Решение № 2-3753/2025 2-457/2026 2-457/2026(2-3753/2025;)~М-2237/2025 М-2237/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-3753/2025

25RS0003-01-2025-004019-12

№ 2-457/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре Кожевникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на сумму 6 000 000 рублей, на срок 276 месяцев, под 8 % годовых. Согласно преамбуле кредитного договора Банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Строительство жилого дома». На основании п. 18 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ заемщику была предоставлена первая часть кредита в сумме 1 198 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена вторая часть кредита в сумме 1 200 375 рублей, ДД.ММ.ГГГГ предоставлена третья часть кредита в сумме 2 160 675 рублей. В связи с неисполнением п. 18 кредитного договора, кредитор прекратил выдачу кредита и сумма кредита уменьшилась до фактически выданной. Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору - залог объекта недвижимости: <адрес>, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Надеждинский, <адрес>, ул. 6 км., <адрес>. Согласно заключению о стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость предмета залога составляет 1 213 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 970 400 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 5 274 876,57 рублей. На основании изложенного просил суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <***>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать в пользу банка с ответчика задолженность 5 274 876,57 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 80 924,14 рублей, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Надеждинский, <адрес>, ул. 6 км., <адрес>, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 970 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известному месту регистрации.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которого ФИО1 был предоставлен кредит сумме 6 000 000 рублей под 8 % годовых на срок 276 месяцев на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом на приобретаемом земельном участке, находящегося по адресу: <адрес>, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Надеждинский, <адрес>, ул. 6 км., <адрес> (п.п. 2, 12 договора).

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Надеждинский, <адрес>, ул. 6 км., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику была предоставлена первая часть кредита в сумме 1 198 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена вторая часть кредита в сумме 1 200 375 рублей, ДД.ММ.ГГГГ предоставлена третья часть кредита в сумме 2 160 675 рублей.

В связи с неисполнением п. 18 кредитного договора, кредитор прекратил выдачу кредита и сумма кредита уменьшилась до фактически выданной.

Согласно ст. 809 ГК РФ заемщик обязан уплатить по правилам основного долга проценты за пользование кредитом, предусмотренные кредитным договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 13 кредитного договора следует, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.5 Общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Из выписки по счету следует, что ответчик систематически не исполняет свои долговые обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчика (как по адресу регистрации, так и по адресу нахождения залогового имущества) направлялись требования о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Также банк предлагал ответчику расторгнуть кредитный договор.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Надеждинский, <адрес>, ул. 6 км., <адрес>, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ПАО «Сбербанк России» представлено достаточно доказательств того, что до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства. Доказательства, свидетельствующие о возврате заемщиком денежных средств, отсутствуют.

Расчет, предоставленный истцом суд признает верным и полагает, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 5 274 876,57 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании изложенного, требование ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению о стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №– рыночная стоимость предмета залога составляет 1 213 000 рублей.

Обращаясь в суд настоящим иском, истец просил установить совокупную начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости имущества, установленной в заключении. Оснований для отказа в установлении такой стоимости суд не усматривает.

Доказательства, опровергающие сведения о рыночной цене имущества стороной ответчика не предоставлены, ходатайств о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа в срок, указанный в предложении.

Кредитным договором установлены основания и порядок расторжения договора.

Неявка ответчика в судебное заседание, его нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе возражать против доводов истца и представлять доказательства в обоснование возражений, позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, услуги представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 80 924,14 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <***>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0517 №, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, в размере 5 274 876,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 80 924,14 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м. по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Надеждинский, <адрес>, ул. 6 км., <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 970 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ