Решение № 2-105/2024 2-105/2024(2-1909/2023;)~М-1913/2023 2-1909/2023 М-1913/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-105/2024

№ 2-105/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 19 марта 2024 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношении по РБ об уточнении границ земельного участка и признании права выкуп земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с учетом уточненных исковых требований просит погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Осипенко, <адрес>, с кадастровым номером №; установить характеристики земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Осипенко, <адрес>, с кадастровым номером № с координатами в соответствии с заключением эксперта, подготовленным экспертом ФИО3; признать границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, пер.Осипенко, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1920 кв.м., уточненными и согласованными в соответствии с заключением эксперта, подготовленным экспертом ФИО3, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

Н1

617224,84

2391613,92

Н2

617233,46

2391618,12

Н3

617246,79

2391623,53

Н4

617245,53

2391642,83

Н5

617249,24

2391646,42

Н6

617243,98

2391653,10

Н7

617239,65

2391659,17

Н8

617227,77

2391671,76

Н9

617226,38

2391672,71

Н10

617220,48

2391674,16

Н11

617216,30

2391674,82

Н12

617214,16

2391674,64

Н13

617197,43

2391668,32

Н14

617192,35

2391665,18

Н15

617197,18

2391658,01

Н16

617202,81

2391651,08

Н17

617205,83

2391647,55

Н18

617210,77

2391641,35

Н19

617212,31

2391638,46

5
617212,57

2391637,87

Н1

617224,84

2391613,92

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

17

617233,18

2391616,42

Н20

617232,46

2391617,63

Н1

617224,84

2391613,92

5
617212,57

2391637,87

19

617201,55

2391628,59

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

29

617260,77

2391584,07

Н21

617244,53

2391622,61

Н22

617242,98

2391621,98

17

617233,18

2391616,42

Признать за ФИО2 право выкупа земельного участка, площадью 703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, пер.Осипенко, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Осипенко, <адрес> занимаемого участка составляет 1217 кв.м. При обращении к кадастровому инженеру истцу стало известно, что фактическая площадь земельного участка составляет 2 227 кв.м. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истец обратился в суд настоящим заявлением.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, его представитель направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков Администрации МР Учалинский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, оставив решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ просили о рассмотрении дела без их участия, Управление Росреестра по РБ Учалинский отдел также не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 представила ходатайство о признании исковых требований истца.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 79,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Осипенко, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истец является собственником земельного участка общей площадью 1217 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Осипенко, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план указанного земельного участка подготовлен, в связи с изменением площади данного земельного участка и описания местоположения границ. После проведения кадастровых работ выявлено фактическое местоположение земельного участка, определены координаты, границы и фактическая площадь земельного участка, которая равна 2 227 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка составила 1920 кв.м.

Кроме того, из указанного экспертного заключения установлены следующие координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 02:48:100210:63.

Разница между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и границам по ЕГРН возникла в связи с реестровой ошибкой. В ходе проведения исследования возник спор истца с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий ФИО4

Для устранения реестровой ошибки по земельному участку истца с кадастровым номером 02:48:100210:63 необходимо признать площадь равной 1920 кв.м. и границы земельного участка уточненными и согласованными согласно координатам:

№

Координаты Х

Координаты Y

Н1

617224,84

2391613,92

Н2

617233,46

2391618,12

Н3

617246,79

2391623,53

Н4

617245,53

2391642,83

Н5

617249,24

2391646,42

Н6

617243,98

2391653,10

Н7

617239,65

2391659,17

Н8

617227,77

2391671,76

Н9

617226,38

2391672,71

Н10

617220,48

2391674,16

Н11

617216,30

2391674,82

Н12

617214,16

2391674,64

Н13

617197,43

2391668,32

Н14

617192,35

2391665,18

Н15

617197,18

2391658,01

Н16

617202,81

2391651,08

Н17

617205,83

2391647,55

Н18

617210,77

2391641,35

Н19

617212,31

2391638,46

5
617212,57

2391637,87

Н1

617224,84

2391613,92

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

17

617233,18

2391616,42

Н20

617232,46

2391617,63

Н1

617224,84

2391613,92

5
617212,57

2391637,87

19

617201,55

2391628,59

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, согласованными и уточненными по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

29

617260,77

2391584,07

Н21

617244,53

2391622,61

Н22

617242,98

2391621,98

17

617233,18

2391616,42

Заключение эксперта научно-технически и нормативно обоснованы, содержат логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данные заключения ответчиками с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и сомнений в достоверности не вызывают, в связи с чем, суд находит возможным принять их в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).

В соответствии со ст.22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Осипенко, <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить характеристики земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Осипенко, <адрес>, с кадастровым номером № с координатами в соответствии с заключением эксперта, подготовленным экспертом ФИО3

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, пер.Осипенко, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1920 кв.м., уточненными и согласованными в соответствии с заключением эксперта, подготовленным экспертом ФИО3, по следующим координатам:

№

Координаты Х

Координаты Y

Н1

617224,84

2391613,92

Н2

617233,46

2391618,12

Н3

617246,79

2391623,53

Н4

617245,53

2391642,83

Н5

617249,24

2391646,42

Н6

617243,98

2391653,10

Н7

617239,65

2391659,17

Н8

617227,77

2391671,76

Н9

617226,38

2391672,71

Н10

617220,48

2391674,16

Н11

617216,30

2391674,82

Н12

617214,16

2391674,64

Н13

617197,43

2391668,32

Н14

617192,35

2391665,18

Н15

617197,18

2391658,01

Н16

617202,81

2391651,08

Н17

617205,83

2391647,55

Н18

617210,77

2391641,35

Н19

617212,31

2391638,46

5
617212,57

2391637,87

Н1

617224,84

2391613,92

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, согласованными и уточненными по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

17

617233,18

2391616,42

Н20

617232,46

2391617,63

Н1

617224,84

2391613,92

5
617212,57

2391637,87

19

617201,55

2391628,59

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, согласованными и уточненными по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

29

617260,77

2391584,07

Н21

617244,53

2391622,61

Н22

617242,98

2391621,98

17

617233,18

2391616,42

Признать за ФИО2 право выкупа земельного участка, площадью 703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, пер.Осипенко, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Таюпова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2024 года.