Решение № 2-1901/2024 2-1901/2024~М-1093/2024 М-1093/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-1901/2024

Дело № 2-1901/2024

УИД 34RS0002-01-2024-002108-28

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 мая 2024 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., помощнике Даниличевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «На Шекснинской» к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «На Шекснинской» (далее истец, ТСЖВСК «На Шекснинской») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку. В обоснование иска указано, что истец осуществляет функции по управлению многоквартирными домами (далее МКД) №А, 10А, 12А и 16 по <адрес> в <адрес>, обеспечивает эксплуатацию жилищного комплекса. Ответчик является собственником помещения по адресу: <адрес>. В ходе обследования общедомового имущества установлен факт обустройства ответчиком в подвальном помещении несанкционированного помещения типа «погреб» путем возведения перегородки под квартирой № <адрес>. Установка перегородок в местах общего пользования предполагает использование общего имущества и уменьшение его размера, что не может быть произведено отдельно взятым собственником самовольно. Один собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество без согласования с другими жильцами в доме. Собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом совместно, значит, все вопросы, связанные с его использованием и уменьшением его размера, решаются на общем собрании. Истец предлагал добровольно демонтировать возведенную им перегородку в подвале МКД, однако ответчик уклонился от указанной обязанности.

Просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. демонтировать за свой счет перегородку в подвальном помещении под квартирой № <адрес> и освободить подвальное помещение от строительных материалов и иных вещей; взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «На Шекснинской» судебные расходы в размере 6 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по повторному вызову, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 ст.233 ГПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищного кодекса РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом любой собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, и правила содержания общего имущества (ч. 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено.

Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «На Шекснинской» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами №А, 10А, 12А и 16 по <адрес> в <адрес>, обеспечивает эксплуатацию жилищного комплекса в соответствии с жилищным законодательством РФ, Уставом ТСЖВСК «На Шекснинской».

Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права (выпиской из ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования общедомового имущества установлен факт обустройства ответчиком в подвальном помещении несанкционированного помещения типа «погреб» путем возведения перегородки под квартирой № <адрес>.

Установка перегородок в местах общего пользования предполагает использование общего имущества и уменьшение его размера, что не может быть произведено отдельно взятым собственником самовольно. Как вытекает из ч. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?????????J?J?????????????????????????????????????????????????????????????????¤??????????????????

Собственник, в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество без согласования с другими жильцами в доме. Собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом совместно, а значит, все вопросы, связанные с его использованием и уменьшением его размера, решаются на общем собрании.

Кроме того, из ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует, что, самовольно установив дверь, перегородку или другую конструкцию, собственник ограничивает права других жильцов на часть общего имущества и создает условия, нарушающие действующие Правила противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пункт 16 Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) запрещает перекрывать доступ к эвакуационным выходам, огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения.

Кроме того, запрещено устраивать на лестничных клетках, в подвалах кладовые и другие подсобные помещения, а также использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Управление многоквартирным домом, в свою очередь, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов по его использованию в соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В силу нормы ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Принятие решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД другими лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, лица вправе пользоваться общим имуществом МКД только при наличии согласия собственников помещений в доме, выраженного путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец предлагал ответчику добровольно демонтировать возведенную им перегородку в подвале МКД, однако ответчик данное требование не исполнил.

Как следует из письма от 12.03.2024 № 01-21/2126-24 зам.главы администрации Дзержинского района Волгограда руководителям ТСЖ направлены предупреждения по обеспечению пожарной безопасности и расчет размещения населения района в заглубленных и других помещениях подземного пространства в многоквартирных жилых домах. Что свидетельствует о необходимости использования указанной выше площади в целях гражданской обороны.

На основании изложенного иск обоснован.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «На Шекснинской»( ОГРН 103340026295, ИНН 3443055188) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №, ИНН 341000941363 (паспорт №) об обязании демонтировать перегородку удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. демонтировать за свой счет перегородку в подвальном помещении под квартирой № <адрес> и освободить подвальное помещение от строительных материалов и иных вещей в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «На Шекснинской» судебные расходы в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд города Волгограда в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зиновьева С.П.