Решение № 2-1346/2020 2-171/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1346/2020

УИД 16RS0038-01-2019-003376-21

Дело № 2-171/2021

Учет 2.140


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 марта 2021 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились к ФИО3 с исковыми требованиями об определении порядка пользования земельным участком.

Требования мотивировано тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 3 августа 2015 г. истцам принадлежит по ? доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...... При доме имеется земельный участок площадью 889 кв. м. На данном земельном участке находятся два дома, один из которых принадлежит ФИО3

Решением суда от 19 апреля 2016 г. постановление главы Елабужского муниципального района Республики Татарстан от 21 сентября 2012 года № 1939 «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО3» и договор купли-продажи земельного участка № ТО 06-072-1977 от 31 мая 2013 г., заключённый между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 в отношении земельного участка, общей площадью 889 кв. м, признано недействительным.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ......, выделив истцам согласно судебной экспертизе земельный участок по приложению № 4-1, а ответчику согласно судебной экспертизе земельный участок по приложению 4-2.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно абзацу 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей собственности по ? доле жилого дома каждому, площадью 28,7 кв. м, кадастровый Номер обезличена, расположенный по адресу: ......, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

При доме имеется земельный участок площадью 889 кв. м. На данном земельном участке находятся два дома, один из которых принадлежит ФИО3

Решением суда от 19 апреля 2016 г. постановление главы Елабужского муниципального района Республики Татарстан от 21 сентября 2012 года № 1939 «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО3» и договор купли-продажи земельного участка № ТО 06-072-1977 от 31 мая 2013 г., заключённый между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 в отношении земельного участка, общей площадью 889 кв. м, признано недействительным.

Поскольку в процессе рассмотрения данного гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, по ходатайству представителя истцов ФИО4 была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза по вопросу определения порядка пользования земельным участком.

Как следует из заключения эксперта ООО «Геосфера» от 07.12.2020, на основании анализа представленных материалов объекта экспертизы земельного участка эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросу №1. Какой возможен вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: ...... по документам представленным суду.

В соответствии с кадастровой выпиской от 24.01.2021 земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......, имеет уточненную площадь 889+/- 10 кв. м, право собственности на данный участок не зарегистрировано. В пределах данного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером Номер обезличена Согласно выписки из ЕГРН от 26.01.2021 объект недвижимости с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ......, является жилым домом, площадью 218,9 кв. м, принадлежит ФИО3 на праве собственности (Номер обезличена от Дата обезличена), кадастровый номер присвоен Дата обезличена.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке располагается еще один объект капитального строительства, расположенный по адресу: ......А, кадастровый Номер обезличена, площадью 28,7 кв. м, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве, Номер обезличена от 17.11.2015) и ФИО1 (1/2 доля в праве, Номер обезличена от 17.11.2015), кадастровый номер присвоен 18.09.2015.

Для того чтобы определить координаты границ данного земельного участка специалистами был осуществлен выезд по адресу: ......, и выполнена геодезическая съемка земельного участка.

После обработки полученных данных в результате геодезической съемки были установлены координаты кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена. Кадастровая площадь данного участка – 889 кв. м.

Данный участок по всему периметру имеет ограждение. Фактические границы участка не совпадают с кадастровыми границами. Координаты фактических границ участка отражены в Приложении 1. Фактическая площадь участка – 1201 кв. м.

Экспертом были определены следующие варианты порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым были сформированы схемы расположения земельных участков:

1. Первый вариант определения порядка пользования данным участком осуществляется согласно фактического использования и с учетом имеющихся строений и зданий на земельном участке. Общие границы фактически используемой территории находятся на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ......, и на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ....... Между земельным участком с кадастровым номером Номер обезличена и Номер обезличена выделяется участок для общего пользования, площадью 71 кв. м, обеспечивающий проход и проезд к обоим участка, с учетом имеющегося септика, принадлежащего ответчику. Оставшуюся часть участка по его фактическому пользованию делим согласно его порядка пользования. Между участками имеется ограждение металлическое высотой 1м делящее участок между собой. Граница образуемых участков проходит по данному ограждению, не пересекает имеющиеся объекты капитального строительства. Площадь участка используемого истцами составит 552 кв. м. Координаты границ земельного участка истца в границах фактического использования отражены в Приложении 3-2.

Площадь участка используемого ответчиком составит 580 кв. м. Координаты границ земельного участка ответчика в границах фактического использования, с учетом имеющегося курятника и необходимого доступа к нему, отражены в Приложении 3-3. На земельном участке, используемом истцами, остаются насаждения, принадлежащие ответчику с его слов.

2. Второй вариант определения порядка пользования земельным участком был выполнен в соответствии с данными о границах, имеющихся в ЕГРН. Границы участков сформированы по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, с учетом имеющегося у ответчика септика, по ограждению между участками. Площадь образуемого участка истцов составит 329 кв. м. Координаты границ земельного участка истца в границах кадастрового учета отражены в Приложении 4-1. Плоащдь образуемого участка ответчика составит 560 кв. м. Координаты границ земельного участка ответчика в границах кадастрового учета отражены в Приложении 4-2.

Учитывая уточнение исковых требований, исследовав материалы дела, проанализировав предложенный экспертом вариант порядка пользования земельного участка, исходя из баланса интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, нуждаемость, реальную возможность совместного пользования земельным участком, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком по второму варианту указанному в заключении эксперта, как наиболее функциональному, в большей степени отвечающему интересам сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 порядок пользования земельным участком с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, следующим образом:

выделить ФИО1, ФИО2 земельный участок, согласно предлагаемому варианту в Приложении 4-1 заключения эксперта от 07.12.2020, площадью 329 кв. м.

выделить ФИО3 земельный участок, согласно предлагаемому варианту в Приложение 4-2 заключения эксперта от 07.12.2020, площадью 560 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Совкова М.В.

Мотивированное решение составлено 9 марта 2021 г.

Судья подпись Совкова М.В.