Решение № 2-74/2019 2-74/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-74/2019

Дело № 2-74/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 27 февраля 2019 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего - судьи Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Косых Т.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области по доверенности – юриста МКУ «Учреждение по материально-техническому обеспечению деятельности администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области» ФИО2,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4,

третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мордовский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1094 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что в 1984 году колхозом «<данные изъяты>» семье истца была предоставлена квартира по указанному адресу. В 2006 году дом, в котором расположена квартира, передан в муниципальную собственность администрации Мордовского поссовета, которой с семьей Тельн был заключен договор социального найма жилого помещения. Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 08 октября 2007 года за истцом, её супругом – ФИО3 и сыном ФИО4 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым, на <адрес>, расположенную в <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В 2018 году Тельн решили приватизировать приусадебный земельный участок под квартирой на одного из сособственников квартиры – истца ФИО1 ФИО7 инженером изготовлен план границ земельного участка. По результатам фактического обмера площадь земельного участка составила 1094 кв.м. В Мордовском поселковом Совете выяснилось, что участок не может быть закреплен за истцом на праве собственности с данной площадью в связи с тем, что в 2006 году он был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН с площадью 55,2 кв.м. Как и почему участок оказался ранее учтенным с другой площадью, истцу не известно. В 1984 границы земельного участка не менялись. Землей семья Тельн пользовалась открыто и добросовестно, споров по границам участка не было и нет (л.д. 5-7).

Определением суда от 13 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО8 (л.д. 24, 25).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области по доверенности – юрист МКУ «Учреждение по материально-техническому обеспечению деятельности администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области» ФИО2 признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ей известны и понятны.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 согласились с исковыми требованиям ФИО1 и пояснили, что, несмотря на то, что квартира, расположенная на спорном земельном участке, находится в их общей долевой с истцом собственности, они не имеют возражений относительно признания права собственности на весь земельный участок за ФИО1

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 согласились с исковыми требованиями ФИО1 и пояснили, что они являются соседями семьи Тельн и проживают в <адрес>. Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности. В настоящее время они занимаются оформлением земельного участка под квартирой в собственность. Фактическая площадь их земельного участка по результатам произведенных измерений совпала с площадью, стоящей на кадастровом учете. Когда кадастровый инженер измерял участок Тельн, с ними согласований не происходило. Однако споров между их семьями по поводу границ и площадей земельных участков нет и никогда не было. Их земельные участки ограждены. Заборы установлены в настоящее время по тем же границам, по каким были установлены в 1984 году, когда им предоставлялись квартиры. Семья Тельн обрабатывает спорный земельный участок на протяжении всего времени их проживания по указанному адресу. Третье лицо, также привлеченное судом к участию в деле, ФИО8 является их дочерью. Она вышла замуж и взяла фамилию мужа – ФИО9.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведения о причинах неявки в судебное заседание не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10

Выслушав в судебном заседании пояснения истца ФИО1, представителя ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области по доверенности – юриста МКУ «Учреждение по материально-техническому обеспечению деятельности администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области» ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 08 октября 2007 года за ФИО1, ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации, в равных долях, по 1/3 доли каждому, на <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 19 октября 2007 года (л.д. 9).

Из указанного решения суда следует, что дом, в котором находилась спорная квартира, был передан СХПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность Мордовского поселкового Совета при проведении процедуры банкротства. Затем спорная квартира по договору найма жилого помещения № от 23 марта 2006 года передана в наём ФИО3 На момент рассмотрения дела в суде в жилом помещении проживали ФИО1, ФИО3, ФИО4 У собственника спорной квартиры отсутствовали правоустанавливающие документы, что препятствовало Тельн приватизировать квартиру в общем порядке.

Право общей долевой собственности на <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 12).

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО4 в судебном заседании следует, что указанная квартира была предоставлена их семье колхозом «<данные изъяты>» в 1984 году.

Данный период проживания семьи Тельн в <адрес> согласуется со сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах учета администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области № на 1986-1990 годы (л.д. 33-37) и № на 2002-2006 годы (л.д. 38-40).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Квартира, право долевой собственности в порядке приватизации на которую признано за семьей Тельн решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 08 октября 2007 года, располагается на земельном участке, на который истец просит признать право собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельной участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 55,2 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 13).

В соответствии с планом границ спорного земельного участка его площадь составляет 1094 кв.м (л.д. 14).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, которые согласуются с пояснениями третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, следует, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании семьи Тельн с момента представления им квартиры. Границы участка за весь период не изменялись, участок имеет ограждение, которое не переносилось. Споров между соседями Тельн и Р-выми по поводу границ смежных участков, на которых расположены принадлежащие им <адрес>, нет. Семья Тельн обрабатывает спорный земельный участок на протяжении всего времени проживания по указанному адресу.

Несмотря на то, что свидетельство на право собственности и постоянного (бессрочного) пользования землей по адресу: <адрес>, не выдавалось, постановление на закрепление земельного участка за землевладельцем Мордовским поселковым Советом не готовилось (л.д. 31), представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области по доверенности – юрист МКУ «Учреждение по материально-техническому обеспечению деятельности администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области» ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что спорный земельный участок имеет ограждение, и границы земельного участка, с момента предоставления его семье Тельн вместе с домом колхозом «<данные изъяты>» не менялись.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1984 года семья Тельн фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который был им предоставлен одновременно с квартирой, и площадь данного участка составляет 1094 кв.м.

Земельное законодательство, устанавливающее основания и порядок возникновения прав на земельные участки, не предусматривает обязательного административного (досудебного) порядка обращения, в связи с чем суд полагает, что ФИО1 имела право обратиться с рассматриваемым требованием непосредственно в суд, минуя официальное обращение в орган местного самоуправления.

При этом, третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании выразили согласие с тем, что право собственности на весь земельный участок будет признано судом за ФИО1

С учетом того, что фактическое право на земельный участок возникло у ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года), она имеет долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме и признает за ней право собственности на земельный участок площадью 1094 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1094 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года.

Судья М.О. Кирьянова