Решение № 2-100/2019 2-100/2019(2-4306/2018;)~М-4289/2018 2-4306/2018 М-4289/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-100/2019

Дело № 2-100/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 февраля 2019 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Запара М.А.,

при секретаре Филатовой И.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 чу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 (далее «Заемщики»/«Залогодатели»/«Ответчики») и ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключили Договор займа № (далее «Договор займа»), в соответствии с условиями которого, Заемщикам предоставлен кредит в размере 2 070 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 15,05% годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее Квартира). Выдача ответчикам кредита в указанном размере подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 2 070 000,00 руб. зачислены на счет ответчика в <данные изъяты> Обеспечением надлежащего исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.3. Договора займа, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), является залог (ипотека) квартиры, в силу закона.

Права залогодержателя по Договору займа, удостоверены Закладной, составленной Заемщиками, как Должниками, и Залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (предыдущее наименование - АО «АИЖК»), на основании отметки на Закладной, проставленной в соответствии с положениями ст. 48 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон).

В адрес ответчиков направлено Требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона, п. 4.4.2. кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 102 502,80 руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 939 149,98 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов по кредиту – 149 357,65 руб., начисленные пени - 13 995,17 руб. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты, в размере 14,35% годовых.

В соответствии с отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 1 960 000 руб., соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 568 000 руб., что является 80% от указанной рыночной стоимости.

На основании изложенного, АО «ДОМ.РФ» просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) задолженность, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 102 502,80 руб., в том числе: 1 939 149,98 руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 149 357,65 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 13 995,17 руб. - начисленные пени; а также, проценты за пользование кредитом в размере 14,35% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 568 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 24 712,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата задолженности после подачи иска в суд в размере 200 000 руб., списана в счет погашения просроченных процентов, на конец операционного дня ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность в размере 2 020 469,09 руб., в том числе, 1 939 149,98 руб. – остаток основного долга (из них просроченный основной долг в размере 31 469,47 руб.), 48 466,82 руб. – начисленные проценты (из них просроченные проценты в размере 31 694,50 руб.), 32 852,29 руб. – начисленные пени, период просрочки исполнения обязательств ответчиками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 295 дней. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиками допущены просрочки платежей, более чем на 30 календарных дней, более 3-х раз в течение 12 месяцев, также клиенту направлено Требование о досрочном истребовании задолженности, которое не исполнено, учитывая наличие просроченной задолженности по основному долгу и процентам, в График платежей ответчики не вошли, после ДД.ММ.ГГГГ платежей от ответчиков не поступало.

На основании изложенного, АО «ДОМ.РФ» просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) задолженность, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 001 611,97 руб., в том числе: 1 939 149,98 руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 48 466,82 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 13 995,17 руб. - начисленные пени; а также, проценты за пользование кредитом в размере 14,35% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 568 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 24 712,51 руб.

АО «ДОМ.РФ» извещено о дате и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на уточненном иске настаивает в полном объеме, учитывая, что ответчики просроченную задолженность в полном объеме не погасили, в График платежей не вошли.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что просроченную задолженность в полном объеме не погасили, заявила ходатайство об отложении дела, в связи с необходимостью обращения за юридической помощью.

Ответчик ФИО2 извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не заявил, возражений не представил.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ходатайство ответчика ФИО1 об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью обращения за юридической помощью, удовлетворению не подлежит, поскольку заявленное ходатайство не является безусловным основанием для отложения судебного заседания, кроме этого, судом при разрешении ходатайства приняты, во внимание, период рассмотрения дела в суде, а также

неоднократное участие ранее ответчика ФИО1 в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, судебные заседания были отложены по ходатайству ответчика, с целью погашения задолженности, следовательно, ответчики не лишены были возможности в срок, до назначенного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, обратиться за юридической помощью.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», займодавец, и ФИО1, ФИО2 чем, заемщик, заключен договор займа №-И/13-СТ, по условиям которого, ФИО1, ФИО2 был предоставлен заем в размере 2 070 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку по займу 15,05% годовых.

Согласно п. 1. Договора, заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого пользования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, обей площадью 43,9 кв.м., расположенного на 2 этаже 5-этажного дома, стоимостью 2 300 000 руб., условный №.

Согласно п. 1.1.3.2. Договора, стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью, в результате несчастного случая и/или болезни, (заболевания) (личное страхование) заемщика, согласно п.п. 4.1.5. и 4.1.7. в части п. 4.1.5.2. Договора, процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.1.3.1. Договора, уменьшается на 0,7 процентных пунктов, что составит 14,35% годовых (15,05 % -0,7).

В силу п. 1.1.3.5. Договора, на дату заключения договора процентная ставка по займу составляет 14,35% годовых.

Заем предоставляется заемщику по заявлению, в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Пермском филиале <данные изъяты>, открытый на имя ФИО1 (п. 2.1. Договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, в силу закона. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (предыдущее наименование – ОАО «АИЖК»), что подтверждается отметкой в Закладной, Уставом АО «ДОМ.РФ».

Согласно п. 3.1. Договора, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора, в предусмотренных договором случаях, включительно, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. Договора, и с учетом положений п.п. 3.11.1. и 3.11.2. Договора. Базой, для начисления процентов за пользование займом, является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 3.2. Договора).

Заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов, в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора (п. 4.1.1., 4.1.2. Договора). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 26 307 руб. (п. 1.1.4. Договора).

В силу п. 4.4.1. Договора, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 5.2. Договора, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.3. Договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Денежные средства в размере 2 070 000 руб. были зачислены на счет ФИО1 в <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Права кредитора, в соответствии с п. 1.4. Договора займа, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права на закладную ДД.ММ.ГГГГ переданы ОАО «АИЖК».

Займодавец свои обязательства перед ФИО1 и ФИО3 исполнил в полном объеме, в свою очередь, ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по возврату суммы займа с процентами надлежащим образом не исполняют, платежи по возврату суммы займа с процентами, не производят.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (право совместной собственности) 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную квартиру установлено ограничение (обременение) права, в виде ипотеки в силу закона.

ФИО1 и ФИО2 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № № о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 516,16 руб., в том числе, задолженность по основному долгу в размере 1 939 149,98 руб., просроченная задолженность по процентам в размере 112 001,13 руб., задолженность по пени в размере 7 365,05 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование ответчиками не исполнено, просроченная задолженность по договору займа ответчиками в полном объеме не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора (л.д. 12-16), платежного поручения (л.д. 7), закладной (л.д. 18-24), требования (л.д. 25), списка внутренних почтовых отправлений № (л.д. 26), выписки из ЕГРН (л.д. 30-31) и другими материалами дела.

Согласно расчета задолженности (л.д. 27-29), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по договору составляет 2 102 502,80 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 1 939 149,98 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, в размере 149 357,65 руб., начисленные пени в размере 13 995,17 руб.

Судом установлено, что в связи - с частичной оплатой ответчиком задолженности по договору займа в сумме 200 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 2 001 611,97 руб., руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 1 939 149,98 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, в размере 48 466,82 руб., начисленные пени в размере 13 995,17 руб.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые субъективные права и законные интересы.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её уплаты займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Поскольку договором займа предусмотрен иной размер процентов за несвоевременный возврат суммы займа, суд при определении размера данных процентов берет за основу договор. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Договор займа условий ограничивающих право истца на обращение взыскания, на заложенное имущество, в случае ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, не содержит.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ФИО1 и ФИО2 по договору займа исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях договора займа, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства, кроме этого, наличие задолженности по кредитному договору, ответчиками не оспаривается.

Проверяя представленный истцом уточненный расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит его верным, поскольку произведен он, в соответствии с условиями договора займа, с учетом фактически исполненных ответчиками обязательств по данному договору, при таких обстоятельствах, с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию солидарно задолженность по договору займа в размере 2 001 611,97 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование займом, в размере 14,35% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа.

Оснований для уменьшения размера пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, в силу следующего.

Согласно требований действующего законодательства, применение ст. 333 ГК РФ, и снижение размера неустойки (пени, штрафа) ввиду явной несоразмерности, производится судом при наличии соответствующего заявления об этом со стороны ответчика, ходатайство о применение ст. 333 ГК РФ и снижение размер неустойки (пени), ввиду явной несоразмерности, ФИО1 и ФИО2 заявлено не было, в связи с чем, оснований снижать размер пени, учитывая размер задолженности по договору, период просрочки, а также размер пени, у суда не имеется, учитывая, в том числе, что доказательств, несоответствия неустойки (пени) характеру обязательств и последствиям нарушения, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с отчетом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 1 960 000 руб.

Оснований не принимать данный отчет, у суда не имеется, так как отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям действующего законодательства, иных доказательств, опровергающих данный отчет, подтверждающих иную стоимость квартиры, ответчиками не представлено, кроме того, ФИО1 и ФИО2 указанный отчет не оспаривается, иного отчета об оценке не представлено.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 568 000 руб.

Учитывая то, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору займа надлежащим образом, не отвечают на требования истца, о необходимости погашения задолженности по договору займа ответчики предупреждены, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 и ФИО2 имущество, подлежит удовлетворению.

Взыскание следует обратить на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 чу на праве совместной собственности, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 568 000 руб.

Ответчиками, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 712,51 руб.

Поскольку при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 24 712,51 руб., данная госпошлина и подлежит взысканию солидарно с ответчиков, поскольку уменьшение размера требований истцом, не является основанием для снижения размера подлежащей взысканию госпошлины, т.к. частичная оплата задолженности по договору произведена ответчиками после подачи данного иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) солидарно с ФИО1, ФИО2 ча задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 001 611,97 руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 1 939 149,98 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 48 466,82 руб., начисленные пени в размере 13 995,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 712,51 руб.

Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) солидарно с ФИО1, ФИО2 ча проценты за пользование займом в размере 14,35% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 1 939 149,98 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 чу на праве совместной собственности, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную, продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 568 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Запара