Решение № 2-7902/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-7902/2020

дело № 2-7902/2020

16RS0042-03-2020-003012-41


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Назреевой Г.М.,

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, возврате уплаченной государственной пошлины, указывая, что на основании договора найма жилого помещения ... от ... ответчикам была предоставлена в пользование комната, расположенная по адресу: ..., комната ... (по техническому паспорту комната ...). Срок действия договора ... от ... истек .... В связи с реорганизацией ЗАО «КАМАЗжилбыт» в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт», все имущество, права и обязанности от ЗАО «КАМАЗжилбыт» перешли к правопреемнику обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в результате универсального правопреемства. Указанная комната относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. По истечении срока действия данного договора новый договор найма не заключался. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в ..., уведомлениями от ... ..., от ... ..., от ... ... ответчикам было предложено выкупить занимаемую комнату, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчиков не поступило. До настоящего времени добровольно жилое помещение ответчики не освободили.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, указывая, что ответчики никогда не являлись работниками ООО «КАМАЗжилбыт».

Представитель третьего лица АО «Татэнергосбыт» в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, на основании акта приема-передачи имущества, утвержденного решением Правления АО «КАМАЗ» от ..., от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» передано имущество, в числе которого и ... (л.д.20).

Согласно справке Межрайонного филиала ... РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от ..., здание типового общежития ... площадью ... кв.м. зарегистрировано на праве собственности за ЗАО «КАМАЗжилбыт» (л.д.22).

... единственным акционером ЗАО «КАМАЗжилбыт» принято решение о реорганизации в форме преобразования с передачей всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей вновь создаваемому ООО «КАМАЗжилбыт» (л.д.23-25).

Из справки с места жительства – финансового лицевого счета ... от ..., выданной АО «Татэнергосбыт», установлено, что с ... в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д.8).

Выпиской из домовой книги ... от ... АО «Татэнергосбыт» также подтверждена регистрация ответчиков в спорном жилом помещении с ....

На основании договора найма жилого помещения ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ФИО2, ответчику и членам ее семьи ФИО3, ФИО4 было предоставлено в пользование жилое помещение в виде комнаты ... в общежитии ... ... для проживания трех человек (л.д.6).

Срок действия договора найма ... от ... истек ....

... между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения со сроком до ..., по истечении срока действия данного договора на новый срок договор аренды не перезаключался.

Письмами ООО «КАМАЗжилбыт» от ... ..., ... ..., от ... ... ответчикам предложено право выкупа спорного жилого помещения либо переселение в аналогичное жилье в ... В, Г с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. В письме также было указано о намерениях обращения общества в суд с иском о выселении ответчиков, в случае отказа от предложенных условий. Положительного ответа от ответчиков не поступило.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствуют ООО «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника, в связи с чем суд полагает, что законные основания для сохранения права пользования спорной жилой квартирой отсутствуют, и ответчики подлежат выселению.

Ответчики работниками ООО «КАМАЗжилбыт» не являются, договор найма или аренды на новый срок между ними не заключался, однако при этом ООО «КАМАЗжилбыт» в ... годах им было предложено право выкупа спорного жилого помещения либо переселение в аналогичное жилье с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства, однако согласия на это не поступило. Ответчики истцом были предупреждены о возможности их выселения в судебном порядке, в случае оставления предложений без рассмотрения.

Следует отметить, что, заключив договор найма жилого помещения сроком менее 1 года, стороны фактически определили свое правовое положение по данному договору и основания для проживания в спорном жилом помещении на условиях краткосрочного найма, подтвердив временный характер пользования. Помимо этого, как указывалось выше, истцом ответчики неоднократно предупреждались об отсутствии намерений заключения нового договора найма либо о продлении предыдущего договора.

При вынесении решения об удовлетворении иска суд считает также необходимым учесть, что в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 названного Кодекса, регламентирующие преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок и сроки направления уведомлений об отказе в продлении договора найма.

Таким образом, исковые требования о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из комнаты ... подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, для миграционной службы настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с такого учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца и его расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – комнаты ... (по техническому паспорту комната ...) в ..., расположенной в ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «КАМАЗжилбыт» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для ОВМ УМВД Российской Федерации по городу Набережные Челны основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Кашапова