Решение № 2-2415/2017 2-2415/2017~М-1800/2017 М-1800/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2415/2017

Дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андренко Е.А., с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчик продал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи передача денежных средств и квартиры сторонами произведена полностью, истец вступила в фактическое пользование квартирой, которой пользуется и владеет, оплачивает коммунальные услуги. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности отказано по мотивам того, что продавцом не было предоставлено документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ней на указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела у ФИО2 <адрес> в <адрес>. Договор нотариально удостоверенный. (л. д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления регистрации ее права собственности на квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ по мотивам того, что не был представлен документ, органа, на тот момент времени осуществляющего государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, подтверждающий произведенную государственную регистрацию права.

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1 указывает на то, что с момента заключения договора купли-продажи она вступила в фактическое пользование квартирой, которой пользуется и владеет, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что в случае уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае факт уклонения продавца от государственной регистрации права собственности очевиден, поскольку сделка состоялась более 4 лет назад, ответчик после заключения сделки купли- продажи выехал из спорной квартиры, в связи с чем, пригласить его на регистрацию не имеет возможности. Совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю нет возможности.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство ФИО3.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО3 и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора и совокупности обстоятельств дела.

На дату заключения сторонами договора купли-продажи квартиры вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса ФИО3.

В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса ФИО3 (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны – ФИО2 (продавец) и истица (покупатель) нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры.

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса ФИО3, право собственности на приобретенную квартиру у покупателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (заключенный между сторонами и нотариально удостоверенный) <адрес>, расположенной в <адрес>, зарегистрирован в Государственном реестре правовых сделок ФИО3 в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Статьей 182 Гражданского кодекса ФИО3 предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО3 N 671 от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО3 N 824 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО3 N 7/5 от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО3 N 1844/5 от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО3 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО3 N 1878-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО3, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: "права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом".

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (N 1878-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие - с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае квартиры) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ - со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 на квартиру, приобретенную по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ - даты регистрации этого договора в Государственном реестре правовых сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной

регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи к ней, как покупателю, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, предусматривала также необходимость государственной регистрации договора продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен. Покупатель осуществил расчет за приобретенную квартиру и с 2012 до настоящего времени пользуется указанной квартирой и оплачивает коммунальные услуги.

На данную квартиру оформлен кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес>, расположенной в <адрес> (общая площадь квартиры - 79,7 кв.м.) присвоен кадастровый №.

С учетом установленных обстоятельств о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи квартиры, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении, а также регистрации договора в соответствии с действующим на тот момент законодательством и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика, как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (общая площадь квартиры - 79,7 кв.м. кадастровый №) от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 и зарегистрированного в реестре за N6355.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.