Решение № 2-1208/2018 2-1208/2018~М-1242/2018 М-1242/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1208/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1208/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ранее им принадлежало по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,90 кв.м, жилой площадью 77,40 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоял из двух обособленных частей. Истцы пользуются частью №, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м. Собственниками другой части жилого дома по указанному адресу являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ году истцами проведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома с обустройством дополнительных помещений. В результате общая площадь части жилого дома истцов стала составлять 98,6 кв.м, в том числе жилая площадь 68,8 кв.м, а общая площадь всего жилого дома 162,8 кв.м. Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию была оформлена надлежащим образом и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы сведения о площади жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 162,8 кв.м. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью ранее 128,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым из истцов, на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и представляющая интересы ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их, пояснив, что как таковых квартир в доме не имеется, но их часть дома имеет №, а часть дома ответчиков имеет №. ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом площадью ранее 128,9 кв.м, в настоящее время 162,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать за ней и за ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - 2.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании признала исковые требования ФИО2 и ФИО1 в полном объеме, пояснила что полностью поддерживает все, что указано истцами в иске, и сказано истцом ФИО1 в судебном заседании.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1, претензий к истцам не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца и представителя истца ФИО2 ФИО1, ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, принадлежит земельный участок площадью 954,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12).

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 принадлежит право общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, на жилой дом общей площадью 128,90 кв.м, жилой площадью 77,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Похвистневский Самарской области истцам и ответчикам выдано разрешение на строительство №, на основании которого истцами проведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Похвистневский Самарской области выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровым номером №, имеет общую площадь 162,8 кв.м, количество этажей 1, состоит из двух квартир, в том числе трехкомнатной квартиры общей площадью 64, 2 кв.м, и более чем 4-комнатной квартиры, общей площадью 98,6 кв.м (л.д.15-16).

Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь части жилого дома, принадлежащей истцам, стала составлять 98,6 кв.м.

В связи с реконструкцией в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого <адрес> в <адрес> в части общей площади жилого дома, указанной в размере 162,8 кв.м (л.д.21-22).

В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 128,9 кв.м, жилую площадь 77,4 кв.м, и состоит из 6 комнат (л.д.17-18).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 98,6 кв.м, жилую площадь 68,8 кв.м, состоит из 4 комнат, имеет благоустройство: электричество, газоснабжение, отопление, водопровод, канализацию (л.д.19-20).

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 68,8 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д.24).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес> - 2 представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 68,8 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,90 кв.м, жилой площадью 77,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,90 кв.м, жилой площадью 77,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 162,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в блоке в жилом доме блокированной застройки общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 68,8 кв.м, расположенном по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в блоке в жилом доме блокированной застройки общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 68,8 кв.м, расположенном по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.10.2018.

Судья Ю.В. Карамзина