Решение № 2-3283/2018 2-3283/2018 ~ М-2592/2018 М-2592/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-3283/2018

Решение

Именем Российской федерации

18 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3283/18 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора цессии (уступки права требования),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании заключенным между ФИО4 и ФИО2 договора цессии (уступки права требования) в отношении имущественного права (требования) на приобретение в собственность машиноместа <номер>, расположенного на стоянке в подземном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором цессии (уступки прав требования) от <дата>, заключенным между ФИО4 и ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> между ним и ответчиком был заключен предварительный договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок не позднее <дата> договор уступки прав требования в отношении имущественного права ответчика на приобретение в собственность машиноместа <номер>, расположенного на стоянке в подземном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором. Имущественное право на приобретение в собственность машиноместа возникло у ответчика на основании инвестиционного договора <номер> от <дата>, заключенного между ответчиком и ЖСК «Эталон» (ОГРН <...>). Данное право возникло у ответчика вместе с правом на квартиру с кадастровым (условным) номером <номер> общей площадью 130,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которую истец приобрел у ответчика в общую совместную собственность со своей супругой согласно условиям договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного с ответчиком. По условиям предварительного договора цессии (уступки права требования) стоимость уступаемого права требования составила <...> рублей. Данная денежная сумма была выплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата> на денежную сумму в размере <...> рублей; распиской от <дата> на денежную сумму в размере <...> рублей, а также актом о произведении полного расчета по договору от <дата>. Третье лицо ФИО5 как бывшая супруга ответчика предоставила на заключение данной сделки согласие, поскольку имущественное право на приобретение в собственность указанного машиноместа приобреталось в период ее брачных отношений с ответчиком, то есть в <дата>, когда был заключен указанный выше инвестиционный договор. По условиям предварительного договора основного договор цессии (уступки прав требований) истец и ответчик должны были заключить <дата>. Однако после указанной даты ответчик перестал выходить со истцом на связь по данному поводу, в связи с чем заключение основного договора во внесудебном порядке не представляется возможным. Учитывая, что истцом исполнены в полном объеме предусмотренные предварительным договором обязательства по оплате имущественного права требования, составляющего предмет договора цессии (уступки права требования), и основной договор не заключен в предусмотренный договором срок по не зависящим от истца обстоятельствам, у истца есть предусмотренные законом основания требовать заключения основного договора цессии (уступки права требования) в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Через канцелярию суда от ответчика поступило заявление, в котором ответчик в полном объеме признает заявленные ФИО2 исковые требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Раменский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, и дав оценку доказательствам, имеющимся в материалах дела, приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ним и ответчиком был заключен предварительный договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок не позднее <дата> договор уступки прав требования в отношении имущественного права ответчика на приобретение в собственность машиноместа <номер>, расположенного на стоянке в подземном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор был заключен с согласия супруги ответчика ФИО5, выступающей третьим лицом по настоящему делу.

Имущественное право на приобретение в собственность машиноместа, выступающего предметом спора, возникло у ответчика ФИО3 на основании инвестиционного договора <номер> от <дата>, заключенного между ответчиком и ЖСК «Эталон» (ОГРН <...>) одновременно с правом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

Согласно условиям договор купли-продажи от <дата>, ответчик ФИО3 продал истцу и его <...> ФИО1 в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость произведена запись о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

Согласно пункту 2 статьи 307 ПС РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Действующее законодательство не запрещает заключение предварительного договора в отношении имущественного права (требования), основанием возникновения которого является гражданско-правовой договор.

Предварительным договором уступки права (требования) от <дата>, заключенным между истцом и ответчиком, были определены все существенные условия основного договора.

Согласно пункту 2.2 предварительного договора стороны согласовали, что оценивают уступаемое имущественное право (требование) в <...> рублей. При заключении основного договора цена уступаемого права (требования) изменению не подлежит.

Согласно представленной в материалы дела расписке, а также акту о произведении полного расчета по договору от <дата>, истец в полном объеме оплатил ответчику денежные средства в размере <...> рублей за уступаемое право (требование). Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, признанием иска ответчиком.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора уступки права (требования) истец и ответчик приняли на себя обязательство заключить основной договор в срок не позднее <дата>. Приведенное условие было согласовано сторонами также в пункте 3 акта о произведении полного расчета по договору от <дата>.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Оценив обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу в соответствии с правилами оценки доказательств, предусмотренными статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом исполнены в полном объеме предусмотренные предварительным договором обязательства по оплате имущественного права требования, составляющего предмет договора. Основной договор уступки права (требования) не заключен в предусмотренный предварительным договором срок по не зависящим от истца обстоятельствам, связанным с уклонением ответчика от заключения договора. Истец неоднократно предпринимал попытки обращения к ответчику с предложением заключить основной договор, однако после <дата> ответчик перестал выходить с истцом на связь, в связи с чем истец был вынужден для защиты своего права обратиться с иском в суд.

При таких обстоятельствах заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению.

С момента вступления в законную силу настоящего решения суда имущественное право (требование) на возникновение права собственности на машиноместо <номер>, расположенное на стоянке в подземном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, переходит от ФИО3 к ФИО2, и у истца имеется законное основание зарегистрировать право собственности на него в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, с момента постановки машиноместа на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО3 и ФИО2 договор цессии (уступки права требования) в отношении имущественного права (требования) на приобретение в собственность машиноместа <номер>, расположенного на стоянке в подземном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором цессии (уступки прав требования) от <дата>, заключенным между ФИО3 и ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на машиноместо <номер>, расположенное на стоянке в подземном этаже жилого дома по адресу: <адрес> момента постановки машиноместа на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Московской областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Д.А. Аладин