Решение № 2-7851/2025 2-7851/2025~М-918/2025 М-918/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-7851/2025

Копия

Дело № 2-7851/2025

24RS0048-01-2025-001882-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение – квартиру № <адрес> в первоначальное состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим планом здания.

Требования мотивированы тем, что от ООО УК «ЖСК» в администрацию Советского района в г. Красноярске поступила информация о незаконной реконструкции жилого помещения. Ответчик произвёл перепланировку квартиры по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> У ответчика отсутствуют необходимые документы для реконструкции и переустройства квартиры. Самовольное строительство не соответствует требованиям, установленным законом, в связи, с чем администрации Советского района в г. Красноярске вынуждена обратиться в суд, поскольку незаконная перепланировка нарушает права и интересы жильцов дома № <адрес>. Красноярска.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «ЖСК» представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.5. Положения о департаменте градостроительства г. Красноярска, утвержденного Распоряжением Главы города от 17.08.2010 № 114-р. полномочия по выдаче в установленном порядке разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории г. Красноярска возложены на департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Судом установлено, что 05.07.2024 в администрацию Советского района в г. Красноярске поступила информация от ООО УК «ЖСК» по факту незаконной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по ул. 9 Мая, 45 – 3.

Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) переустройства жилого помещения в многоквартирном доме от 05.07.2024, установлено, что в жилом помещении выполнены следующие работы: входная дверь изнутри закрыта перегородкой, новая входная дверь устроена в оконном проеме комнаты № 1, к входной двери пристроено крыльцо (со стороны ул. 9 Мая), демонтирована часть перегородки в помещение № 8.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры № <адрес> что подтверждается копией выпиской из ЕГРН.

04.10.2024 в адрес собственника направлено предупреждение № 9656 о приведении самовольно переустроенного и (или) переустройства жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) переустройства жилого помещения от 27.01.2025 требования предупреждения не исполнены.

04.10.2024 Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска сообщил администрации Советского района г. Красноярска о том, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: город Красноярск, ул. <адрес> не принималось.

Стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих разрешение на строительство, доказательства его обращения в администрацию по вопросу внесения изменения в документы.

В соответствии с действующим жилищным законодательством переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а при присоединении к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме - также с согласие собственников помещений такого дома (ст.ст.26, 40 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что постройка создана ответчиком в нарушение требований действующего законодательства, в добровольном порядке требования истца до настоящего времени не удовлетворены.

Как следует из исследованных судом материалов дела самовольное строительство осуществлено ответчиком на земельном участке, непосредственно прилегающим к жилому дому № <адрес> Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и проведен его государственный кадастровый учет, в связи, с чем в силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Реконструкция помещения, принадлежащего ответчику с обустройством отдельного входа к нему привела к присоединению части земельного участка – придомовой территории, а также внешней стены жилого дома к личной собственности ФИО1 в отсутствии согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, в результате осуществленной ответчиком реконструкции помещения было уменьшено общее имущество собственников многоквартирного жилого дома.

Стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих предоставление ФИО1 земельного участка на праве собственности либо ином вещном праве под осуществление самовольного строительства, а также разрешение на строительство крыльца к многоквартирному жилому дому, доказательства его обращения в администрацию по вопросу внесения изменения в градостроительный план земельного участка.

Разрешая требования в части монтажа перегородки, восстановлении оконного проема суд принимает во внимание, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, произведена перепланировка без получения в уполномоченном органе местного самоуправления соответствующего разрешения.

При таких обстоятельствах, сохранение объекта недвижимости, расположенного по ул. <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи, с чем суд находит требования истца о возложении обязанности привести жилое помещение – квартиру № <адрес> в первоначальное состояние, т.е. до перепланировки, реконструкции в соответствии с техническим планом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом, по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств, в частности, необходимости времени для выполнения определенных мероприятий для осуществления работ по приведению имущества в прежнее состояние, объема работ, суд полагает возможным установить для ФИО1 месячный срок для исполнения возложенных на него обязанностей, с момента вступления решения суда в законную силу, принимая во внимание разумность его пределов, погодные и климатические условия, сезонности отдельного вида строительно – монтажных работ, а также объективную необходимость восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств, привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в первоначальное состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим планом жилого здания.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств восстановить фасад дома в прежнее техническое состояние, привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в первоначальное состояние, т.е. до реконструкции, путем демонтажа крыльца, восстановления части земельного участка и зеленых насаждений на нем в соответствии с техническим планом жилого здания.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 11.06.2025.