Решение № 2-981/2020 2-981/2020~М-895/2020 М-895/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-981/2020

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

27 октября 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л.

при секретаре Ненарокомовой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–981/2020 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

В иске истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 63-АД №).

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> (жилая площадь - <данные изъяты>.), о чем свидетельствует прилагаемый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о жилом доме содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), как о ранее учтенном объекте недвижимости. Ему присвоен кадастровый №.

В результате произведенной перепланировки жилых помещений в доме, общая площадь составила <данные изъяты> что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО1

С целью внесения изменений в сведения ЕГРН было подано заявление в регистрирующий орган, по результатам рассмотрения которого истцу было отказано в учете изменений по следующим основаниям: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам; уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.

Управлением Росреестра по Самарской области было рекомендовано признать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Претенденты на спорный объект жилищного строительства с кадастровым номером № отсутствуют, перепланировка объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> составляет 554 706,68 руб., исходя из удельного показателя кадастровой стоимости - 9 940,98 руб. за кв.м., кадастровая стоимость дома в реконструированном виде составляет 641 193 рубля 21 копеек.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований просит рассмотреть дело без их его участия.

Представитель управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений против иска не представлено.

Директор Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО1 просил рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

<данные изъяты> Ст. 273 ч.1 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН.

В результате произведенной перепланировки жилых помещений, общая площадь дома составила <данные изъяты> что подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО1

В связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ФИО2 было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Из технического заключения ООО «ПМК-414» следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный в <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 и СанПин 2.1.2.264510, предъявляемым к одноквартирным домам. Жилой дом № пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.10.2020г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>