Решение № 2-4511/2020 2-553/2021 2-553/2021(2-4511/2020;)~М-4062/2020 М-4062/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-4511/2020

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2020-005753-92

Дело № 2-553/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания - Петрушечкиной Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

- обязать ФИО3 возвратить ФИО2 по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в гор. Севастополе по <адрес>, кадастровый номер №;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 135000 руб., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 86250 руб., судебные расходы по оплату государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды нежилого помещения от 30 января 2020 года, что привело к возникновению задолженности и нарушению прав истца.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дел извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, явку своего представителя не обеспечил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнением представителя истца суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ч. 1 п. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное в гор.Севастополе по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

30 января 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения (далее – Договор), по условиям которого срок аренды помещения составляет 11 календарных месяцев и устанавливается с 03 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года (п. 3.1 Договора).

Факт передачи истцом ответчику арендованного имущества подтвержден актом приема-передачи от 30 января 2020 года.

В соответствии с п. 4.2 Договора, по соглашению сторон арендная плата устанавливается в размере 15000 руб. за каждый месяц аренды, и вносится в период с 23 по 25 число за каждый следующий месяц.

Из п. 6.2 Договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Как усматривается ведомости получения денежных средств к Договору аренды, ответчиком истцу оплачено: 05 июля 2020 года – 10000 руб., 28 июля 2020 года – 20000 руб.

03 июля 2020 года, 09 сентября 2020 года и 19 января 2021 ответчику истцом были направлены требования о необходимости исполнения договорных обязательств и оплате задолженности по арендной платы, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

По состоянию на день подачи искового заявления, так и на момент рассмотрения дела в суде, арендованное имущество ответчиком не возвращено истцу, обратного суду не представлено.

Таким образом, учитывая то, что сторонами заключен договора аренды, подписан акт приема-передачи, пользование объектом аренды ответчиком осуществляется до настоящего времени, других законных оснований владения данным имуществом ответчиком не представлено, суд приходит к выводку, что у ответчика имеется обязанность по оплате арендуемого имущества. В соответствии с расчетом, представленным истцом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля по декабрь 2020 года в размере 135000 руб.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца о взыскании арендной платы в размере 135000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как указано выше, п. 6.2 Договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня. Истцом, в силу изложенного, заявлены требования о взыскании пени в размере 86250 руб. за период с февраля по 19 января 2021 года. Указанная пеня определена в соответствии с договором аренды, ответчиком их размер не оспорен, в связи с чем, требования о взыскании пени также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, принимая во внимание, что срок действия договора истек, истец не имеет намерений продлить действие договора, подлежит удовлетворению и требование истца о понуждении ответчика освободить арендуемое нежилое помещение.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5413 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в гор. Севастополе по <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 135000 руб., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 19.01.2021 года в размере 86250 руб., судебные расходы по оплату государственной пошлины в размере 5413 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.03.2021.

Председательствующий –