Решение № 2-374/2017 2-374/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-374/2017

№ 2-374/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 1 июня 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Лесозаводский районный суд с иском к указанному ответчику, в котором просит:

– расторгнуть договор аренды земли от хх.хх.хххх № хх, заключенный с ФИО1 на земельный участок площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, сроком действия на 11 месяцев (до хх.хх.хххх), кадастровый номер земельного участка № хх. Цель предоставления - для общественно-деловых целей (торговый киоск), категория земель - земли населенных пунктов;

– обязать ФИО1 вернуть Управлению имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

– взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в сумме 34388,05 руб. и пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 9983,92 руб. Всего взыскать - 44371,97 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Согласно исковому заявлению, между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 10 кв.м., расположенный: «ххххххх» сроком действия на одиннадцать месяцев (до хх.хх.хххх). Кадастровый номер земельного участка - № хх. Цель предоставления - для общественно-деловых целей (торговый киоск), категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма арендной платы за землю составляет 11190,24 руб. за 12 месяцев. Арендатор выплачивает арендную плату в размере 932,52 руб. за один месяц, с оплатой до 25-го числа текущего месяца.

В силу п. 2.3 договора арендные платежи вносятся путем перечисления суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора по указанным в договоре реквизитам.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с решением Думы Лесозаводского городского округа от 29.05.2014 г. № 139-НПА «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лесозаводского городского округа» и п. 2.2 договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа уведомило ответчика об увеличении с хх.хх.хххх арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы с 56,20 на 30, в связи с чем арендная плата за земельный участок составила 5643,90 руб. в год и 470,33 руб. в месяц.

В соответствии с решением Думы Лесозаводского городского округа от 01.10.2015 г. № 388-НПА «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Лесозаводского городского округа и предоставленные в аренду без торгов» произведен перерасчет арендной платы по договору аренды земли от хх.хх.хххх № хх, что подтверждается уведомлением об изменении арендной платы от хх.хх.хххх № хх.

Таким образом, арендная плата за спорный земельный участок составила 5643,90 руб. в год, с ежемесячным начислением 470,33 руб.

Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме, установленную договором, арендную плату.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от хх.хх.хххх № хх с требованием погасить до хх.хх.хххх образовавшуюся задолженность по договору аренды за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в сумме 44371,97 руб., в том числе: сумму основного долга по арендной плате в размере 34388,05 руб. и пени за просрочку платежей в размере 9983,92 руб. Кроме того, ответчик также уведомлялся о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности.

Указанная претензия возвращена отправителю за истечением срока ее хранения.

Таким образом, на момент обращения с иском о расторжении договора аренды земли и взыскании задолженности, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в сумме 44371,97 руб., которая до настоящего времени им не погашена.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим пунктом сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, согласно расчету задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по арендной плате за земельные участки, количество дней просрочки платежа составило 1613 дней. Пени за просрочку платежа за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составляет 9983,92 руб.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд, сумма задолженности составила 44371,97 руб., в том числе сумма основного долга по арендной плате 34388,05 руб. и пени за просрочку платежей 9983,92 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебной повесткой и копией искового заявления возвращен в суд по истечении срока хранения. Поскольку ответчик отказался принять судебную повестку, на основании ст.117 ГПК РФ суд считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, хх.хх.хххх между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № хх с кадастровым номером № хх, площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: ххххххх, на срок до хх.хх.хххх (л.д. 9).

Согласно п. 2.1 договора аренды № хх от хх.хх.хххх, сумма арендной платы за землю составляет 11190,24 рубля за 12 месяцев аренды. За указанный земельный участок арендатор выплачивает арендную плату в размере 932,52 рубля за один месяц, с оплатой 25-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату, установленную договором.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды, при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим пунктом сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по окончании срока действия договора аренды, ФИО1 продолжил пользоваться спорным земельным участком и арендодатель не возражал об этом, договор аренды с хх.хх.хххх считается возобновленным.

Как следует из письма начальника Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа № хх от хх.хх.хххх, арендная плата за спорный земельный участок составляет 5643,90 рублей в год, с ежемесячным начислением 470,33 рубля (л.д. 18).

Согласно письму начальника Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа № хх от хх.хх.хххх, арендная плата за спорный земельный участок составляет 285,30 рублей в год, с ежемесячным начислением 23,78 рублей (л.д. 15).

Как установлено в судебном заседании, ответчик не оплачивает аренду спорного земельного участка с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх год.

За указанный период у ответчика образовалась задолженность в сумме 44371,97 рублей, в том числе: арендная плата – 34388,05 рублей и пени за просрочку платежей – 9983,92 рубля, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 1112).

Расчет, произведенный истцом суд считает верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 44371,97.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации).

хх.хх.хххх Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа направило ФИО1 претензию с требованием уплаты арендной платы по договору аренды № хх в размере 44371,97 рублей в срок до хх.хх.хххх, однако до настоящего времени требование не исполнено (л.д. 13).

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1531,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1 – расторгнуть.

Обязать ФИО1 вернуть Управлению имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа, в состоянии, пригодном для использования в дальнейшем по целевому назначению, земельный участок площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх; кадастровый номер земельного участка - № хх; цель предоставления – для общественно-деловых целей (торговый киоск), категория земель – земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженность (арендную плату) по договору аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх год в размере 34388,05 рублей и пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх год в размере 9983,92 рубля. Всего взыскать – 44371,97 рублей.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 1531,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 1 июня 2016 года.

Председательствующий А.В. Зыбенский