Решение № 2-1253/2017 2-146/2018 2-146/2018 (2-1253/2017;) ~ М-1365/2017 М-1365/2017 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1253/2017

Дело № 2-146/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 мая 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

при секретаре Митрофановой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) в лице Кемеровского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ПАО) в лице Кемеровского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и просит на основании уточненных требований 1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Кемеровского филиала задолженность по кредиту по состоянию на 31.10.2017 в сумме 7 816 304,50 руб. в том числе: основной долг - 6 960 972,58 руб., проценты за пользование кредитом - 555 803,75 руб., неустойку за просрочку погашения процентов - 44 842,77 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 254 685,40 руб. 2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» проценты по просроченному кредиту, начисленные на сумму основного долга, по ставке 12,9 % годовых, начиная с 01.11.2017г. по дату фактического исполнения обязательств. 3. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и находящееся в силу закона в залоге, а именно:

- земельный участок, находящийся по <адрес> общей площадью 1 288 кв.м, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов.

- жилой дом, находящийся по <адрес>, общей площадью 227,3 кв.м, кадастровый (или условный) №.

4. Установить в качестве начальной продажной цены, с которой начнутся торги, залоговую стоимость имущества - 13 300 000 рублей, в том числе:

- земельный участок - 1 170 000 рублей.

- жилой дом - 12 130 000 рублей.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 281,52 рубля.

Требования мотивированы тем, что между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк»), и ФИО1 заключен Кредитный договор № от 25 сентября 2014 года. По условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 10 000 000 под 12,40% годовых (при представлении документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договору страхования), 12,9% годовых (при отсутствии документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договору страхования) за пользование кредитом сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен 25.09.2019 года. Банк выполнил свои обязательства, предоставив Заемщику Кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается банковским ордером № от 03.10.2014, выписками по счетам заемщика. Согласно п.2.2 Кредитного договора Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Согласно Приложения № 2 к Кредитному договору Процентная ставка 12,4% по кредиту установлена при соблюдении условий договора в части обязательств по страхованию, предусмотренных на дату заключения договора. Процентная ставка 12,9% начислялась при каждом отсутствующем из видов страхования, предусмотренных договором. Согласно п.5.4.8 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере, установленной Тарифами к Кредитному договору. Тарифами Кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. В установленные Кредитным договором сроки ответчик платежи по кредиту не производит. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность Заемщика отнесена к просроченной задолженности. Должнику направлено 13.09.2017 требование о досрочном возврате кредита и расторжении Кредитного договора, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 10 дней. По состоянию на 31 октября 2017 года размер задолженности Ответчика перед Банком составляет 7 816 304,50 руб. в том числе: основной долг - 6 960 972,58 руб., проценты за пользование кредитом - 555 803,75 руб., неустойка за просрочку погашения процентов - 44 842,77 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 254 685,40 руб. В обеспечение исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору заключен договор об ипотеке № от 25.09.2014 предметом договора которого является залог недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок, находящийся по <адрес> общей площадью 1 288 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов. - жилой дом, находящийся по адресу<адрес> общей площадью 227,3 кв.м, кадастровый №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 01.10.2014. Право собственности Заемщика на жилой дом подтверждено Свидетельством о государственной регистрации серия № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 21.07.2009. Право собственности Заемщика на земельный участок подтверждено Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 22.07.2009. Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ответчик ФИО1. В соответствии с п. 5.4.2. Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно п.6.9. Кредитного договора «Требования Кредитора из стоимости Недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного Недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Договору и проведением процедур обращения взыскания на Недвижимое имущество». Залоговая стоимость жилого дома с земельным участком определена сторонами в размере 13 300 000 (тринадцать миллионов триста тысяч) руб. В том числе залоговая стоимость жилого дома определена сторонами в размере 12 130 000 (двенадцать миллионов сто тридцать тысяч) рублей, земельного участка в размере 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) рублей. В соответствии с п.5, ст. 54.1.ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Заемщик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам. Требование Кредитора о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору Ответчик не удовлетворил и по истечение тридцати календарных дней, с даты получения письменного уведомления. Таким образом, у Истца возникло право обратить взыскание на заложенное Недвижимое имущество.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что отражено в его заявлении, приобщенном к материалам дела, в протоколе судебного заседания.

Последствия признания исковых требований, установленные положениями ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ представителю ответчика были судом разъяснены, о чем в протоколе судебного заседания сделана соответствующая запись.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что признание ответчиком (в лице представителя действующего на основании доверенности) исковых требований не противоречит Закону и не нарушает права и интересы иных лиц, исковые требования подтверждены приложенными к иску доказательствами.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд принимает признание иска и удовлетворяет требования заявителя.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно платежного поручения № 55 от 06.12.2017г. истцом уплачена при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 53 281, 52 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 53 281, 52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ч.2 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ст.ст. 807-808, 810 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) в лице Кемеровского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Кемеровского филиала задолженность по кредитному договору № от 25 сентября 2014 года по состоянию на 31.10.2017 в сумме 7 816 304,50 руб., в том числе: основной долг - 6 960 972,58 руб., проценты за пользование кредитом - 555 803,75 руб., неустойку за просрочку погашения процентов - 44 842,77 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 254 685,40 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 281,52 рубля, а всего 7 869 586 (семь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» проценты по просроченному кредиту, начисленные на сумму основного долга, по ставке 12,9 % годовых, начиная с 01.11.2017г. по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество предмет ипотеки - земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1 288 кв.м, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов и жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 227,3 кв.м, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем их реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 13 300 000 рублей, в том числе: - земельный участок - 1 170 000 рублей, - жилой дом - 12 130 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: