Решение № 2-1322/2017 2-1322/2017(2-13537/2016;)~М-10158/2016 2-13537/2016 М-10158/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1322/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 28 марта 2017 года

Центральный районный суд г.Челябинск в составе:

Председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

При секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере *** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** пени за нарушение обязательства по оплате задолженности в размере *** рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки; об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с № расположенный по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором – ФИО обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Комитета в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании требований не признал по доводам, изложенным в отзыве, а также ходатайствовал о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также заявил о снижении суммы пени в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между Комитетом (арендодатель) и ООО «Тирс» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью *** расположенный по <адрес>, из земель населенных пунктов (природная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства ремонтно-складской базы.

В силу п. 1.4 договора условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По акут приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ООО «Тирс».

Между ООО «Тирс» (арендатор) и ФИО (новый арендатор) подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору краткосрочной аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив указанные договоры, суд не находит оснований для признания их незаключенными, в силу чего между сторонами возникли правоотношения, регулируемые нормами гл. 34 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2.1 договора аренды размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действии договора вносить арендную плату ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления суммы согласно приложенному расчету.

Согласно п. 2.3 договора увеличение размера арендной платы и ее перерасчет производится арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением действующего порядка расчета арендной платы либо базовой стоимости (ставки) арендной платы. Новая величина размера арендной платы принимается арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента ее введения (опубликования и вступления в законную силу) в действие постановлением главы города, решением Челябинской Городской Думы и иными нормативно-правовыми актами РФ (субъекта РФ).

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнен истцом в соответствии с действующей методикой, исходя из среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов, установленной постановлением Правительства *** <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ N 284-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, ставки арендной платы, предусмотренной ***

Согласно данным расчетам задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ***

Указанный расчет признается судом арифметически верным.

До рассмотрения дела по существу от ответчика поступило ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В рассматриваемом случае истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку с рассматриваемым иском Комитет обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трех лет, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в силу положений ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Согласно информационному расчету Комитета размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ***

Указанный расчет произведен Комитетом с учетом действующих в спорный период нормативно-правовых актов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика *** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что истец изначально передал ответчику земельный участок, не соответствующий условиям договора аренды, поскольку заявленный объект строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отклоняется.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату.

Между тем доказательства невозможности использования земельного участка по вине Комитета в спорный период не представлено.

В период продолжительного периода пользования земельным участком возражений относительно невозможности использования земельного участка по целевому назначению ответчиком не заявлялось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Возражая против применения при расчете арендной платы коэффициента ***, используемого при расчете арендной платы земельных участков, предоставленных для строительства объекта, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства, ответчик в отзыве на исковое заявление ссылался на отсутствие у него возможности получить разрешение на строительство в связи с чем вид разрешенного использования земельного участка не предполагал строительство ремонтно-складской базы.

Доказательств обращения с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке либо наличия отказа уполномоченного органа по изменению виду разрешенного использования земельного участка в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности довода ответчика о том, что при расчете арендной платы не подлежит применению коэффициент ***, используемый при расчете арендной платы земельных участков, предоставленных для строительства объекта, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В п. 6.3 договора аренды стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере *** рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части обязательства.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 6.3 спорного договора и признается судом верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах в удовлетворении дополнительных требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также следует отказать за истечением срока исковой давности.

В части требований о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает их обоснованными в размере ***

При этом, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, характер нарушения, срок нарушения, считает возможным снизить размер взыскиваемой пени до ***

Кроме того, суд признает обоснованными требования о взыскании с ответчика пени за нарушение обязательства по оплате задолженности в размере *** в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В отношении требования об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1.4 договора условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока договора возражений со стороны арендодателя не поступило, указанный договор считается возобновленный на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, Комитетом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора краткосрочной аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере ***

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> задолженность в размере *** пени в размере ***, пени за нарушение обязательства по оплате задолженности в размере ***

Обязать ФИО освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Взыскать с ФИО в доход местного бюджета *** государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко

Решение вступило в законную силу «___»_________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь