Решение № 2-445/2018 2-445/2018~М-297/2018 М-297/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-445/2018

К делу № 2-445/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

Краснодарский край 26 июня 2018 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Племзавод «Дружба» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Племзавод «Дружба» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Племзавод «Дружба» о признании права собственности, в котором указал, что 17 июля 2015 года между ним и ООО «Племзавод «Дружба» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, здания <данные изъяты> адрес: <адрес>. ООО «Племзавод «Дружба» зарегистрировано 18 августа 2017 года путем реорганизации (преобразования) ранее действовавшего ОАО «Племзавод «Дружба», с полным правопреемством по всем правам и обязанностям, в результате реорганизации изменилась организационно-правовая форма общества. В соответствии с условиями Договора (п.п. 1.1.), Продавец продал (передал) в собственность Покупателя указанное имущество. Покупатель оплатил стоимость имущества, предусмотренную договором, в размере 200000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи является документом, подтверждающим передачу недвижимого имущества, в соответствии со статьей 556 ГК РФ, без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче. До настоящего времени основная государственная регистрация сделки не проведена, это связанно с тем, что первоначальный собственник ОАО «Племзавод «Дружба» не оформляли недвижимое имущество в предусмотренном порядке, имущество значилось на балансе общества с момента его возведения. Данное строение возводилось в период с 1983 года по 1985 год хозяйственным способом. Документы, отражающие сведения о вводе в эксплуатацию данного объекта, были утеряны. До момента заключения договора купли-продажи, указанный объект недвижимого имущества числился на балансе общества ОАО «Племзавод «Дружба», право собственности никем не оспаривалось, после, данный объект был продан в пользу ФИО1 Документами, подтверждающими заключение данной сделки, являются, договор купли-продажи недвижимого имущества № от 17.07.2015 года, приходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по договору купли продажи, подтверждающий внесение наличных денежных средств за совершенную сделку в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей. На указанный объект недвижимости имеется технический паспорт инвентарный №, выданный ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Калининскому району, подтверждающий, что данный объект соответствует всем градостроительным нормам, и является технически пригодным для использования его по назначению. Право собственности на указанный объект никем не оспаривалось. Права на объект недвижимого имущества в УФСГРКК по Краснодарскому краю ни за кем не зарегистрированы, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное здание. Площадь земельного участка КН №, расположенного под указанным объектом, составляет <данные изъяты> кв.м. Категория земель: <данные изъяты>. Указанный земельный участок является государственной собственностью, права на данный земельный участок не зарегистрированы, в ЕГРП отсутствуют сведения об иных зарегистрированных правах и обременениях на данный земельный участок. В соответствии с условиями договора купли-продажи, п. 1.2, право пользования земельным участком ориентировочной площадью 3000 кв.м., перешло к покупателю в порядке ст. 552 ГК РФ. Согласно ст. 552 ГК РФ Продавец, одновременно с передачей имущества, передает Покупателю право пользования земельным участком, на котором находится указанное имущество, а также право пользования земельным участком, прилегающим к объекту недвижимого имущества и необходимым для использования данного объекта по назначению. Согласно п 2. ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Данный спор является спором о праве и признание права собственности, на указанный объект недвижимости необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В настоящее время, возникла необходимость зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе, для приведения правоустанавливающих документов в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016), "О государственной регистрации недвижимости", (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017). В настоящий момент Истец не имеет возможности оформить права на указанный объект недвижимости в предусмотренном законом порядке, что послужило поводом для обращения в суд. Нормами статьи 58 ФЗ № 218 установлено осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда:- п. 1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. - п. 2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. - п. 3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016), «О государственной регистрации недвижимости», (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является вступивший в законную силу судебный акт. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Прекратить право собственности ООО «Племзавод «Дружба» (ОГРН №), адрес: <адрес>, № (реорганизованного ОАО «Племзавод «Дружба»), на объект недвижимости: здание <данные изъяты> адрес: <адрес>, №. Признать за ним, ФИО1, право собственности на объект недвижимости: здания <данные изъяты> адрес: <адрес>, №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Племзавод «Дружба» по доверенности ФИО2 пояснил, что имущество было продано по договору купли-продажи, оплата по договору произведена в полном объеме, имущество передано истцу на момент подписания договора. ООО «Племзавод «Дружба» заявленные исковые требования признает. Также представил ходатайство директора ООО «Племзавод «Дружба» об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Калининский район в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия и вынести по делу решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Калининский район.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли – продажи недвижимого имущества № от 17.07.2015 года истец ФИО3 купил у ОАО «Племзавод «Дружба» здание <данные изъяты>, расположенные на земельном участке <адрес> за сумму в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.17).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в <адрес>, указанное домовладение состоит из <данные изъяты>. (л.д.5-8), согласно техническому паспорту многоквартирного дома №, № по <адрес>, инвентаризационный №, указанный дом является многоквартирным одноэтажным жилым домом <данные изъяты>. (л.д.9-16).

Согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, ограничения прав на указанный земельный участок не зарегистрированы (л.д.21-28).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена оплата согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2015 года № в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д.19).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи № от 17.07.2015 года истец ФИО1 купили у ОАО «Племзавод «Дружба» здание <данные изъяты> адрес: <адрес>, №. Права на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы, и каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не имеется. На право собственности на указанное имущество, кроме истца, никто не претендует.

В данном случае суд полагает исковое заявление ФИО1 удовлетворить, прекратив право собственности ОАО «Племзавод «Дружба» на здание <данные изъяты> адрес: <адрес>, №, и признав за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Кроме того, так как исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ, выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании ст.ст. 218,551,552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Племзавод «Дружба» (ОГРН №, адрес: <адрес>, №), на объект недвижимости: здание <данные изъяты> адрес: <адрес>, №.

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости: здание <данные изъяты> адрес: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.