по иску Васенда <данные изъяты> к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора даренияей принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 746 кв.м.. Постановлением администрации м.р. Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории площадью 746 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, образуемого в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м.. С целью оформления земельного участка в собственность она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении участка. Однако согласно ответу администрации земельный участок не может быть предоставлен в собственность бесплатно. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 746 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц администрации с.п. Чубовкам.р. Кинельский Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру площадью 41,8 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало матери истца - ФИО3 на основании постановления администрации с.п. Чубовкам.р. Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения в связи с переселением и предоставлении взамен равнозначного жилого помещения.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ч. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Здание с кадастровый №, в котором расположен блок, снято с кадастрового учета.

Также установлено, что принадлежащий истцу жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № 746 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, образованного на основании постановления администрации м.р. Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным постановлением предварительно согласовано предоставление истцу земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с территориальной зоной Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами, образуемого в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м..

Как следует из материалов дела, письмом администрации м.р. Кинельский Самарской области заявление истца о предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, было возвращено, поскольку не представлены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов. Кроме того, указанное в заявлении основание предоставления участка в собственность – п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ не соответствует основанию предварительного согласования предоставления земельного участка – подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации названного принципа п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 30.11.2021 N 2518-О, определение границ и площади земельного участка, предоставляемого без торгов собственникам зданий или сооружений, должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование этих объектов. Тем самым соблюдается необходимый баланс частных и публичных интересов, ограничивается произвольное применение и злоупотребление данной процедурой в ущерб предоставлению земельных участков на торгах.

Изложенное позволяет сделать вывод, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает не только то, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, но и то, что собственник объекта недвижимости вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых норм, отражающих принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику должно было перейти и право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом.

Вместе с тем, на момент перехода права собственности на жилое помещение на основании постановления администрации с.п. Чубовкам.р. Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения в связи с переселением и предоставлении взамен равнозначного жилого помещения, право собственности администрации с.п. Чубовкам.р. Кинельский Самарской области на земельный участокс кадастровым № из которого был образован земельный участок с кадастровым №, не было зарегистрировано, а жилое помещение, соответствующее признакам дома блокированной застройки, было поставлено на кадастровый учет как квартира.

В связи с чем, при переходе права собственности на жилое помещение - квартиру, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, не была разрешена судьба земельного участка, что не должно лишать истца как собственника жилого дома блокированной застройки права на приобретение земельного участка в собственности бесплатно без проведения торгов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, границы спорного земельного участка установлены постановлением администрации м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Васенда <данные изъяты> к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Васенда <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 746 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №:

обозначения точек

координаты X

координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.08.2024.

Судья С.В. Лейнова