Решение № 2-436/2018 2-436/2018 ~ М-408/2018 М-408/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-436/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что распоряжением главы Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от 04.08.2006 года №125 ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением главы Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от 23.11.2012 года №4502 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с присвоением нового адреса: <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м.

На указанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м., им в 2018 году возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом построен на законных основаниях, что подтверждается следующими документами:

- распоряжение Главы Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства гр. ФИО1» от 04.08.2006 года №125;

- разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 26.12.2006 года №140;

- постановление Главы Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан «Об утверждении схемы расположения земельного участка» от 23.11.2012 года №4502;

- схема расположения земельного участка от 23.11.2012 года;

- кадастровый паспорт земельного участка от 03.12.2012 года №02/12/1-626199;

- технический паспорт жилого дома от 13.02.2018 года.

Истец указывает, что зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, поскольку договор аренды на указанный земельный участок им вовремя не заключен.

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 13.02.2018 года, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

На судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и признании исковых требований истца.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока.

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, распоряжением главы Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от 04.08.2006 года №125 ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением главы Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от 23.11.2012 года №4502 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с присвоением нового адреса: <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м.

На указанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью – <данные изъяты> кв.м., ФИО1 в <данные изъяты> году возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцу выдано разрешение № 140 на строительство индивидуального жилого дома, на основании которого на указанном земельном участке был возведен объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствует, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту № б/н от 13.02.2018 г. объект строительства имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Из выписки ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что объект имеет кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Судом установлено, что у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома.

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, завершенным строительством в <данные изъяты> году.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.