Решение № 2-109/2017 2-109/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-109/2017

Дело №2-109/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <данные изъяты> сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> года между ФИО3 и СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи строительных материалов здания бани, расположенного по адресу: <данные изъяты> за 10000 руб.

Дело инициировано иском ФИО3 к администрации <данные изъяты> сельского поселения о регистрации перехода права собственности на здание бани как объекта недвижимости. Сослался на то, что договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями ст.161 ГК РФ в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена. СПК <данные изъяты> являлся собственником здания бани, поскольку оно находилось на его балансе и входило в перечень объектов недвижимого имущества реорганизуемого хозяйства. В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности на здание бани как объект недвижимого имущества. Земельный участок под указанным зданием находится в муниципальной собственности.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования и дали объяснения, соответствующие поданному иску. Пояснили также, что за государственной регистрацией перехода права собственности во внесудебном порядке не обращались.

Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о признании иска.

Представитель третьего лица – территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Согласно ст.173 ГК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат соответствующие права, в том числе право собственности в отношении недвижимого имущества.

Основания для государственной регистрации прав указаны в п.1 ст.17 Закона о регистрации. К ним относятся, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.3 ст.165, п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.ст.454, 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости, продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель принять его и оплатить определенную цену. Договор заключается в письменной форме. Существенные условия договора определены в ст.ст.554-555 ГК РФ. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Договор должен предусматривать цену, согласованную сторонами. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту.

В силу ст.ст. 454 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет и цена.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В обоснование исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности истец сослался на договор купли-продажи от <данные изъяты>, заключенный между ФИО3 и СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего. Из содержания договора видно, что его предметом является не объект недвижимого имущества, а строительные материалы. В п.1.1 указано, что продавец обязуется передать в собственность покупателя «строительные материалы (кирпич, ж/б плиты б/у) здания бани».

Согласно п.2.1 договора цена «имущества» составляет 10000 руб с учетом НДС.

Из содержания квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> видно, что в ней указано об оплате ФИО3 10000 руб за строительные материалы здания бани (кирпич и ж/б плиты). Таким образом, и покупатель, и продавец осознано определили предмет договора как строительные материалы, а не объект недвижимого имущества, права на недвижимое имущество не передавались.

Истцом не представлены документы, подтверждающие наличие у продавца зарегистрированного права собственности на здание бани, как того требует ст.131 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Цена приобретаемого имущества – 10000 руб незначительна, она явно ниже стоимости бани как объекта недвижимого имущества – 71358 руб, указанной в архивной выписке из протокола <данные изъяты> общего собрания колхоза <данные изъяты>, балансовой стоимости – 51897 руб в техническом паспорте здания бани, а также рыночной стоимости, определенной в заключении оценщика от 9.02.2017 года – 357500 руб. Указанное обстоятельство также свидетельствует о том, что истец приобретал строительные материалы, а не объект недвижимости.

Прав на земельный участок, на котором располагается здание бани, у истца также не имеется.

Приобретение права собственности на строительные материалы не требует государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах основания для государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации <данные изъяты> сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на здание бани, расположенное по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в порядке апелляции в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2017 года.

Судья