Апелляционное определение № 33-10589/2026 от 18 марта 2026 г.

Судья ...........4 33-10589/2026

№ дела в суде 1 инстанции ........

УИД 23RS0........-12


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2026 г. ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей ...........11, ФИО1,

по докладу судьи ...........11,

при ведении протокола помощником судьи ...........7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........3, ...........2 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 на решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от ..........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,-

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд к ...........3, ...........2 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома.

Требования мотивированны тем, что .......... между ...........1 и ...........3, ...........2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 23:32:1002003:416, по адресу: Краснодарский край, ............, с/о ФИО2, ............ жилой дом, общей площадью 107,3 кв.м, с кадастровым номером 23:32:1002003:803. Указанный жилой дом принадлежал продавцам ...........3 и ...........2 на праве долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждой). В соответствии с п. 4 договора купли-продажи недвижимости от .......... указанные объекты недвижимости были проданы по соглашению сторон за 2 880 000 рублей из которых стоимость земельного участка составляет 450 000 рублей, стоимость жилого дома по соглашению сторон составляет 2 430 000 рублей. На дату подачи иска денежные средства были выплачены продавцам в полном объеме. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах на недвижимое имущество. При приобретении жилого дома использовались заемные средства и указанный жилой дом передан в залог (ипотеку) ПАО «Сбербанк». В процессе эксплуатации жилого дома в период с октября 2022 года по январь 2023 года покупателем были обнаружены скрытые недостатки в конструкции и техническом состоянии дома, не оговоренные продавцом на дату заключения договора, а именно отсутствие утепления внешних элементов дома: стен и крыши, щели на крыше. Для установления обстоятельств, свидетельствующих о наличии выявленных недостатков жилого дома, истцом было получено экспертное заключение ........ от ...........

.......... истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 698 499 рублей с каждого продавца в пользу покупателя ...........1

В соответствии с изложенным истец просила суд взыскать с ...........3 в пользу ...........1 расходы на устранение недостатков в размере 698 499 рублей. Взыскать с ...........2 в пользу ...........1 расходы на устранение недостатков в размере 698 499 рублей. Взыскать с ...........3, ...........2 в пользу ...........1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 184,94 рубля, расходы на досудебную экспертизу в размере 20 000 рублей.

Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от .......... иск ...........1 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома, оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением, представитель ...........1 подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В возражении на апелляционную жалобу указывает на правомерность постановленного решения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель ...........1 - ...........12, ...........2, ...........3

Иные лица не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, в связи с чем, на основании положений ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Судом первой инстанции установлено, что .......... между ...........3, ...........8, действующей от имени и в интересах ...........2 и ...........1 заключен договор купли-продажи недвижимости земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 23:32:1002003:416, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, с/о ФИО2, ............ и жилой дом, общей площадью 107,3 кв.м., с кадастровым номером 23:32:1002003:803, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, находящийся по адресу: Краснодарский край, ............, Хоперское сельское поселение, .............

Согласно п. 4 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости продаются по соглашению сторон за 2 880 000 рублей, из которых стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 450 000 рублей, стоимость жилого дома по соглашению сторон составляет 2 430 000 рублей. Цена является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи настоящий договор принимает силу и значение акта приема-передачи недвижимого имущества. По соглашению сторон составления иного дополнительного документа не требуется.

Согласно п. 15 договора купли-продажи покупатель подтверждает, что до подписания договора недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

.......... между ПАО «Сбербанк России» и ...........1, ...........9 заключен кредитный договор ........ на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно отчету ........ об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:32:1002003:416, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, ФИО2 сельский округ, ............ от .........., заказчиком данного отчета является ...........1, рыночная стоимость жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:32:1002003:416, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, ФИО2 сельский округ, ............ по состоянию на .........., НДС не облагается, округленно составляет 2 879 000 рублей.

Из представленной копии технического паспорта на жилой дом по адресу: Краснодарский край, ............ по состоянию на .......... следует, что дом построен в 1995 году.

Согласно акту на прием в эксплуатацию индивидуального жилого дома от .......... постройка выполнена хорошо, жилой дом по ............ в эксплуатацию принят.

Распоряжением ........ от .......... утвержден акт комиссии от .......... по приемке в эксплуатацию жилого дома ...........10 по .............

Согласно карточке начислений и оплат ...........10 за потребление газа за период с 2021-2022 составляет 7 886,58 м3, ...........1 за период с 2023-2024 составляет 6 697 м3, учитывая, что новое газовое отопительное оборудование является двухконтурным котлом отопления с подогревом горячей воды.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец заключала договор купли-продажи оспариваемого имущества без принуждения, без какого оказываемого не нее давления, без влияния на нее обстоятельств непреодолимой силы, являясь дееспособным и правоспособным гражданином.

Из материалов дела следует также следует, что .......... ...........1 обратилась с заявлением в ООО «Тихорецкгазсервис» о замене газового оборудования без указания причин, то есть по своей инициативе, а не из-за его неисправности, за период с 2023-2024 истцом потреблено газа меньше, чем ...........10 за период с 2021-2022.

Суд первой инстанции оценивая заключение специалиста ........ по объекту расположенному по адресу: Краснодарский край, ............ от .........., установил, что оно подготовлено с нарушением требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку в заключении отсутствует расписка - предупреждение эксперта об уголовной ответственности; ответчики не были уведомлены и не принимали участие в исследовании доказательств, не имели возможности представления эксперту своих доводов и доказательств.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что представленное истцом заключение не может быть признано допустимым доказательством по делу, учитывая, что в нем не нашло отражения и анализа потребленного газа в отопительный период истцом и ответчиками, факта замены рабочего отопительного газового прибора, отсутствия каких-либо признаков скрытых косметических и строительных дефектов при заключении сделки купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих, что жилой дом не соответствовал требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, не отвечал установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства истцом не представлено.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований ...........1 к ...........3, ...........2 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Требование истца о назначении экспертизы, судебная коллегия отклоняет, поскольку судом первой инстанции значимые для дела обстоятельства были установлены в полной мере, вопросы, требующих специальных познаний в области науки, техники, искусства, ремесла в данном деле не усматриваются.

Судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Несогласие заявителя с выводами суда первой инстанций, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, не свидетельствуют о нарушениях судом норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

Выводы суда мотивированы, в дополнительном обосновании не нуждаются, а доводы жалобы не содержат указания на какие-либо новые обстоятельства, не учтенные и не проверенные судом первой инстанции, и не свидетельствуют о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, а также безусловно влекущих за собой отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, с учетом изложенного, судебная коллегия находит принятое по настоящему делу решение законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменений, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

В удовлетворении ходатайства ...........1 о назначении судебной экспертизе отказать.

Решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ..........г.

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судьи ...........11

ФИО1