Решение № 02-7285/2025 02-7285/2025~М-5926/2025 2-7285/2025 М-5926/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 02-7285/2025

УИД 77RS0020-02-2025-011448-15

Дело № 2-7285/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Бородковой З.В.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7285/2025 по иску ФИО1, ФИО2 о признании права пользования, об обязании заключить договор социального найма

установил:

Истец обратился в суд с иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1, паспортные данные, ФИО2 паспортные данные, ...фио паспортные данные, несовершеннолетний фио паспортные данные, согласно выписки из домовой книги зарегистрированы и проживают по адресу: адрес Энтузиастов д.20, общ. Решением Перовского районного суда адрес от 19 мая 2005 г. семья в составе: ФИО2, фио и их несовершеннолетних детей ФИО1, фио вселена на койко-места в кв. №7 по адресу: адрес Энтузиастов, д.20 с предоставлением койко-места в кв.№15 дома общежития №20 по адрес Энтузиастов. Судом также было принято решение об обязании ОВД «Перово» снять ФИО2, фио и их несовершеннолетних детей с регистрационного учета койко-места в кв.7 по адресу: адрес Энтузиастов д.20 зарегистрировав их на койко-место в кв.15 дома общежития №20 по адрес Энтузиастов. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №2-846/17/05 было установлено: ФИО2 работал на заводе «Компрессор» с 1987 г. по 1992 г. был уволен по состоянию здоровья, в результате инвалидности по общему заболеванию 2 группы, на основании решения жилищно-бытовой комиссии от паспортные данные, ему было предоставлено койко-место в трехкомнатной квартире №7 по адресу: адрес Энтузиастов, д.20, куда в последствии были зарегистрированы члены его семьи фио (фио) и двое несовершеннолетних детей. Собственником жилого помещения на тот момент являлось ОАО «Московский завод холодильного машиностроения «Компрессор». В настоящее время двухкомнатная квартира №15 расположенная по адресу: адрес Энтузиастов д.20 принадлежит адрес. 04.10.2019 г. истец обратился в ДГИ адрес с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Энтузиастов д.20, кв.15. Письмом от 08.10.2019 г. №ДГИ-177887/19-(0)-1 Департамент городского имущества адрес сообщил заявителю, что договор социального найма может быть заключен при условии наличия открытого финансового лицевого счета на изолированное жилое помещение и при подтверждение двух обстоятельств: наличия регистрации по месту жительства в бывшем общежитии или наличии копии решения организации о предоставлении занимаемой площади (ордер, договор или оформленное в иной форме решение). 14.08.2025 г. ФИО2 повторно обратился в ДГИ адрес с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Энтузиастов д.20, кв.15. 26.08.2025 г. ДГИ предоставил ответ, что с ФИО2 договор социального найма может быть заключен при условии наличия открытого финансового лицевого счета на изолированное жилое помещение. За время проживания с 1987 года истец и его члены семьи являлись нанимателями жилого помещения, добросовестно выполняли возложенные на них обязанности, использовали жилое помещение по назначению и в пределах предусмотренных ЖК РФ, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт, своевременно вносят оплату за жилое помещение. Просят признать право пользование жилым помещением и обязать ДГИ адрес заключить с истцами и членами его семьи договор социального найма на квартиру расположенную по адресу: адрес Энтузиастов д.20, кв.15.

В судебное заседание истцы не явились, явку представителя обеспечили, который поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В суд 3-е лицо не явилось, извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес Энтузиастов д.20, кв.7, принадлежала ОАО «Компрессор» и на основании решения жилищно-бытовой комиссии завода в данной квартире предоставлено койко-место ФИО2, который осуществлял трудовую деятельность в ОАО «Компрессор».

Решением Перовского районного суда адрес от 19 мая 2005 года ФИО2 и его семья были выселены с койко-места в кв.7 по адресу: адрес Энтузиастов д.20 с предоставлением койко-места в кв.15 дома общежития №20 по адрес Энтузиастов.

ФИО1, паспортные данные, ФИО2 паспортные данные, ...фио паспортные данные, фио 04.06.2025 года зарегистрированы и проживают в отдельной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес Энтузиастов д.20, кв.15, квартира принадлежит адрес.

04.10.2019 года ФИО2 обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении указанной квартиры, с приложенными документами.

08.10.2019 года от Департамента городского имущества адрес поступило уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения и разъяснен порядок заключения договора социального найма.

14.08.2025 года ФИО2 повторно обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Энтузиастов д.20, кв.15

26.08.2025 года от Департамента городского имущества адрес поступило уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения и разъяснен порядок заключения договора социального найма.

ФИО1, ФИО2, ...фио, фио в настоящее время постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, истец и члены его семьи надлежащим образом исполняют свои обязанности обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт, какое-либо иное жилье на адрес у них отсутствует.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствии со ст. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 (ред. от 24.12.1993 г.) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, из ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, финансового лицевого счета, а также решения организации (предприятия) о предоставлении занимаемой площади (ордер, договор или оформленное в иной форме решение) гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно материалам дела ФИО2 и членам его семьи квартира по адресу: адрес Энтузиастов д.20, кв.15 была предоставлена при выселении из квартиры №7 по адресу: адрес Энтузиастов д.20, которая была предоставлена ФИО2 и членам его семьи на основании трудовых отношений между ОАО «Московский завод холодильного машиностроения» Компрессор» и ФИО2, который работал на заводе с 1987 по 1992 г. и был уволен по состоянию здоровья, в результате инвалидности по общему заболеванию 2 группы.

Койко-место в квартире №7 по адресу адрес, 1-я адрес была предоставлена истцу и членам его семьи на основании решения жилищно-бытовой комиссии от 13.10.1987 г. Ордер на предоставленную жилую площадь не выдавался.

Изучив обстоятельства дела, а также исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, так как при принятии решения судом учитывается, что фио, ФИО1, ФИО2, фио зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, тогда как стороной ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах дела доказательства о предоставлении спорной квартиры в соответствии с трудовыми отношения между ОАО «Московский завод холодильного машиностроения» «Компрессор» и ФИО2, как и доказательств того, что ранее истцы занимали жилое помещение, не имея на то законных оснований. Из материалов дела следует, истцы и третье лицо фактически проживают в спорной квартире по настоящее время. Иных претендентов на данную жилую площадь не выявлено. Решением Перовского районного суда адрес от 19 мая 2005 года вселены в спорное жилое помещение, где истцы проживают и зарегистрированы по спорному адресу значительный период времени, что доказывает возникновение у них права пользования жилым помещением по договору социального найма. Доказательства обратного суду не представлено, в связи, с чем суд обязывает ответчика заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Энтузиастов д.20, кв.15

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что действия ДГИ были обоснованными и законными, так как истец не представил ордер на право занятия спорного жилого помещения, а также сведения о работе в учреждениях, финансируемых за счет государства в течении 10 лет, поскольку утрата ордера не является препятствием для заключения договора социального найма, а в материалах дела имеется копия трудовой книжки ФИО2, согласно которой он проработал в учреждении длительное время и был уволен по состоянию здоровья, в результате инвалидности по общему заболеванию 2 группы. По мнению суда, ответчик не привел суду убедительных и бесспорных доказательств, опровергающих доводы истцов о возникновении у истцов права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части заключения договора социального найма с ФИО2 с включением членов его семьи в договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить частично

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО2 договор социального найма в отношении квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес Энтузиастов, д.20, с включением в договор социального найма ФИО1, фио, несовершеннолетнего фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья З.В. Бородкова