Решение № 2-1419/2020 2-1419/2020~М-354/2020 М-354/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1419/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Филипчук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил о сохранении объекта недвижимого имущества: здания с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м. с адресом местоположения: <адрес>, в реконструированном виде, и признании за ФИО1 права собственности на него.

В обоснование иска указано, что ООО «МастерСтрой» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010109:140, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автомоечного комплекса и нежилого здания с кадастровым номером № площадью 1328 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МастерСтрой» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка и нежилого здания и в тот же день ООО «МастерСтрой» дало согласие ФИО1 на производство реконструкции вышеуказанного нежилого здания.

Истец за свой счет произвела реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером № в результате чего его площадь составила 1380 кв.м.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в суде против иска возражал, представил возражения.

Представители 3-х лиц не прибыли, извещены.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответственно, отсутствие такого разрешения не может являться также единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки в тех случаях, когда право собственности на такую постройку уже признано в установленном законом порядке.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ООО «МастерСтрой» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010109:140, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автомоечного комплекса и нежилого здания с кадастровым номером № площадью 1328 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МастерСтрой» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка и нежилого здания и в тот же день ООО «МастерСтрой» дало согласие ФИО1 на производство реконструкции вышеуказанного нежилого здания.

Истец за свой счет произвела реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером №, в результате чего его площадь составила 1380 кв.м.

Вместе с тем, из системного толкования вышеуказанных норм права усматривается, что в данном случае обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированное здание может только его собственник - ООО «МастерСтрой», а не лицо, которому здание передано в аренду, а, следовательно, в иске надлежит отказать.

Суд обращает внимание, что собственник ООО «МастерСтрой» не лишен права повторно обратиться в суд с аналогичным иском с соблюдением правил подсудности.

Кроме того, имеются нарушения по размещению нежилого здания до границ смежного земельного участка, от собственника которого согласие на такое размещение не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 о сохранении объекта недвижимого имущества: здания с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м. с адресом местоположения: <адрес>, в реконструированном виде, и признании за ФИО1 права собственности на него, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.