Решение № 02-0893/2026 02-0893/2026(02-8701/2025)~М-6642/2025 02-8701/2025 2-893/2026 М-6642/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-0893/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


29 апреля 2026 года адрес


Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2026 УИД 77RS0014-02-2025-013225-46) по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Середнево» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Середнево» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя требования тем, что 07.07.2023 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № Середневский Лес-4.1(кв)-4/5/10(1)(АК). 09.04.2025 г. по передаточному акту истцу передана квартира № 392 по адресу: адрес Бромлей, д. 5, корп. 2. При приемке квартиры истцом обнаружены строительные недостатки. Застройщику направлено требование об устранении недостатков, которое не удовлетворено. Досудебная экспертиза проведена 04.09.2025 г. В связи с отказом ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования истец обратилась в суд.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки, выявленные в квартире № 392, расположенной по адресу: адрес Бромлей, д. 5, корп. 2, согласно заключению специалиста от 04.09.2025 г.; взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за истечением установленного судом срока устранения недостатков, по день фактического исполнения обязательства; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать почтовые расходы за отправку требования в размере сумма, за отправку претензии в размере сумма, расходы за нотариальные услуги в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Середнево» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых указал, что истец препятствовал устранению недостатков, ответчик направлял уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру для устранения недостатков, а также звонил истцу, однако доступ не был предоставлен, звонки остались без ответа. В связи с этим, по мнению ответчика, применение к нему судебной неустойки неправомерно. Федеральный закон № 214-ФЗ не предусматривает меры ответственности в виде судебной неустойки. В период с 01.01.2025 по 31.12.2025 действует мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ № 326, в связи с чем взыскание любой неустойки за просрочку устранения недостатков не допускается. Общий размер ответственности застройщика ограничен 3% от цены договора (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ), что составляет около сумма Ответчик просил в случае удовлетворения требования снизить астрент до разумных пределов (например, сумма/день), снизить компенсацию до разумных пределов, предоставить ответчику срок для устранения недостатков не менее 60 календарных дней (в соответствии с Постановлением № 2380), рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 07 июля 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № Середневский Лес-4.1(кв)-4/5/10(1)(АК) (далее - договор участия в долевом строительстве).

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 392, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 36,02 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 36,02 кв.м, адрес без понижающего коэффициента 36,02, адрес 11,10, количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,10 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 24,92 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 16,71 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,67 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,54 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее – Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору. Требования к качеству выполнения внутренней отделки Объекта долевого строительства установлены Стандартом внутренней отделки квартир, утвержденным приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 г. и размещенным на сайте www.pik.ru во вкладке «Новостройки» на странице жилищного комплекса в разделе «Документация застройщика» и в Личном кабинете УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (п.3.2 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве на момент подписания настоящего договора цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 36,02 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр.

Финансовые обязательства по договору исполнены участниками долевого строительства в полном объеме.

09 апреля 2025 года между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник принял квартиру № 392 общей площадью 35,70 кв.м, расположенную по адресу: адрес Бромлей, д. 5, корп. 2.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на наличие в квартире строительных недостатков, подтвержденных заключением специалиста ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» от 04.09.2025 г., согласно которому стоимость устранения недостатков составила сумма

Поскольку между сторонами возник спор относительно качества выполненных работ, определением Лефортовского районного суда адрес от 29 декабря 2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой оценки и права «ЭТАЛОН».

Согласно заключению экспертов ООО «Центр независимой оценки и права «ЭТАЛОН» № 02-8701/2025 от 06 марта 2026 года качество объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес Бромлей, д, 5, корп. 2, кв. 392, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 07 июля 2023 года №Середневский Лес-4.1(кв)-4/5/10(1)(АК) (требованиям Стандарта внутренней отделки квартир, утвержденного приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 г.) строительным, техническим требованиям, строительным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации для данных видов объектов и работ.

По результатам натурного обследования были выявлены следующие недостатки (дефекты):

- пустоты под плиткой в санузле (пол), трещины напольной плитки в санузле; отклонения ширины шва более 1 мм облицовочной плитки в санузле (стены); отклонение облицовки стен в санузле от вертикали более 3 мм на м; отклонения плоскости облицовки стен в санузле при проверке двухметровой контрольной рейкой более 3 мм;

- при обследовании полов в коридоре, в кухне, в комнате выявлена недопустимая величина просвета между двухметровой контрольной рейкой н покрытием более 2 мм; уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов в коридоре, в кухне, в комнате; зазоры между соединенными элементами более 0,5 мм в коридоре, в кухне;

- дефекты оконных блоков; отклонения от прямолинейности кромок деталей оконных блоков превышают 1 мм на м длины; недопустимые зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков более 0,5 мм; отклонения сторон коробок смонтированных оконных блоков по вертикали более 1,5 мм на 1 м длины;

- при исследовании стен с обоями в коридоре, в кухне, в комнате выявлены: отслоения, воздушные пузыри, доклейки, мусор под обоями;

- заплатка на полотне натяжного потолка в коридоре.

Причиной возникновения выявленных указанных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Для устранения выявленных указанных недостатков необходимо произвести следующие работы:

- произвести демонтаж и монтаж межкомнатных дверных блоков (в т.ч. наличников) (сопутствующие работы с сохранением материала) 2 шт. (3 м2);

- произвести демонтаж и монтаж натяжного потолка в коридоре (и часть потолка в кухне с заменой материала) 7.9 м2; в комнате (и часть потолка в кухне – сопутствующие работы с сохранением материала) 24.3 м2;

- произвести демонтаж и монтаж напольной плитки в санузле (с заменой материала на новый) 3,5 м2;

- произвести демонтаж и монтаж настенной плитки в санузле (с заменой материала на новый) 16.7 м2; р

- в коридоре, в кухне, в комнате произвести демонтаж обоев со стен, покрытие стен грунтовкой, шпатлевание стен, оклейку стен обоями (с заменой материала) – 80.3 м2;

- в коридоре, в кухне, в комнате произвести демонтаж напольного покрытия из ламината, выравнивание основания самовыравнивающимися смесями, устройство напольного покрытия из ламината (с заменой материала на новый) – 32.2 м2;

- в кухне и в комнате произвести демонтаж оконных блоков, устройство оконных блоков (с заменой материала на новый) – 2 шт. (6,948 м2);

- произвести работы по грунтованию, шпатлеванию и окраске откосов оконных блоков – 1,7 м2;

- произвести демонтаж и монтаж выключателей, розеток, светильников (сопутствующие работы с сохранением материала) – 16 шт.;

- произвести демонтаж и монтаж раковины (1 шт.), ванны (1 шт.), унитаза (1 шт.) (сопутствующие работы с сохранением материала).

Определить срок, необходимый для выполнения работ по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не представляется возможным ввиду отсутствия действующей методики. Сроки выполнения работ зависят от ряда факторов, которые как правило определяются на этапе проектирования, заключения договора на проведение работ.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных указанных недостатков, составляет: сумма, в том числе: стоимость работ, составляет: сумма, стоимость материалов, составляет: сумма

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Согласно пп. «е» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцу, расположенного по адресу: адрес Бромлей, д, 5, корп. 2, кв. 392, согласно выводам судебной экспертизы в срок, не превышающий 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Удовлетворяя требование истца, судом учитывается, что ответчиком не представлено доказательств удовлетворения требования истцов в добровольном порядке.

Суд учитывает, что устранение выявленных недостатков невозможно без доступа ответчика и привлекаемых им лиц в жилое помещение истцов. В связи с этим на истца также подлежит возложению обязанность обеспечить такой доступ, необходимый для исполнения решения суда.

Доводы ответчика о том, что истец не предоставлял доступ в квартиру для устранения недостатков, не являются основанием для отказа в иске, поскольку истец вправе требовать устранения недостатков в судебном порядке, а доступ должен быть предоставлен после вступления решения в законную силу. Вместе с тем указанное обстоятельство учитывается судом при определении разумного срока для устранения недостатков.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 31 Постановления № 7, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Между тем, судебная неустойка не носит компенсационного характера за допущенное неисполнение судебного акта, а по своей правовой природе является дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу закона только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15.01.2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

С учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон, суд полагает, что фактическим правоотношениям сторон соответствует и является соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения.

При этом суд отмечает, что ссылки ответчика на мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования о безвозмездном устранении недостатков, взыскании судебной неустойки, поскольку указанный мораторий распространяется на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта, а не на обязанность устранить недостатки в натуре.

На основании ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы за отправку требования в размере сумма, за отправку претензии в размере сумма, расходы за нотариальные услуги в размере сумма

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Кроме того, определением Лефортовского районного суда адрес от 29.12.2025 года по ходатайству представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Середнево» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон», расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ООО «Специализированный застройщик «Середнево».

В заявлении о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» указывает, что полная стоимость судебной экспертизы составила сумма, оплата ответчиком стоимости судебной экспертизы не произведена.

Учитывая, что ответчиком не оплачена экспертиза на сумму сумма, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Середнево» – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 60 (шестидесяти) дней с момента предоставления ФИО1 доступа в жилое помещение – квартиру № 392, расположенную по адресу: адрес Бромлей, д. 5, корп. 2, – безвозмездно устранить строительные недостатки, указанные в заключении судебной экспертизы ООО «Центр независимой оценки и права «ЭТАЛОН» № 02-8701/2025 от 06 марта 2026 года, а именно:

- произвести демонтаж и монтаж межкомнатных дверных блоков (в т.ч. наличников) (сопутствующие работы с сохранением материала) 2 шт. (3 м2);

- произвести демонтаж и монтаж натяжного потолка в коридоре (и часть потолка в кухне с заменой материала) 7.9 м2; в комнате (и часть потолка в кухне – сопутствующие работы с сохранением материала) 24.3 м2;

- произвести демонтаж и монтаж напольной плитки в санузле (с заменой материала на новый) 3,5 м2;

- произвести демонтаж и монтаж настенной плитки в санузле (с заменой материала на новый) 16.7 м2;

- в коридоре, в кухне, в комнате произвести демонтаж обоев со стен, покрытие стен грунтовкой, шпатлевание стен, оклейку стен обоями (с заменой материала) – 80.3 м2;

- в коридоре, в кухне, в комнате произвести демонтаж напольного покрытия из ламината, выравнивание основания самовыравнивающимися смесями, устройство напольного покрытия из ламината (с заменой материала на новый) – 32.2 м2;

- в кухне и в комнате произвести демонтаж оконных блоков, устройство оконных блоков (с заменой материала на новый) – 2 шт. (6,948 м2);

- произвести работы по грунтованию, шпатлеванию и окраске откосов оконных блоков – 1,7 м2;

- произвести демонтаж и монтаж выключателей, розеток, светильников (сопутствующие работы с сохранением материала) – 16 шт.;

- произвести демонтаж и монтаж раковины (1 шт.), ванны (1 шт.), унитаза (1 шт.) (сопутствующие работы с сохранением материала).

Обязать фио (паспорт гр. РФ серия 14 24 №201490) обеспечить ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и привлекаемым ответчиком лицам доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Бромлей, д. 5, корп. 2, кв. 391, для выполнения работ по устранению недостатков, указанных в настоящем решении суда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 14 24 №201490) компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы за отправку требования в размере сумма, за отправку претензии в размере сумма, расходы за нотариальные услуги в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 14 24 №201490) судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со следующего дня за днем истечения срока, установленного судом для устранения строительных недостатков по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес застройщик «Середнево» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


фио ФИО2


Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2026 года.


фио ФИО2