Решение № 2-10/2019 2-693/2018 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело №2-10/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бологое 21 июня 2019 года

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П.,

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека")» и Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики ПАО АКБ "Связь-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от 11.08.2014 г. №1407/00136048 в размере 1 499 473,90 рубля (где основной долг 1 316 529 рублей, проценты 158 283,64 рубля, пени 24 661,26 рубля), взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 28.02.2018 г. по день фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, и способом реализации - продаже с публичных торгов.

Иск мотивирован тем, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), 11 августа 2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - истец) и ФИО2 (далее - ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №1407/00136048, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 11 августа 2014 г. <***>, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская ... (далее - квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 747 069 (семьсот сорок семь тысяч шестьдесят девять) рублей 00 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, в ред. действовавшей по состоянию на дату увольнения ответчика – 15 декабря 2016 г. (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь-Банк». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 5 сентября 2014 г. за номером регистрации 52-52-01/458/2014-073. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ 628483. В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. На основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, (вх. №1230 дсп от 27 марта 2017 г.) 30 марта 2017 г. именной накопительный счет ФИО2 был закрыт с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС 15 декабря 2016 г. По состоянию на 30 марта 2017 г. у ответчика образовалась задолженность на сумму 1 316 529 руб. 00 коп., перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (15 декабря 2016 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 26 апреля 2017 г. был направлен график возврата задолженности (далее - график), с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО2 в настоящее время не производит. 19 марта 2018 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес предшествующего залогодержателя - ПАО АКБ «Связь-Банк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <...>, находящееся в собственности ФИО2 По состоянию на 27 февраля 2018 года задолженность ФИО2 составляет 1 499 473 (один миллион четыреста девяносто девять тысяч четыреста семьдесят три) рубля 90 копейки, в том числе: 1 316 529 (один миллион триста шестнадцать тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 158 283 (сто пятьдесят восемь тысяч двести восемьдесят три) рубля 64 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 15 декабря 2016 г. по 27 февраля 2018 г.; 24 661 (двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 26 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п.3 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., оценивается сторонами в сумме 2 950 000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2014 г.) до подачи искового заявления (2018 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной. В связи с вышеизложенным и на основании ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст.ст. 3, 35, 42, 79, п. 2 ст. 85, ст.ст. 98, 131, 132, 167, 194 - 198 ГПК РФ, ст. 1, п. 5, п. 4 ст. 46, ст. 54.1., ст.ст. 50, 51, 54, п. ст 56, ст.ст. 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117- ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 75, 76, 89, 90 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», просит суд взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 499 473 (один миллион четыреста девяносто девять тысяч четыреста семьдесят три) рубля 90 копейки, в том числе: 1 316 529 (один миллион триста шестнадцать тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 158 283 (сто пятьдесят восемь тысяч двести восемьдесят три) рубля 64 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 15 декабря 2016 г. по 27 февраля 2018 г.; 24 661 (двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 26 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 28 февраля 2018 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10 % (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0010437:1301, расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Третье лицо ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями (с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по кредитному договору от 11.08.2014 г. №2799/2014 в размере 2 450 082,17 рубля (где основной долг 2 142 493,20 рубля, проценты 184 930,47 рубля, пени по процентам 98 252,16 рубля, пени по основному долгу 24 406,34 рубля) и обращении взыскания на предмет залога – квартиру ..., с установлением начальной продажной стоимости 1 783 570,27 рубля, направлении вырученных денежных средств на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», остальной суммы – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Исковое заявление ПАО АКБ «Связь-Банк» мотивировано тем, что 11 августа 2014 года между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк»), далее - заявитель, банк, кредитор и ФИО1 (предыдущая фамилия - ФИО3, произошла смена фамилии на ФИО4), (далее - Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор <***> (далее по тексту - Кредитный договор). Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение №2 к Кредитному договору) истец предоставил заемщику кредит в сумме 2 202 931 (Два миллиона двести две тысячи девятьсот тридцать один) рубль под 10,00 % годовых за пользование кредитом в первый год кредитования, 10,5 % годовых за пользование кредитом за последующие годы кредитования. Окончательный срок возврата кредита определен 30.11.2028 года. В соответствии п.1.1 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2014 на приобретение ответчиком недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: .... Право собственности заемщика на квартиру возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2014, заключенного между гр. Е. Е. и гр. ФИО5 В соответствии с п.5.1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора. В соответствии п.4.1.2 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита. Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п.4.2 Кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №1 к Кредитному договору). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры в силу закона, возникающая с момента регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя на квартиру (п. 2.4. Кредитного договора). Заемщик обязался с целью погашения задолженности по кредиту и уплате начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем счете, открытом в банке, в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями Кредитного договора, не позднее последнего числа каждого календарного месяца (пункт 4.2.6. Кредитного договора). Банк с целью погашения денежного обязательства заемщика осуществляет списание денежных средств с указанного счета заемщика в объёме и сроки, предусмотренные кредитным договором (пункт 5.4.3. Кредитного договора). Заемщик обязался возвратить банку сумму кредита в полном объёме и уплатить сумму начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом в порядке, определенном Кредитным договором (п. 5.1.1. Кредитного договора). В соответствии с п.6.1.1. Кредитного договора погашение обязательств заемщика перед банком по кредитному договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику ФГКУ «Росвоенипотека». При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по кредитному договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: утраты заемщиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования, досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору по требованию кредитора. Банк надлежащим образом исполнил обязательство по выдаче ответчику кредита в сумме 2 202 931 руб., что подтверждается выпиской по счету заемщика. Согласно уведомлению от 26 апреля 2017 г. №НИС-3/2/3300, направленного Учреждением Банку, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление денежных средств 01.01.2017 в счет погашения обязательства по кредитному договору, в связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы. В соответствии п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.4.1 кредитного договора банк имеет право требовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, предусмотренных кредитным договором, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи, закладной, договоров страхования. Ответчику направлено 18.05.2018 требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора (прилагается с доказательством отправки), но ответ на указанные требования не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней. Кредитный договор считается расторгнутым с 18.06.2018 г. Общий размер задолженности должника перед заявителем по кредитному договору по состоянию на 19.10.2018 составляет 2 450 082, 17 руб., в том числе: основной долг - 2 142 493,20 руб. проценты за пользование кредитом - 184 930,47 руб., неустойка за просрочку погашения процентов - 98 252,16 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 24 406,34 руб. Расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.10.2018 г. прилагается. Согласно п.5.4.2 кредитного договора, банк имеет право обратить взыскание на находящуюся в залоге квартиру в случаях, определенных действующим законодательством РФ. Права банка как залогодержателя удостоверены закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ответчик. В соответствии с п.1.5 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2014 права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной. В случаях нахождения в залоге недвижимого имущества одновременно у кредитора и у Российской Федерации, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора. В Закладной, составленной 05.09.2014, в качестве первоначального залогодержателя указан Банк. В закладной указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 955 000 руб., которая была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 29.07.2014. В целях определения рыночной стоимости квартиры Банком была проведена экспресс-оценка недвижимого имущества, в соответствии с которой рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... по состоянию на 30.05.2018 составляет 1 783 570,27 руб. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 3, 11, 12, 307, 309, 310, 348, 349, п. 2 ст. 450, 452, 807-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 23, 32, 42, 131-132, 139,140, 167 ГПК РФ просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Нижегородского филиала задолженность по кредитному договору в сумме 2 450 082,17 руб., в том числе: основной долг - 2 142 493,20 руб., проценты за пользование кредитом - 184 930,47 руб.; пени за просрочку погашения процентов - 98 252,16 руб., пени за просрочку погашения основного долга - 24 406,34 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер объекта: №..., находящейся по адресу: ... являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1 783 570,27 рублей. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека»; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 349,29 рублей.

Определением Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от 04.07.2018 г. данное гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода и поступило в указанный суд 04.10.2018 г.

Определением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 октября 2018 года данное гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Бологовский городской суд Тверской области.

Протокольными определениями Бологовского городского суда от 27 марта и 08 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены войсковая часть 14264, Министерство обороны Российской Федерации.

В уточненном иске истец ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с частичной оплатой задолженности по договору ЦЖЗ ФИО1, просил суд взыскать с ФИО6 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 131 759 (сто тридцать одну тысячу семьсот пятьдесят девять) рублей 27 копеек, в том числе: 113 495 (сто тринадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей 23 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10% с даты увольнения с военной службы НИС 15.12.2016 г. по дату повторного поступления на военную службу (дата возникновения оснований для включения в реестр) 18.01.2018 г. по состоянию на 18.06.2019 г., 18 264 (восемнадцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 04 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.06.2017 г. (дата не поступления первого платежа по графику) по 18.01.2018 г. (дату повторного поступления на военную службу); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: №..., расположенную по адресу: ... установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 000 040 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека")», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени, не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что заявленные требования (с учетом уточнения) поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ПАО АКБ "Связь-Банк", надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени, не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО6 по существу исковых требований возражений не представил.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом указал, что исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель Войсковой части 14264, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом указал, что решение оставляет на усмотрение суда.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.809, п.1 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и представленными материалами дела подтверждено, что 11 августа 2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 (в соответствии с копией свидетельства о заключении брака – ФИО4) был заключен договор целевого жилищного займа №1407/00136048, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 11 августа 2014 г. №2799/2014, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 747 069 рублей 00 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира по вышеуказанному адресу приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п.4 Договора, находится одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №..., квартира по адресу: ... зарегистрирована на праве собственности за ответчиком, основанием является договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2014 г., обременение – ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 5 сентября 2014 г. за номером регистрации 52-52-01/458/2014-073.

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с копией контракта о прохождении военной службы, ФИО1 в настоящее время вновь проходит военную службу с ДАТА по ДАТА

Как следует из материалов дела, в связи с частичной оплатой задолженности по договору ЦЖЗ, задолженность ФИО1 на день рассмотрения дела составляет 131759 рублей 27 копеек, из них: 113495 рублей 23 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10% с даты увольнения с военной службы НИС ДАТА по дату повторного поступления на военную службу (дата возникновения оснований для включения в реестр) ДАТА по состоянию на ДАТА 18 264 рубля 04 копейки – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДАТА (дата не поступления первого платежа по графику) по ДАТА (дата повторного поступления на военную службу).

Из копии кредитного договора <***>, заключенного 11 августа 2014 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ответчиком следует, что ПАО АКБ «Связь-Банк» предоставил ФИО1 кредит в сумме 2 202 931 рубль под 10,00 % годовых за пользование кредитом в первый год кредитования, 10,5 % годовых за пользование кредитом за последующие годы кредитования; окончательный срок возврата кредита 30.11.2028 года.

В соответствии п.1.1 кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2014 на приобретение ответчиком недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: ..., что также подтверждено имеющейся в материалах дела копией договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2014, заключенного между гр. Е. Е. и гр. ФИО5

В соответствии с п.5.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора.

В соответствии п.4.1.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п.4.2 кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов, являющимся приложением №1 к кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры в силу закона, возникающая с момента регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя на квартиру (п.2.4. кредитного договора).

Ответчик обязался с целью погашения задолженности по кредиту и уплате начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем счете, открытом в банке, в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями Кредитного договора, не позднее последнего числа каждого календарного месяца (пункт 4.2.6. Кредитного договора).

Банк с целью погашения денежного обязательства заемщика осуществляет списание денежных средств с указанного счета заемщика в объёме и сроки, предусмотренные кредитным договором (пункт 5.4.3. Кредитного договора).

ФИО1 обязался возвратить банку сумму кредита в полном объёме и уплатить сумму начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом в порядке, определенном кредитным договором (п.5.1.1. кредитного договора).

В соответствии с п.6.1.1. договора, погашение обязательств заемщика перед банком по кредитному договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ «Росвоенипотека». При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по кредитному договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: утраты заемщиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования, досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору по требованию кредитора.

Исполнение банком обязательства по выдаче ответчику кредита в сумме 2 202 931 рублей подтверждается выпиской по счету заемщика.

Согласно уведомлению от 26 апреля 2017 г. №НИС-3/2/3300, направленного Учреждением Банку, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление денежных средств 01.01.2017 в счет погашения обязательства по кредитному договору, в связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.4.1 кредитного договора банк имеет право требовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, предусмотренных кредитным договором, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи, закладной, договоров страхования.

18.05.2018 ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени указанные требования ФИО1 не выполнены и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

Кредитный договор с ответчиком расторгнут 18.06.2018 г.

Размер задолженности ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 19.10.2018 составлял 2 450 082, 17 руб., в том числе: основной долг - 2 142 493,20 руб. проценты за пользование кредитом - 184 930,47 руб., неустойка за просрочку погашения процентов - 98 252,16 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 24 406,34 руб., что подтверждается соответствующим расчетом задолженности по кредитному договору.

На момент рассмотрения дела размер задолженности ФИО1 по кредитному договору не изменился, в подтверждение чего ПАО АКБ «Связь-Банк» представлен расчет задолженности на 21.06.2019 г.

Согласно п.5.4.2 кредитного договора, банк имеет право обратить взыскание на находящуюся в залоге квартиру в случаях, определенных действующим законодательством РФ.

Права банка как залогодержателя удостоверены имеющейся в деле закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ответчик.

В соответствии с п.1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2014 права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной.

В Закладной, составленной 05.09.2014, в качестве первоначального залогодержателя указан Банк. В закладной указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 955 000 руб., которая была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 29.07.2014.

Исполнение ПАО АКБ «Связь-Банк» обязательств по предоставлению кредита подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Расчет заявленных к взысканию сумм задолженности представленный ПАО АКБ «Связь-Банк» произведен и определен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа и кредитному договору, у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 131 759 рублей 27 копеек, и перед ПАО АКБ «Связь-Банк» в сумме 2 450 082 рубля 17 копеек.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Судом также установлено, что объект недвижимости – квартира по адресу: ..., была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и с даты государственной регистрации права собственности на квартиру считается находящейся одновременно в залоге у кредитора ПАО АКБ «Связь Банк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека".

Исходя из части 1 статьи 408, 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что поскольку до настоящего момента ответчик фактически продолжает пользоваться заемными денежными средствами, он должен уплачивать проценты, представляющие собой плату за пользование займом, до дня фактического возврата суммы займа, а не только в течение установленного договором срока, на который выдан заем, что прямо вытекает из положений пункта 2 статьи 809 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенном частью 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Таким образом, вопрос о взыскании процентов по день фактической уплаты суммы долга должен быть разрешен в судебном решении.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что предусмотренные договором ЦЖЗ проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору ЦЖЗ, они подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге и могут быть взысканы за весь период пользования кредитными средствами до момента полного погашения кредита.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 113 495 рублей 23 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10% с даты увольнения с военной службы НИС ДАТА по дату повторного поступления на военную службу (дата возникновения оснований для включения в реестр) ДАТА по состоянию на ДАТА 18 264 рубля 04 копейки – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДАТАдата не поступления первого платежа по графику) по ДАТА (дату повторного поступления на военную службу).

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

В соответствии с п.1 ст.348, п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (ч.1).

Спорная квартира была приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, поэтому на основании п.4 ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., п.10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге и у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

При этом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь Банк», что также предусмотрено договором целевого жилищного займа.

Как следует из ст.ст.50, 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих об исполнении обязательства, должник не представил, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно части 1 статьи 79 этого же Кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Исходя из существа заявленных требований, одним из значимых для дела обстоятельств является установление рыночной стоимости квартиры в залоге, для продажи ее с публичных торгов и погашения задолженности ответчиком.

С целью определения стоимости заложенной квартиры, по ходатайству сторон, судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Компания «Оценочный стандарт».

В соответствии с заключением №102 от 29.01.2019 г. ООО «Компания «Оценочный стандарт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., на 29.01.2019 г. составляет 2 040 000 (два миллиона сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Указанное заключение сторонами не оспорено, не противоречит обстоятельствам дела, содержит мотивированные выводы по поставленному вопросу, не содержит неясностей или противоречий. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Поскольку рыночная стоимость квартиры была установлена заключением эксперта, суд исходит из ее стоимости согласно данному заключению 2 040 000 (два миллиона сорок тысяч) рублей 00 копеек, и устанавливает начальную продажную цену в размере 1 632 000 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек. Доказательств иного сторонами суду не представлено.

Установив, что ФИО1 обязательства по кредитному договору и договору целевого займа не исполняет надлежащим образом, суд с учетом положений ст.ст.309, 310, 333, 336, 432, 450, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу о праве ФГКУ "Росвоенипотека" и ПАО АКБ "Связь-Банк" требовать взыскания задолженности в судебном порядке и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100 %.

Статьёй 2 Закона Тверской области от 18 января 2005 года № 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» Бологовский район наделён статусом муниципального района.

Поскольку истец ФГКУ "Росвоенипотека" в силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в сумме 3835 рублей 18 копеек.

Согласно платежному поручению №6249 от 05.06.2018, ПАО АКБ «Связь Банк» при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 32349 рублей 29 копеек.

Учитывая удовлетворение заявленных требований в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу ПАО АКБ «Связь Банк» судебные расходы, связанные с уплатой при подаче иска государственной пошлины, в сумме 26450 рублей 41 копейка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека")» и Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики ПАО АКБ "Связь-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 131 759 рублей 27 копеек, в том числе: 113 495 рублей 23 копейки (проценты за пользование целевым жилищным займом с 15.12.2016 г. по 18.01.2018 г.), 18 264 рубля 04 копейки (пени за период с 01.06.2017 г. по 18.01.2018 г.).

Взыскать с ФИО6 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Нижегородского филиала задолженность по кредитному договору в сумме 2 450 082 рубля 17 копеек, в том числе: основной долг – 2 142 493 рубля 20 копеек, проценты за пользование кредитом – 184 930 рублей 47 копеек; пени за просрочку погашения процентов – 98 252 рубля 16 копеек, пени за просрочку погашения основного долга – 24 406 рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер объекта: №..., находящуюся по адресу: ..., являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1 632 000 рублей 00 копеек.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26450 рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области государственную пошлину в сумме 3835 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2019 года