Решение № 2-3415/2018 2-3415/2018~М-3419/2018 М-3419/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-3415/2018

Дело № 2-3415/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Джохаевой Т.Б.-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты РК от 26 декабря 2016 г. № 846/2016-д/а, с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. м., предназначенный для отдыха (рекреации), расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды устанавливается с 26 декабря 2016 года по 25 декабря 2019 года. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 3 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года в размере 40 235 руб. 52 коп., из них: основной долг – 38 738 руб. 10 коп., пени – 1 497 руб. 42 коп.; расторгнуть договор аренды, заключенный с ФИО1 и обязать ответчика передать земельный.

В судебное заседание представитель истца не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств об отложении дела и возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

Как следует из материалов дела, между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г. Элисты РК № 846/2016-д/а от 26 декабря 2016 года, согласно которому ответчику ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. м., предназначенный для отдыха (рекреации), расположенный по адресу: <адрес> сроком до 25 декабря 2019 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п.3.6 Договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды № 846/2016-д/а от 26 декабря 2016 года по состоянию на 1 августа 2018 года составляет 40 235 руб. 52 коп., из них: основной долг – 38 738 руб. 10 коп., пени – 1 497 руб. 42 коп.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

2 июля 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о досрочном взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.ст. 450, 452 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из содержания уведомлений Министерства от 3 августа 2018 года следует, что ответчику предъявлялось требование о досрочном расторжении договора аренды, в установленный тридцатидневный срок ответ от арендатора не получен.

Данное требование получено ответчиком 6 сентября 2018 года.

Обстоятельства дела свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора, в результате чего арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить арендованный земельный участок и передать его по акту приема-передачи Министерству.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Положениями ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей (пункт 3 части 1).

Исходя из этого, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 1 707 руб. 07 коп. (1 407 руб. 07 коп. - по требованию имущественного характера, и 300 рублей - по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 846/2016-д/а от 26 декабря 2016 года в размере 40 235 руб. 52 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 846/2016-д/а, заключенный 26 декабря 2016 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.метров, предназначенный для отдыха (рекреации), расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 1 707 руб. 07 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья Г.З. Оляхинова