Решение № 2-1809/2017 2-1809/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1809/2017

Дело № 2-1809/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску 3 - го лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском в суд к заемщику-залогодателю ФИО2, в котором просило взыскать задолженность по договору займа № № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере < ИЗЪЯТО >., расторгнуть договор займа № № от < Дата >, взыскать с ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО >. В обоснование иска указав, что Согласно договору займа, Некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» предоставила ФИО2 заем в сумме < ИЗЪЯТО >. сроком на < ИЗЪЯТО > календарных месяца, считая с даты фактического предоставления займа (п. 1.1.2. договора займа). Заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > (п. 1.2 договора займа). В силу п. 1.3. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области первоначальному залогодержателю - Некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» < Дата >. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена < Дата > за номером №.

В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной о смене владельца закладной. Согласно п. 1.1.3. договора займа, за пользование денежными средствами Заемщик обязан уплачивать проценты в размере < ИЗЪЯТО >% годовых первый год, < ИЗЪЯТО >% годовых второй год, < ИЗЪЯТО >% годовых третий год. Согласно п. 3.1 договора займа проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно. В силу п. 4.1.1. договора займа, заемщик обязуется возвратить полученный заем, уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также сумму неустойки (при наличии). Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1. договора займа). В соответствии с п. 5.2. договора займа, при нарушении сроков возврата займа, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере < ИЗЪЯТО > % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 5.3. договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере < ИЗЪЯТО > % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий закладной и договора займа, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере. По состоянию на < Дата > сумма задолженности Заемщика по договору займа составляет < ИЗЪЯТО > В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, заемщик, отказавшись от возложенных на него договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования займом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия договора займа, заключив его добровольно и без понуждения на то. В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более < ИЗЪЯТО > процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. Соответственно, размер требований истца является соразмерным стоимости заложенного имущества. В силу п. 4.4.1. договора займа, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов, и уплаты неустойки, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно п. 5.2.4.1. Закладной, залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов, и уплаты неустойки при ее наличии, в частности, при просрочке должником осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 4.1.8. договора займа, заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные за пользование займом проценты и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. В силу 5.2.1.7 закладной, должник и залогодатель обязаны досрочно вернуть заем, уплатить начисленные за пользование займом проценты и сумму неустойки (при ее наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления залогодержателем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств, удостоверенных закладной. < Дата >. ответчику были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. До настоящего момента указанные требования исполнены не были, при этом платежи перестали поступать с < Дата >, в связи с чем, в порядке п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО2 в качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в котором, с учетом уточнений, просило суд взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере < ИЗЪЯТО >., проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ < ИЗЪЯТО >% с < Дата > по день окончательного возврата займа включительно, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, содержащийся в < ИЗЪЯТО > не доставлен, поскольку действующим гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено этапирование и доставление осужденных, отбывающих наказание в местах лишения свободы в судебные заседания для участия в рассмотрении гражданских дел. О времени и месте рассмотрения дела ФИО2 извещен надлежащим образом. Представитель ФИО2 адвокат З.О.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег(сумму займа) или равное, количество других полученных им вещей того же рода, и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено что < Дата > между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» заключен договор займа № №, по которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере < ИЗЪЯТО >, сроком на < ИЗЪЯТО > календарных месяца, считая с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1.1 и 1.1.2 договора).

Согласно п. 3.6 заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

За пользование займом заемщик уплачивает проценты. Со дня, следующего за днем предоставления займа, и по дату фактического возврата займа (включительно) процентная ставка (r) подлежит ежегодному плановому пересмотру 01 января каждого календарного года. Первый год действия процентной ставки определяется с даты выдачи займа по 31 декабря (включительно) года, в котором выдан заем. Второй и далее - с 01 января по 31 декабря соответствующего года (обе даты включительно). Начиная с четвертого года кредитования процентная ставка (r) является агрегированным показателем, состоящим из индексированной части (i) и маржи (m), и ежегодно рассчитывается по формуле r = i + m, где i – среднее арифметическое всех значений ставок MosPrime6M за период с 10 января по 10 декабря года, предшествующего расчетному, определяемое с точностью до двух знаков после запятой с округлением по математическим правилам. Значения MosPrime6M определяются на основании публикаций Национальной валютной ассоциации, размещаемых на официальном сайте указанной ассоциации или на сайте Банка России, m –маржа равная < ИЗЪЯТО > процентных пунктов. В случае невозможности установления ставки MosPrime6M по причине прекращения её расчета Национальной валютой ассоциации или существенного изменения методологии её расчета, за основу определения процентной ставки по договору вместо ставки MosPrime6M принимается ставка MIBOR30, а маржу m – значение, равное < ИЗЪЯТО > процентных пунктов. Ставка MIBOR30 определяется на основании публикаций Центрального Банка РФ (п. 1.1.3.1 и 1.1.3.2 договора).

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет < ИЗЪЯТО > рублей. С 01 января календарного года, следующего за годом предоставления займа, до даты полного исполнения обязательств по договору ежемесячный платеж ежегодно изменяется и определяется как < ИЗЪЯТО > размера ежегодного накопительного взноса участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п. 1.1.4 договора).

Согласно п. 1.2 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: < адрес >, состоящей из < ИЗЪЯТО > комнат, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенной на < ИЗЪЯТО > этаже < ИЗЪЯТО >ти этажного дома стоимостью < ИЗЪЯТО > рублей.

В соответствии с п. 1.5 договора обеспечением исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу РФ в лице уполномоченного органа. При этом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке требования уполномоченного органа удовлетворяются после требования займодавца.

Пунктом 4.4.1 договора займа установлено, что займодавец вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора, а также потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении остатка суммы займа, уплате начисленных процентов при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев; в случае утраты или повреждения недвижимого имущества.В соответствии с п. 4.4.2 договора займодавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований установленных в п. 4.4.1 договора.

В п.5.2 договора займа определено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере < ИЗЪЯТО >% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1. договора).

< Дата > НО «Фонд ЖСС КО» исполнил свои обязательства по договору займа, перечислив денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > рублей, что подтверждается платежным поручением № №.

< Дата > между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор № № целевого займа, по которому займодавцем заемщику был предоставлен целевой жилищный заем в размере < ИЗЪЯТО > рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., состоящего из < ИЗЪЯТО > комнат, стоимостью < ИЗЪЯТО > рублей, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п.п. 3.1 и 4 договора целевого жилищного займа жилое помещение приобретается с использованием ипотечного займа от < Дата > № №, выданному Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области», обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Пунктом 6 Договора целевого жилищного займа установлено, что целевой жилищный заем погашается в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами ( п. 8 Договора).

< Дата > между А. (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО2 приобрел у продавца за < ИЗЪЯТО > рублей в собственность < адрес >< адрес >.

По условиям договора купли-продажи квартира приобретается за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченнымфедеральным органом по договору целевого жилищного займа № от < Дата >, заключенному между покупателем и займодавцем; кредитных средств, предоставляемых НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» (кредитор).

< Дата > за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру с обременением права - ипотекой в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от < Дата >.

< Дата > ФИО2 (залогодатель) в пользу НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» (первоначальный залогодержатель) составлена закладная в отношении предмета ипотеки (< адрес >), удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшему из договора займа от < Дата >.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и Предшествующих владельцев закладной.

< Дата > закладная передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № № от < Дата >.

Таким образом, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» принадлежат права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, вытекающему из кредитного договора.

В связи с систематическими нарушениями условий договора займа, ВТБ 24 (ПАО), действующий на основании доверенности № от < Дата > от имени АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» < Дата > направил ФИО2 требование о досрочном истребовании задолженности.

< Дата > ВТБ 24 (ПАО), действующий на основании доверенности № от < Дата > от имени АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», направил ФИО1 требование о досрочном истребовании задолженности, поскольку от последнего денежных средств на погашение задолженности не поступило.

Согласно расчету АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по состоянию на < Дата > задолженность ФИО2 составляет < ИЗЪЯТО >., в том числе < ИЗЪЯТО > руб. - основной долг, < ИЗЪЯТО > руб. – задолженность по процентам, < ИЗЪЯТО > руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг.

По расчету ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на < Дата > задолженность ФИО2 по договору целевого жилищного займа № от < Дата > составляет < ИЗЪЯТО > руб., в том числе < ИЗЪЯТО > руб. – сумма основного долга, < ИЗЪЯТО > руб. – проценты за пользование займом за период с < Дата > по < Дата >, < ИЗЪЯТО > руб. – пени за нарушение сроков возврата займа.

Суд принимает во внимание, что указанные выше расчеты произведены в соответствии с условиями договора, требованиями закона, являются арифметически правильными, поэтому могут быть положены в основу решения.

ФИО2 обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договорам займа не исполняет, в связи с чем, займодавцы вправе требовать досрочного исполнения обязательства в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Поскольку до настоящего времени задолженность ФИО2 перед истцом и 3-им лицом не погашена, с ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию задолженность по договору займа № № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб.; в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по целевого жилищного займа № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб.

Требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о расторжении договора займа, а также требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании процентов за пользование займом с < Дата > по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансировании ЦБ РФ < ИЗЪЯТО >%, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктами 1-3 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации, оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом, закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному Ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, < адрес > считается находящейся одновременно в залоге у АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и у Российской Федераций в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно подп. 2-4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена, заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Возможность обращения взыскания на заложенную квартиру соответствует как положениям вышеприведенных норм, так и соглашениям сторон, изложенных в кредитном договоре и договоре займа, содержанию закладной, в связи с чем, требования кредитора и заимодавца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом денежные средства, полученные от реализации заложенной квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а после удовлетворения требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно разделу 4 закладной, стоимость квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, < адрес > составляет < ИЗЪЯТО >

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд учитывает указанную в разделе 4 закладной стоимость квартиры, положения подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об установлении такой цены в размере 80 % от рыночной стоимости имущества. Таким образом, начальная продажная цена объекта залога, при его реализации на публичных торгах должна составлять < ИЗЪЯТО > рублей.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче заявления АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплачена государственная пошлина в размере < ИЗЪЯТО > руб., что подтверждается платежным поручением № № от < Дата >.

Таким образом, с ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО > руб.,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО > руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – < адрес >< адрес > КН №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере < ИЗЪЯТО > руб.

Расторгнуть договор займа № № от < Дата >, заключенный между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с < Дата > по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации < ИЗЪЯТО > %.

Направить денежные средства, полученные от реализации < адрес > КН № в счет погашения задолженности перед АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», а после удовлетворения требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет погашения задолженности перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 26 июля 2017 г.

Судья