Решение № 2-858/2019 2-858/2019~М-814/2019 М-814/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-858/2019

<Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области 04 сентября 2019 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Зейский районный суд с указанным иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 4717 рублей 69 коп, неустойки (пени) в сумме 1089 рублей 58 коп (рассчитанную по состоянию на <Дата обезличена>), расторжении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1, в обоснование заявленных требований указал, что между КУМИ <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м. с кадастровым <Номер обезличен>, с местоположение: <адрес> В соответствии с условиями договора, арендная плата начисляется ежегодно, начиная с <Дата обезличена> и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, не позднее 25 последнего месяца квартала. За период действия договора, а именно с <Дата обезличена> по настоящее время арендатор ни разу не внес арендную плату по договору. Общая сумма задолженности на <Дата обезличена> составляет 4717 рублей 69 копеек, из которых начислено: <Дата обезличена> год (с <Дата обезличена> - <Дата обезличена>) - 141,71 руб., за <Дата обезличена> год - 1 077,57 руб., за <Дата обезличена> год - 1 077,57 руб., за <Дата обезличена> год - 1 077,57 руб., за <Дата обезличена> год - 1 077,57 руб., за I <Дата обезличена> года - 265,70 руб. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) согласно произведенным расчетам при направлении претензии составила 1089 рублей 58 коп (по состоянию на <Дата обезличена>). <Дата обезличена> в адрес ФИО1 была направлена письменная претензия о расторжении договора по инициативе арендодателя, с требованием погасить задолженность. Однако ответчик в КУМИ <адрес> не явился, письменных возражений не направил. Задолженность на момент подачи настоящего искового заявления не погашена.

В судебное заседание представитель истца – КУМИ <адрес> не явился, о месте и времени уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени уведомлена надлежащим образом, о причине не явки в судебное заседание не уведомила, отзыв на исковое заявление не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющемся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом и обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Расторгнуть договор аренды земельного участка возможно по общим основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Такие основания предусмотрены, в частности, ст. ст. 619 ГК РФ. Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ). В этих нормах используется более широкое по сравнению с расторжением понятие - прекращение аренды. Это связано в том числе с тем, что порядок прекращения (расторжения) договора аренды земли в ряде случаев имеет особенности по сравнению с правилами расторжения по Гражданскому кодексу РФ. Большинство специальных оснований дают право прекратить отношения по договору арендодателю. Так, по его требованию или инициативе аренда прекращается, если не использует участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (с учетом исключений, предусмотренных пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, между истцом КУМИ <адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> арендодатель на условиях настоящего Договора предоставляет арендатору за плату в аренду (временное владение и пользование) земельный участок площадью 1409 кв. м. и с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование Участка: для строительства индивидуальных жилых домов. Категория земель: земли населенных пунктов (п. 1.1 договора). Срок аренды участка устанавливается на пять лет и исчисляется с <Дата обезличена>, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и по соглашению сторон его действие распространяется на правоотношения, возникшие с <Дата обезличена> (п. 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата начисляется ежегодно, начиная с <Дата обезличена>. Размер годовой арендной платы за участок определяется расчетом и оформляется приложением к договору. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендатор может внести арендную плату досрочно. Арендная плата перечисляется на расчетный счет. Датой исполнения обязательства по арендной плате является дата поступления платежа на расчетный счет (п. 3.1, 3.2, 3.4 договора).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при: использовании участка не по целевому назначению, использовании участка способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за два квартала. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату (п. 4.4 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Требование по уплате пени оформляется в письменном виде и подписывается полномочными представителями сторон (п. 5.2 договора).

<Дата обезличена> сторонами по указанному договору аренды подписан акт приема-передачи земельного участка, подтверждающий отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи.

Согласно штампа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в отношении указанного договора аренды произведена государственная регистрация <Дата обезличена> номер регистрации <Номер обезличен>.

В материалах дела имеется расчет арендной платы за <Дата обезличена> год в общей сумме 1077 руб. 57 коп, в том числе по кварталам 141 руб. 71 коп. Размер арендной платы на <Дата обезличена> год в общей сумме 1077 руб. 57 коп, в том числе по кварталам: 1 квартал 265 руб. 70 коп, 2 квартал 268 руб. 65 коп, 3 квартал 271 руб. 61 коп, 4 квартал 271 руб. 61 коп. Размер арендной платы на <Дата обезличена> год в общей сумме 1077 руб. 57 коп, в том числе по кварталам: 1 квартал 265 руб. 70 коп, 2 квартал 268 руб. 65 коп, 3 квартал 271 руб. 61 коп, 4 квартал 271 руб. 61 коп. Размер арендной платы на <Дата обезличена> год в общей сумме 1077 руб. 57 коп, в том числе по кварталам: 1 квартал 265 руб. 70 коп, 2 квартал 268 руб. 65 коп, 3 квартал 271 руб. 61 коп, 4 квартал 271 руб. 61 коп. Размер арендной платы на <Дата обезличена> год в общей сумме 1077 руб. 57 коп, в том числе по кварталам: 1 квартал 265 руб. 70 коп, 2 квартал 268 руб. 65 коп, 3 квартал 271 руб. 61 коп, 4 квартал 271 руб. 61 коп. Размер арендной платы на 1 квартал <Дата обезличена> года в сумме 265 руб. 70 коп.

В нарушение условий договора ФИО1 свои обязательства в части оплаты по договору не выполнила, в связи с чем образовалась задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 4717 рублей 69 копеек.

<Дата обезличена> на имя ФИО1 направлены претензии <Номер обезличен> и <Номер обезличен> о расторжении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и требование о погашении задолженности по арендной плате, которые были получены адресатом <Дата обезличена>.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Требования ч. 3 статьи 619 ГК РФ и п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом выполнены.

Ответчиком ФИО1 нарушены условия договора, предусмотренные п. 4.4 Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В связи с вышеизложенным, учитывая то, что ответчик хозяйственной деятельности на арендуемом земельном участке не ведет (согласно сведениям представленным главой администрации Сосновоборского сельсовета), до настоящего времени сумма арендной платы ответчиком истцу не выплачена, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате в размере 4717 руб. 69 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что расчет арендной платы в спорный период ответчиком не оспаривался, иного расчета суду не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскать с ответчика неустойки (пени) в сумме 1089 рублей 58 коп за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, разрешая заявленные требования суд исходит из следующего.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки (пени) по состоянию на <Дата обезличена> по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Ответчиком представленный истцом расчет неустойки (пени) не оспаривался, проверен судом и является верным.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполняются обязанности по оплате арендной платы в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в сумме 1089 руб. 58 коп, при этом суд считает указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения неустойки не усматривает.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 700 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> 5807 (пять тысяч восемьсот семь) рублей 27 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 4717 рублей 69 коп, неустойку (пени) на <Дата обезличена> в сумме 1089 рублей 58 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий