Решение № 2-1963/2020 2-1963/2020~М-981/2020 М-981/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1963/2020

Гражданское дело № 2-1963/2020

27RS0004-01-2020-001233-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 г. г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца ФИО1

с участием ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Косныревой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Между ООО «ДВ-Союз» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию жилищного фонда, в том числе многоквартирного дома № по <адрес>. В адрес ООО «<данные изъяты>» и ООО «ДВ-Союз» неоднократно поступали обращения собственника квартиры № дома № по <адрес> с жалобами на то, что отсутствует горячее водоснабжение и не греет полотенцесушитель. Жителями квартиры № дома № по <адрес> направлено аналогичное обращение в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края. В ходе проведения проверки по данным сообщениям установлено, что требуется замена стояка канализации, стояка горячего и холодного водоснабжения, для восстановления работы полотенцесушителя необходимо произвести замену стояка полотенцесушителя с 4 по 1 этаж в квартирах №№, 101, 98, 95, 92. В связи с тем, что стояк полотенцесушителя расположен за стояком канализации, также необходимо проведение работ по демонтажу и монтажу стояка канализации. Ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру № дома № по <адрес>. В связи с чем истец просит обязать ФИО2 предоставить доступ к стоякам полотенцесушителя, канализации, горячего и холодного водоснабжения в квартире № дома № по <адрес> для проверки и проведения работ по замене стояка полотенцесушителя, демонтажу и монтажу стояка канализации, проведения осмотра стояков горячего и холодного водоснабжения и их замены в случае выявления их аварийного состояния в течение трех дней с момента вступления в силу решения суда, обязатель ФИО2 в случае необходимости произвести демонтаж ограждающих конструкций, мебели, кафельной облицовочной плитки, коробов, препятствующим свободному доступу к стоякам полотенцесушителя, канализации, горячего и холодного водоснабжения за свой счет, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что для замены стояка полотенцесушителя не требуется доступ в квартиру № дома № по <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ДВ-Союз» и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес>, ООО «ДВ-Союз» оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по поручению и за счет собственников помещений.

Согласно договора подряда по выполнению работ по техобслуживанию и содержанию жилищного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ДВ-Союз» (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик выполняет работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества жилищного фонда, находящегося в управлении заказчика.

В соответствии с положениями п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно выписке из журнала обращений диспетчерской службы ООО «<данные изъяты>» от 10.02.2020 г. жильцы квартиры № дома № по <адрес> обращались по факту неработающего полотенцесушителя 10.12.2018 г., 29.10.2019 г., 11.11.2019 г., отказались предоставить доступ к стоякам 10.12.2018 г., 26.06.2019 г., 29.10.2019 г., 11.11.2019 г.

Согласно докладной записке мастера участка ООО «<данные изъяты>» от 12.02.2019 г. по адресу <адрес> по квартирам №№ не работает стояк полотенцесушителя, так как стальная труда, проходящая под стояком канализации имеет множественные коррозии, зашлакована. Для восстановления циркуляции воды и работы полотенцесушителя требуется замена стояка с подвала по 5 этаж с переносом по ванной комнате. Собственник квартиры № не предоставляет доступ для проведения работ.

Согласно предписанию от 06.04.2018 г. ФИО2 сообщается о необходимости предоставить доступ к инженерному оборудованию для проведения работ по ремонту 17.04.2018 г.

Согласно предписанию от 02.07.2018 г. ФИО2 сообщается о необходимости разобрать несъемные короба и предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и центрального отопления.

Согласно предписанию от 03.07.2018 ФИО2 сообщается о необходимости разобрать несъемные короба и предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и центрального отопления.

Согласно акту от 03.07.2018 г. по <адрес> требуется замена стояка полотенцесушителя, канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения. Произвести замену не представляется возможным в связи с отсутствием допуска в квартиру №. Для замены требуется проход через перекрытие.

Согласно акту от 03.07.2018 г. на момент осмотра в квартире № дома № по <адрес> выявлено отсутствие доступа к инженерному оборудованию.

Согласно предписанию от 06.07.2018 г. ФИО2 сообщается о необходимости предоставить доступ к инженерному оборудованию для проведения профилактического осмотра 18.07.2018 г.

Согласно акту от 10.12.2018 г. на информационные доски дома № по <адрес> 07.12.2020 г. были размещены объявления о проведении профессионального осмотра инженерного оборудования в период с 10.12.2018 г. по 11.12.2018 г.

Согласно акту от 11.12.2018 г. на момент проведения профессионального осмотра инженерного оборудования 10.12.2018 г. – 11.12.2018 г. жильцом квартир №№, №, №, №, №, № дома не оказалось.

Согласно акту от 24.10.2019 г., составленному с участием мастера ФИО4, мастера ФИО5, домуправа ФИО6, при осмотре в квартире № дома № по <адрес> выявлено, что не работает полотенцесушитель в ванной комнате, стояк полотенцесушителя – металлическая труба – забит, с большим износом, имеется коррозия, то есть находится в аварийном состоянии, и проходит в туалет за стояком канализации. Для восстановления работы полотенцесушителя необходимо провести замену стояка полотенцесушителя с 5 по 1 этаж по квартирам №№, №, №, №, № при условии предоставления доступа во все квартиры к стояку общего пользования. Из-за отказа жильца квартиры № не представляется возможным произвести замену и восстановить работу полотенцесушителя.

Согласно предписанию от 10.04.2019 г. ФИО2 сообщается о необходимости предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу (стоякам) для осмотра и замены стойка в срок до 24.04.2020 г.

Согласно акту от 10.04.2020 г. на момент осмотра квартиры № дома № по <адрес> выявлено, что стояк полотенцесушителя находится в изношенном состоянии, имеется свищ в сопряжении с перегородкой. Для восстановления работы полотенцесушителя по данному стояку необходимо провести замену стояка с 1 по 4 этаж. По согласованию с собственником квартиры № работы по замене стояка будут произведены в мае 2019 г.

Судом установлено, что ответчик препятствуют осуществлению доступа к стоякам полотенцесушителя, канализации, горячего и холодного водоснабжения в квартире № дома № по ул. <адрес>, являющихся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о наличии у истца технической возможности осуществить ремонт общедомового технологического и инженерного оборудования без доступа в квартиру ответчика не подтверждены допустимыми доказательствами.

Фотографии полотенцесушителя, представленные ответчиком, не отвечают требованиям относимости и допустимости, не подтверждают и не опровергают доводы ответчика.

Невыполнение предписания ООО «ДВ-Союз» о необходимости предоставления допуска сотрудника управляющей компании к общедомовым стоякам полотенцесушителя, канализации, горячего и холодного водоснабжения, свидетельствует о том, что собственник квартиры № дома № по <адрес> не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ сотрудников ООО «ДВ-Союз» к общедомовому имуществу стоякам полотенцесушителя, канализации, горячего и холодного водоснабжения с демонтажом за счет собственных средств ограждающих конструкций, закрывающих общедомовое имущество, в квартире № дома № по <адрес> для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ сотрудников ООО «ДВ-Союз» к общедомовому имуществу стоякам полотенцесушителя, канализации, горячего и холодного водоснабжения с демонтажом за счет собственных средств ограждающих конструкций, закрывающих общедомовое имущество, в квартире № дома № по <адрес> для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДВ-Союз» судебные расходы в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 08.07.2020 г.