Решение № 2-2767/2017 2-2767/2017~М-2088/2017 М-2088/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2767/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском прося признать протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником <адрес> жилого помещения по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>. 27-ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> г.Уфа Республики Башкортостан было проведено внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме, оформленное Протоколом №.

С данным протоколом внеочередного общего собрания истец не согласна, считает его незаконным и нарушающим ее права как собственника данного многоквартирного жилого дома.

В соответствие с вышеуказанным протоколом ФИО4 собрания являлся ФИО3, секретарем собрания указан ФИО2; ФИО6, они же указаны членами счетной комиссии.

Истец считает, что данное собрание в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ проведено с нарушением, а именно:

- никакого уведомления о проведении вышеуказанного собрания собственников помещений она не получала, также не видела, размещенной в помещении данного дома информации о проведении собрания. О том, что в доме сменилась управляющая компания узнала в феврале 2017 года, оплачивая квитанции за жилищно-коммунальные услуги. После чего, ею было написано заявление в ООО УК «ЖЭУ №» о выдаче копии вышеуказанного протокола собрания, но до сих пор надлежаще заверенная копия протокола ей выдана не была. Копия, приложенная к исковому заявлению, была распечатана ею с официального сайта «Реформа ЖКХ»;

- как видно из протокола № от 27-28 апреля собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Уфа отсутствует инициатор проведения собрания, а также сведения о нем;

- в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о лицах, присутствующих на данном общем внеочередном собрании.

- отсутствуют собственноручные подписи председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания.

- согласно, Протокола 01/2016 от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 55,39 %. Документы, подтверждающие наличие кворума более 50% собственников помещений, принявших участие лично или через

представителей собственников и проголосовавших по вопросам повестки дня данного

общего собрания согласно Протоколу № внеочередного общего собрания

собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, не представлены.

Считает, что данный протокол противоречит нормам жилищного законодательства Российской Федерации, нарушает ее права и законные интересы как собственника, поскольку ей не было предоставлено право на голосование в общем собрании также как и многим другим собственникам данного многоквартирного жилого дома.

Исходя из изложенного, считает, что кворум в данном внеочередном собрании, отсутствовал.

В судебном заседании истец ФИО8, ее представитель по устному ходатайству ФИО9 требование поддержали по изложенным в иске основаниям, представили суду расчет кворума, исходя из которого фактически принявшими участие в голосовании следует считать 37,72% от общего числа голосов принадлежащих собственникам дома, ходатайства об истребовании дополнительных документов необходимость которых указана в расчете не заявили.

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель привлеченного к участию в деле качестве третьего лица ООО УК ЖЭУ -6 ФИО10 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска просил отказать, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом ФИО8 является собственником <адрес> г. Уфы, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН.

Согласно ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленного суду сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Уфе собственники уведомляются, что ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 состоится внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования :

Дата начала голосования -ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 ч.

Дата окончания голосования -ДД.ММ.ГГГГ в 22.00

Очный этап очно-заочного голосования будет проводится ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 ч. до 21.30 ч. по адресу : г. Уфа, <адрес>

Заочный этап очно –заочного голосования буде проводится с ДД.ММ.ГГГГ с 21.30 ч. до ДД.ММ.ГГГГ до 22.00 ч. Дата подведения итогов внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ в 23.00 ч. Далее в сообщении приводится адрес передачи оформленных в письменной форме решений собственников, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на внеочередном общем собрании Инициатором собрания указан ФИО3 <адрес>

Из представленных суду фотографий следует, что на досках объявлений возле подъездов <адрес> были вывешены объявления содержащие лишь указание на проведение ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 собрания жильцов жилого дома по <адрес>, место проведения –во дворе дома, повестка для – рассмотрение по переходу от Управляющая компания УЖХ Кировского района г. Уфы в ООО УК ЖЭУ №

Доказательств ознакомления собственников дома с вариантом сообщения представленного суду, не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания, как это предусмотрено ст. 45 ЖК РФ, в судебном заседании не представлено.

Как следует из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме г. Уфа, <адрес> проведенного в очно -заочной форме в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа. <адрес> форме очно заочного голосования. Инициатором проведения собрания и его ФИО4 указан ФИО3 (<адрес>), секретарем собрания указан ФИО2

Повесткой дня собрания указано :

1. Избрание ФИО4 и Секретаря общего собрания.

2.Расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Уфы с ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

3.Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Уфы.

4. Выбор ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок №Кировского района города Уфы» управляющей организацией по управлениюмногоквартирным домом № по <адрес> г.Уфы и передачи дома ей вуправление.

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и порядкаего заключения.

6. Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации.

7. Рассмотрение вопроса о заключении прямых договоров на поставкукоммунальных услуг между собственниками помещений и ресурсоснабжающимиорганизациями.

8. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проводимыхобщих собраниях и определение места хранения протокола общего собрания.

Повестка дня соответствует указанной в сообщении повестке дня в том варианте которое оно представлено суду.

Как указано в протоколе общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме -100 голосов. Один процент доли в общем имуществе равен одному голосу. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составила 11194,3 кв.м. В голосовании приняло участие 119 собственников помещений, количество голосов которых составляет 55,39 голос. Кворум имеется.

Собранием приняты решения:

1. Выбрать ФИО4 общего собрания ФИО3, собственника <адрес>, Секретарем общего собрания ФИО2, собственника кв.. №. Доверить им проведение настоящего собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола собрания (в двух экземплярах),

2. Признать неудовлетворительной деятельность управляющей организации ОАО "УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан", расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Уфы с ОАО "УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" на следующих условиях: утверждение условий расторжения договора управления считается их акцептом, договор управления многоквартирным.домом расторгнуть с 01.05.2016г.

3. Выбрать ООО Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационный участок № Кировского рака города Уфы" (ОГРН <***>) управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Уфы в порядке, утвержденным настоящим собранием

4. Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 многоквартирного дома подписать от имени собственников помещений жилого дома договор управления.

5. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома равный 21, 84 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащих собственнику.

6. Заключить прямые договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. ФИО4 управляющую организацию ООО Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационный участок № Кировского района города Уфы" представлять интересы и вести переговоры от имени собственников помещений дома с ресурсоснабжающими организациями по вопросам, связанным с поставкой коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, в том числе с правом предъявления необходимых документов..

7. Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путем информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии - на входных дверях подъездов жилого дома. Определить местом хранения одного экземпляра протокола и решений собственников помещений 000 Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационный участок № Кировского района города Уфы" по адресу: <адрес> и второго экземпляра решений собственников помещений у ФИО4 общего собрания.

В качестве приложений к протоколу указаны :

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

- Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ

- Реестр подсчета голосов собственников, участвовавших во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Уфы, проводимого в очно-заочной форме с «27» апреля 2016г. по «28» апреля 2016г.

- Решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Уфы, проводимого в очно-заочной форме с «27» апреля 2016г. по «28» апреля 2016г.

- Договор управления многоквартирным домом

Протокол подписан ФИО4 и секретарем собрания.

Решения собственников оформлены в виде отдельных решений по каждому собственнику. Представленные решения содержат повестку дня собрания соответствующую повестке дня указанному в сообщении представленному суду, с указанием номера квартиры (помещения), ее площади, количества голосов приходящегося на проголосовавшего, ФИО или наименование собственника, вида номера государственной регистрации права, даты регистрации права, непосредственно решения собственника по каждому вопросу повестки дня, подписи собственника.

ФИО8 участия в голосовании не принимала.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 1-4.1 ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.(ч.1)

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. ( ч. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 47-ФЗ)

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. ( ч.3)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.( ч.4)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (ч. 4.1)

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При подсчете кворума суд, исходя из доводов заявленных истцом, представленного истцом расчета, решений собственников помещений, данных росреестра приходит к следующему.

Исходя из протокола собрания, количество голосов принадлежащих каждому собственнику определялся : 1 голос равен 1% от общей площади дома (111,943). Количество голосов проголосовавшего определялось путем деления принадлежащей ему площади на 111,943.

Кв.1 площадь 57 кв.м. голосовал ФИО11 учтенное количество голосов 0,51 ( 57 кв.м. / 111,943) Исходя из данных Росреестра РБ ФИО114 Рамилю. З. принадлежит ? доля, оставшаяся доля принадлежит ФИО11Рамильевичу ДД.ММ.ГГГГ <адрес> голосовал законный представитель учитывается вся доля. Кв. 4 площадь 60,3 кв.м. голосовала ФИО12 учтенное количество голосов 0,54 ( здесь и далее расчет приводится лишь в случае учета при голосовании доли в праве собственности) Исходя из данных Росреестра РБ ФИО12 принадлежит ? доля оставшаяся доля принадлежит ФИО13 которая участия в голосовании не принимала. Подлежит исключению 0,27 голоса.

Кв. 5 площадь 57,8 кв.м. голосовала ФИО14 учтенное количество голосов 0,52 Исходя из данных Росреестра РБ собственником квартиры на период голосования с 2006 г. являлась ФИО15, доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,52 голоса.

Кв.6 площадь 52,1 кв.м. голосовала ФИО16 учтенное количество голосов 0,47 Исходя из данных Росреестра РБ ФИО16 принадлежит 2/3 доли, оставшаяся 1/3 доли принадлежит ФИО17, доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,16 голоса.

Кв. 10 площадь 52 кв.м. голосовала ФИО18 учтенное количество голосов 0,46 Исходя из данных Росреестра РБ площадь квартиры составляет 51,3 кв.м., ФИО119 является собственником ? доли, остальными собственниками по ? доле являются ФИО19, ФИО20, доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,23 голоса.

Кв. 11 площадь 43,3 кв.м. голосовала ФИО21 учтенное количество голосов 0,39 Исходя из данных Росреестра РБ дата регистрации права ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ квартира двухкомнатная. Указание одновременно собственниками комнаты 2 площадью 17,2 кв.м. по ? доле ФИО22 и ФИО23, комнаты № площадью 10,8 кв.м. ФИО24 с датой регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ суд считает технической накладкой поскольку регистрация права собственности ФИО21 осуществлена позже.

Кв. 12 площадью 69,9 кв.м. голосовала ФИО25 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ собственниками квартиры с ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности являются ФИО26, ФИО27, доверенности не представлено. Подлежит исключении. 0,54 голоса.

Кв. 13 площадью 57 кв.м. голосовала Шэн Юрий.Ч. учтенное количество голосов 0,51. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО120 Юрьевич являющийся собственников ? доли квартиры на период голосования являлся несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно голосовал его законный представитель

Кв. 14 площадью 51,9 кв.м. голосовал ФИО28 учтенное количество голосов 0,46. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО28 принадлежит ? доли квартиры, собственником оставшейся доля является ФИО29, доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,12 голоса.

Кв. 16 площадью 61,2 кв.м. голосовал ФИО30 учтенное количество голосов 0,55. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО30 является собственником всей квартиры, регистрация права собственности осуществлена дважды по ? доле.

Кв. 17 площадью 57,2 кв.м. голосовал ФИО31 учтенное количество голосов 0,51. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО31 является собственником ? доли, доверенности от остальных собственников не представлено. Подлежит исключению 0,38 голоса.

Кв. 20 площадью 60 кв.м. голосовала ФИО32 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО32 является собственником 2/3 доли квартиры. Собственником оставшейся доля является ФИО33 Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,18 голоса.

Кв. 24 площадью 60,4 кв.м. голосовала ФИО34 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ площадь квартиры составляет 63,8 кв.м. ФИО34 является собственником 1/3 доли квартиры, остальными собственниками по 1/3 доле являются ФИО35, ФИО36, доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,36 голоса.

Кв. 27 площадью 42,9 кв.м. голосовал ФИО37 учтенное количество голосов 0,38. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО37 является собственником ? доли квартиры, остальными собственниками по ? доле являются ФИО38, ФИО39, ФИО40, доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,29 голоса

Кв. 29 площадью 57 кв.м. голосовала ФИО41 учтенное количество голосов 0,51. Исходя из данных Росреестра по РБ право собственности ФИО41 прекращено в ДД.ММ.ГГГГ, доверенностей не представлено, Подлежит исключению 0,51 голос.

Кв. 33 площадью 57,7 кв.м. голосовал ФИО42 учтенное количество голосов 0,52. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО42 является собственником 1/3 доли квартиры. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,35 голоса.

Кв. 36 площадью 60,2 кв.м. голосовала ФИО43 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ собственником является ФИО44 Учитывая совпадение дат регистрации права в решении собственника и в выписках из ЕГРН суд приходит к выводу о голосовании действительного собственника при смене фамилии.

Кв. 38 площадью 42,8 кв.м. голосовала ФИО45 учтенное количество голосов 0,38. Исходя из данных Росреестра по РБ Собственниками квартиры по ? доле являются ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 Учитывая совпадение дат регистрации права в решении собственника и в выписках из ЕГРН суд приходит к выводу о голосовании действительного собственника ФИО46 при смене фамилии. Доверенностей от остальных собственников не представлено. Подлежит исключению 0,29 голоса.

Кв.40 площадью 59,8 кв.м. голосовал ФИО50 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ квартира принадлежит ФИО50 на праве совместной собственности с ФИО51 учитывая режим собственности имущества супругов голос ФИО52 подлежит учету.

Кв. 43 площадью 43,3 кв.м. представлено незаполненное решение собственника ФИО53 учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ собственником квартиры является ФИО54. Подлежит исключению 0,39 голоса.

Кв. 44 площадью 60,4 кв.м. голосовал ФИО55 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО55 является собственником 1/3 доли квартиры. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,26 голоса.

Кв. 46 площадью 43,1 кв.м. голосовала ФИО56 учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО56 является собственником 2/3 доли квартиры. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,13 голоса

Кв. 50 площадью 42,9 кв.м. голосовала ФИО57 учтенное количество голосов 0,38. Исходя из данных Росреестра по РБ собственниками квартиры являются по ? доле ФИО58 и ФИО59 Подлежит исключении. 0,38 голоса.

Кв. 56 площадью 59,6 кв.м. голосовала ФИО60 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ обственниками квартиры являются ФИО61, ФИО62 Подлежит исключнию 0,53 голоса.

Кв. 59 площадью 43 кв.м. голосовала ФИО63 учтенное количество голосов 0,38. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО64 является собствнником ? доли квартиры. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,29 голоса.

Кв. 60 площадью 59,6 кв.м. голосовал ФИО65 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО65 является собственником ? доли квартиры. Доверенноси не представлено. Подлежит исключению 0,27 голоса.

Кв. 61 площадью 60 кв.м. голосовала ФИО66 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО66 является собственником 2/3 доли. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,18 голоса.

Кв. 62 площадью 42,8 кв.м. голосовала ФИО67 учтенное количество голосов 0,38. Исходя из данных Росреестра по РБ Собственником ? доли квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО68 Поскольку в качестве подтверждения права собственности ФИО67 в решении собственника указано регистрационное удостверение от ДД.ММ.ГГГГ ее голос подлежит учету исходя из принадлежащей ? доли. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,19 голоса.

Кв. 64 площадью 59,7 кв.м. голосовала ФИО69 учтенное количество 0,53 голосов. Исходя из данных Росреестра по РБ право собственности Мухамедьяновой (Тулебаевой )А.Ш. прекращено ДД.ММ.ГГГГ Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,53 голоса.

Кв. 67 площадью 43,1 кв.м. голосовала ФИО70 учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО70 является собственником ? доли. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,195 доли

Кв.68 площадью 59,6 кв.м. голосовала ФИО71 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО71 принадлежит ? доли квартиры. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,13 голоса.

Кв. 70 площадью 43,1 кв.м. голосовал ФИО72 учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО122 ФИО115 является собственником 1/3 доли квартиры. Остальными собственниками по 1/3 доле являются ФИО116 Айратович ДД.ММ.ГГГГ и ФИО73 доверенности на которую не представлено. Послшьку из имеющихся данных суд приходит к выводу о том, что ФИО72является законным представителем ФИО74 подлежит исключению голос принадлежащий ФИО73, что составляет 0,13 голоса.

Кв. 72 площадью 59,4 кв.м. голосовал ФИО75 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО75 является собственником ? доли квартиры. Собственник оставшейся доли является ФИО76 Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,26 голоса

Кв.80 площадью 60,5 кв.м. голосовала ФИО77 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО77 является собственником ? доли. Доверенности не представлено. Полежит исключению 0,27 голоса.

Кв. 81 площадью 59,6 кв.м. голосовала ФИО78 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ Квартира на праве совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО79, ФИО80 Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,53 голоса.

Кв. 82 площадью 43,3 кв.м. голосовал ФИО81 учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО81 является собственником ? доли. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,29 голоса.

Кв. 83 площадью 43,1 кв.м. голосовал ФИО82, учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО83 Доверенности не представлено. Подлежит исключении. 0,39 голоса.

Кв. 84 площадью 60,3 кв.м. голосовала ФИО84 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО84является собственником ? доли. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,27 голоса.

Кв. 85 площадью 61,8 кв.м. голосовала ФИО85 учтенное количество голосов 0,55. Исходя из данных Росреестра по РБ квартира принадлежит на праве совместной собственности ФИО85 и ФИО86 Исходя из режима совместной собственности супругов голос учету подлежит.

Кв. 89 площадью 59,7 кв.м. голосовала ФИО87 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ собственниками квартиры являются ФИО87 в размере ? доли, ФИО88 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере ? доли. В отсутствие иных доказательств суд приходит к выводу о принятии участия в голосовании законного представителя несовершеннолетнего

Кв. 92 площадью 60,3 кв.м. голосовала ФИО89 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО89является собственником 1/3 доли квартиры. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,36 голоса.

Кв. 97 площадью 59,8 кв.м. голосовала ФИО90 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ с ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются ФИО5 ФИО117, ФИО91 в размере по 4/10 доли, ФИО92, ФИО5 ФИО118 по 1/10 доли. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,53 голоса.

Кв. 104 площадью 60,3 кв.м. голосовала ФИО93 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО93 является собственником ? доли квартиры. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,27 голоса.

Кв. 106 площадью 42,9 кв.м. голосовал ФИО94 учтенное количество голосов 0,38. Исходя из данных Росреестра по РБ собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО95 Доверенность не представлена. Подлежит исключению 0,38 голоса.

Кв. 107 площадью 43,1 кв.м. голосовала ФИО96 учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО97 являеся собственником ? доли. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,195 голоса.

Кв. 145 площадью 59,6 кв.м. голосовала ФИО98 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО98 является собственником ? доли. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,40 голоса.

Кв. 148 площадью 60,8 кв.м. голосовал ФИО99 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО99 является собственником 1/3 доли. Доверенностей не представлено. Полежит исключению 0,36 голоса.

Кв. 149 площадью 59,7 кв.м. голосовала ФИО100 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО100 на 1/3 доли квартиры прекращено на основании договора купли продажи. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,53 голоса.

Кв. 151 площадью 43,3 кв.м. голосовал ФИО101 учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО101 является собственником ? доли. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,29 голоса.

Кв. 152 площадью 60,2 кв.м. голосовал ФИО102 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО102 является собственником 1/3 доли. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,36 голоса.

Кв. 154 площадью 43,2 кв.м. голосовала ФИО103 учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ Право собственности ФИО103 прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договра купли продажи. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,39 голоса.

Кв. 158 площадью 43 кв.м. голосовала ФИО104 учтенное количество голосов 0,38. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО104 явяеся собственником ? доли Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,19 голоса.

Кв. 160 площадью 60,3 кв.м. голосовала ФИО105 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ является собственником 1/5 доли. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,43 голоса.

Кв. 161 площадью 59,3 кв.м. голосовал ФИО106 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО106 является собственником ? доли. Доверенностей не представлено. Подлежит исключению 0,40 голоса.

Кв. 167 площадью 43,4 кв.м. голосовала ФИО107 учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО107 является собственником ? доли. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,195 голоса.

Кв. 168 площадью 60,4 кв.м. голосовала ФИО108 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ Право собственности ФИО108 прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,54 голоса.

Кв. 172 площадью 60,2 кв.м. голосовала ФИО109 учтенное количество голосов 0,54. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО109 является собственником 3/5 доли. Доверенности не представлено подлежит исключению 0,22 голоса.

Кв. 177 площадью 59,8 кв.м. голосовала ФИО110 учтенное количество голосов 0,53. Исходя из данных Росреестра по РБ Квартира выбыла из собственности МО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ Доверенности не представлено Подлежит исключению 0,53 голоса.

Кв. 179 площадью 43,2 кв.м. голосовал ФИО2 учтенное количество голосов 0,39. Исходя из данных Росреестра по РБ ФИО2 является собственником 1/3 доли. Доверенности не представлено. Подлежит исключению 0,26 голоса

Кв. 199 площадью 52,4 кв.м. голосовала ФИО111 учтенное количество голосов 0,47. Исходя из данных Росреестра по РБ Собственникам квартиры с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО112 в размере 2/3 доли ФИО113 в размере 1/3 доли. Подлежит исключению 0,47 голоса.

Исходя из приведенного расчета подлежит исключению 17,115 голос. из указанного в протоколе 55,39 голос. что составляет 38,275 голос. Кворум отсутствовал.

Представителем третьего лица заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Как установлено судом ООО УК ЖЭУ -6 с мая 2016 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 22 по <адрес> в г. Уфе, в качестве управляющей организации осуществляет сбор платы за содержание жилых помещений, платы за коммунальные услуги.

В случае удовлетворения иска собственниками помещений дома к которым относятся и ответчики возможно предъявление требований о возмещении убытков, в виде сумм перечисленных собственниками управляющей организации.

Следовательно заявление третьего лица о пропуске срока исковой давности подлежит рассмотрению судом.

В силу приведенной ч.6 ст. 46 ЖК РФ срок исковой давности составляет 6 месяцев. со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Закон связывает начало течения срока для обращения в суд не с датой фактического ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с протоколом общего собрания собственников помещений в данном доме либо получения его копии, а с моментом, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом на собрании решении.

Как указано в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В силу п. 5. ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из содержания искового заявления о смене управляющей организации истец узнала оплачивая квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленных платежных документов предъявляемых собственникам к оплате в апреле 2016 г. управляющей организацией указана АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа», в мае 2016 г. управляющей организацией указана ОООО УК «ЖЭУ №» Соответственно о смене управляющей организации истцу стало известно в июне 2016 г. С иском ФИО8обратилась в марте 2017 <адрес> о восстановлении срока не заявлено, оснований для восстановления срока не имеется. Учитывая, что установление сроков для обращения в суд обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, истец обратился в суд со значительным пропуском срока, установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Кроме того в соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, протокол общего собрания является документом, в котором фиксируются принятые на общем собрании решения. При этом протокол общего собрания не является сделкой.

Ни ГК РФ, ни другим законом не предусмотрен такой способ защиты права как признание недействительным протокола общего собрания либо иного другого документа.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 о признании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы чрез Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Шакиров А.С.