Решение № 2-6640/2017 2-6640/2017~М-6362/2017 М-6362/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-6640/2017

Дело № 2-6640/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Саратова администрации МО «Город Саратов» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился с иском к Комитету по управлению имуществом г. Саратова администрации МО «Город Саратов» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что 12 октября 1999 года был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда, сданного в аренду № 891-нп между -Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и предпринимателем ФИО2 Предметом данного договора было нежилое помещение общей площадью 71,4 кв. м. в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Заключению данного договора предшествовало заседание комиссии по рациональному использованию нежилых помещений г. Саратова от 08 сентября 1999 года, которое постановило осуществить продажу помещения по адресу: 3-й Московский пр., 14, литер «А», общей площадью 71,4 кв. м. в соответствии с постановлениями администрации города от 30.08.95 г. № 452, от 09.07.98 №367 (выписка из протокола № 16 от 08.09.1999 г.) и распоряжение мэра г. Саратова № 835-р от 07.10.99 г. о заключении договора купли-продажи арендуемого помещения с предпринимателем ФИО2 и установлении цены продажи помещения в размере 28 328 рублей 24 коп. Согласно свидетельству о собственности регистрационный номер N 913 нп от 02 ноября 1999 года, выданного администрацией г. Саратова истец является собственником нежилого помещения общей площадью 71,4 кв. м. в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Фактически истец пользуется данным нежилым помещением с 21 июля 1997 года на правах аренды (договор аренды нежилого помещения № 93/JI2 от 21 июля 1997 г., договор аренды нежилого помещения № 016/JI2 от 25 февраля 1999 года). Договор аренды нежилого помещения заключался между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и предпринимателем ФИО2 сроком на один год. Согласно квитанции №15171 от 26 октября 1999 года на счет Комитета по управлению имуществом г. Саратова истцом оплачена денежная сумма в размере 28 328 рублей 24 коп. за выкуп объекта согласно договору купли-продажи № 891 -нп от 12.10.1999 г. Таким образом, истец приобрел все права по данному договору, в том числе и право получения данного объекта в собственность. Вышеуказанное нежилое помещение площадью 71,4 кв. м. стоит на инвентаризационном учёте в ФГУП «Ростехинвентаризция». В разделе «Сведения о принадлежности объекта» значится форма собственности - частная собственность, объект права - ФИО2 Однако государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение в регистрирующем органе не проведена. 18 февраля 2009 года истец прекратил предпринимательскую деятельность. ФИО2 обращался в Комитет по управлению имуществом г. Саратова с предложением осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект (уведомления прилагаются). Однако ответчик своими действиями уклоняется от государственной регистрации перехода права, поэтому истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился просил рассмотреть в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Саратова администрации МО «Город Саратов» будучи извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил, дело разрешено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, анализируя фактические обстоятельства дела, предмет и основания заявленных истцом требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что 12 октября 1999 года был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда, сданного в аренду № 891-нп между -Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и предпринимателем ФИО2 Предметом данного договора было нежилое помещение общей площадью 71,4 кв. м. в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Заключению данного договора предшествовало заседание комиссии по рациональному использованию нежилых помещений г. Саратова от 08 сентября 1999 года, которое постановило осуществить продажу помещения по адресу: 3-й Московский пр., 14, литер «А», общей площадью 71,4 кв. м. в соответствии с постановлениями администрации города от 30.08.95 г. № 452, от 09.07.98 №367 (выписка из протокола № 16 от 08.09.1999 г.) и распоряжение мэра г. Саратова № 835-р от 07.10.99 г. о заключении договора купли-продажи арендуемого помещения с предпринимателем ФИО2 и установлении цены продажи помещения в размере 28 328 рублей 24 коп.

Согласно свидетельству о собственности регистрационный номер N 913 нп от 02 ноября 1999 года, выданного администрацией г. Саратова истец является собственником нежилого помещения общей площадью 71,4 кв. м. в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Фактически истец пользуется данным нежилым помещением с 21 июля 1997 года на правах аренды (договор аренды нежилого помещения № 93/JI2 от 21 июля 1997 г., договор аренды нежилого помещения № 016/JI2 от 25 февраля 1999 года). Договор аренды нежилого помещения заключался между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и предпринимателем ФИО2 сроком на один год.

Согласно квитанции №15171 от 26 октября 1999 года на счет Комитета по управлению имуществом г. Саратова истцом оплачена денежная сумма в размере 28 328 рублей 24 коп. за выкуп объекта согласно договору купли-продажи № 891 -нп от 12.10.1999 г.

Таким образом, истец приобрел все права по данному договору, в том числе и право получения данного объекта в собственность. Вышеуказанное нежилое помещение площадью 71,4 кв. м. стоит на инвентаризационном учёте в ФГУП «Ростехинвентаризция». В разделе «Сведения о принадлежности объекта» значится форма собственности - частная собственность, объект права - ФИО2

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя его деятельность прекращена 18.02.2009 г.

В соответствии со ст. 432, 550, 554 ГК РФ, поскольку спорный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости - нежилом помещении, общей площадью 71,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> что не противоречит представленному в материалы дела кадастровому паспорту, свидетельству о собственности с регистрационным номером 913 –нп от 02.11.1999 г. выданным Администрацией г. Саратова Комитетом по управлению имуществом г. Саратова, доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат, заключен уполномоченным от имени продавца представителем, что подтверждается выписками из протокола № 16 Заседания комиссии по рациональному использованию нежилых помещений г. Саратова от 08.09.1999 г., распоряжением Мэра г. Саратова от 07.10.1999 г. № 835-р ФИО3, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, истец владеет имуществом с 02.11.1999 года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года. Спорный договор купли-продажи нежилого помещения подписан сторонами и исполнен, за исключением его регистрации, до указанной даты.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 71,4 кв.м., в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома расположенное по адресу: <адрес>

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 12.10.1999 года на нежилое помещение, общей площадью 71,4 кв.м., в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья