Решение № 2-1500/2019 2-1500/2019~М-1392/2019 М-1392/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1500/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/2019

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: признать за нимправо собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью <данные изъяты> (Шестьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, видразрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представительистца ФИО1 по доверенностиМакарова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО2, с учетом позиции третьих лиц не возражала.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра икартографии по Московской области, извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрение дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, представил заявление, согласно которому против удовлетворения иска не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании истец - ФИО1, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвел жилой дом, площадью всех частей здания - 59,9 (Пятьдесят девять целых и девять десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения - 59,9 (Пятьдесят девять целых и девять десятых) кв.м., жилой площадью - 37,4 (Тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., состоящий из литер А1 (пом.1 (тамбур) - 0,9 кв.м., пом.2 (коридор) - 6,1 кв.м., пом.З (ванная) - 3,4 кв.м.), литер А (пом.4 (жилая) - 21,0 кв.м., пом.5 (жилая) - 10,5 кв.м., пом.6 (жилая) - 5,9 кв.м., пом.7 (коридор) -3,9 кв.м.); литер А2 (пом.8 (кухня) - 8,2 кв.м.).

Согласно технического паспорта, составленного Ногинским филиалом ГУЛ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанного жилого здания, определенная как сумма площадей этажей жилого здания с учетом Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90, составляет <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на возведение жилого дома в администрации городского округа Павловский Посад Московской области истцом получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получен ответ № в котором

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области рекомендует обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно возведенную постройку.

В ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» было подготовлено техническое заключение по самовольно возведенным постройкам по адресу: <адрес>

По результатам обследования строительных конструкций строения по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

Строительные конструкции Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) находятся в работоспособном состоянии по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», то есть:Работоспособное техническое состояние; Категория технического

состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Несущие конструкции Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное самовольное строение Жилой дом (площадью <данные изъяты> кв.м.) не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

Линию застройки д. Сонино возведенное самовольное строение Жилой дом (площадью <данные изъяты> кв.м.) не нарушает.

Жилой дом оснащен следующими инженерными сетями:

электроснабжение;

отопление (от газового котла);

водоснабжение (колодец);

водоотведение (отстойник).

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий

садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*), расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров.

При размещении Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) по отношению к смежному участку <адрес> требования нарушены.

Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке <адрес> выдержаны.

(СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, "Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение; возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, видразрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.Е.Рякин