Решение № 2-1284/2019 2-1284/2019~М-1040/2019 М-1040/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1284/2019

Дело №2-1284/2019 УИД 27RS0006-01-2019-001298-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 июля 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма. В обосновании иска указала, что она является членом семьи нанимателя и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Первоначально указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ее отцу, ФИО2, который выписался и выехал из него ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом семьи нанимателя в соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ (дочерью), обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, т.е. исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, на сегодняшний момент истец является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Обязанность по заключению договора социального найма возникает как у ответчика, который является собственником спорной квартиры, так и у истца, который является пользователем спорного жилого помещения.

Истец обращалась в Администрацию Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района с вопросом о заключении с ней договора социального найма, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Спорное жилое помещение является для истицы единственным местом проживания.

На основании чего истец просит:

1) Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

2) Обязать Администрацию Корсаковского сельского поселения муниципального района Хабаровского края заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м., распложенное по адресу: <адрес>, на состав семьи 5 (пять) человек.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, извещен о судебном заседании, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку в период возникновения спорного правоотношения действовал Жилищный кодекс РСФСР, то при рассмотрении данного гражданского дела подлежит применению он.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно, ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы предусмотрены положениями ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно пункту 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим право на жилое помещение при соблюдении установленного пунктом 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен пунктом 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).

В силу положения ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу пункта 3 ст. 672 того же Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи, т.е. оно освобождено.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи: ФИО2– глава семьи, ФИО4 – супруга, ФИО5 – сын, ФИО6 – дочь, что подтверждается списком на заселение квартир, корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., контрольным талоном к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточки ФИО2 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Осиновореченскому сельскому поселению Хабаровского муниципального района Хабаровского края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество не принадлежит.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8

В соответствии с ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на определенных условиях; договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Спорное жилое помещение является изолированным, в соответствии с ч.2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ может быть предметом договора социального найма.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец вселена в занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке, пользование истцом данной квартирой осуществляется на законных основаниях, а также то, что истец проживает в квартире постоянно и исполняет обязанности по договору социального найма, суд находит требования истца о возложении обязанности на администрацию Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить с ней договор социального найма жилого помещения (квартиры), на состав семьи 5 человек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, требование о признании ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению, поскольку члены семьи ФИО1 не представили возражений против этого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> нанимателем жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Возложить обязанность на Администрацию Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить договор социального найма с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на состав семьи пять человек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 18.07.2019 г.

Судья М.Г. Константинова