Решение № 2-305/2019 2-305/2019~М-333/2019 М-333/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-305/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 11 ноября 2019 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

с участием старшего помощника и помощника Тобольского межрайонного прокурора Янсуфиной М.В., Саликовой Ю.И.,

представителя истца администрации Тобольского муниципального района

ФИО1,

Ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тобольского муниципального района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тобольского муниципального района обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> расторгнуть с ним договор найма указанного помещения.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения маневренного фонда № по адресу: <адрес>. Ответчик утратил право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в нем по причине выезда в неустановленное место, выезд ответчика носит постоянный характер. Ответчик имеет задолженность перед МУП ЖКХ Тобольского района в сумме 21 625 рублей 28 копеек, не проживая по указанному выше адресу, злоупотребляет своим правом, не выполняет обязанность регистрации по фактическому месту жительства. Комиссией администрации Тобольского муниципального района неоднократно проверялась спорная квартира и составлены акты осмотра и выявлено, что входная дверь открыта, личные вещи нанимателя отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо о приведении жилого помещения в нормативное состояние и оплаты имеющейся задолженности. До настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, в жилом помещении не проживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица администрации Ворогушинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Саликовой Ю.И., полагавшей удовлетворить исковые требования, поскольку нарушаются права истца как владельца квартиры, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью администрации Тобольского муниципального района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО2, в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, отнесенное к маневренному фонду, состоящее из 1 комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нём. Договор подписан сторонами. Договором предусмотрена обязательная оплата нанимателем коммунальных платежей и использование помещения по назначению (л.д.№).

Распоряжением главы администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> признаны жилые помещения маневренным фондом, в том числе, и комната №, за исключением помещений №,25,16 (л.д.№).

Распоряжением главы администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено заключение договора найма маневренного фонда с ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 были направлены претензионные письма о приведении в нормативное состояние жилого помещения и оплате задолженности по коммунальным платежам, в случае отсутствия устранения нарушений, разъяснено о выселении из жилого помещения (л.д.№).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЖКХ Тобольского района, ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> сумме 21625 рублей 28 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Суду представлены акты осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, жилое помещение состоит из одной комнаты, в которой никто не проживает, расположено на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, входная дверь открыта, в комнате находится сломанный диван, личные вещи нанимателя отсутствуют (л.д.№).

Согласно ответу отдела по вопросам миграции МО МВД «Тобольский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости (л.д.№).

Свидетель ФИО8 суду показал, что он работает участковым уполномоченным полиции с 2015 года, на территории Ворогушинского сельского поселения около 1 года. ФИО2 по указанному адресу в <адрес> не проживает, проживает с матерью по <адрес>, первый этаж общежития закрыт.

Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда.

Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также в иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом разъяснены последствия признания иска: в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания заявленного требования сторонам разъяснены.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 6 000 рублей от уплаты которой освобожден истец.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО2. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тобольский муниципальный район 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2019 года.