Решение № 2-1886/2017 2-1886/2017~М-1541/2017 М-1541/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1886/2017

Дело № 2-1886/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Колесовой Ю.С.,

при секретаре Зотовой С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская земельная компания» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Екатеринбургская земельная компания» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Инвестземстрой» в лице ООО «Региональная инвестиционная компания» предварительный договор № купли-продажи земельного участка.

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору купли-продажи, ей было осуществлено внесение следующих денежных средств:

144000 рублей, заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ,

44000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

50000 рублей, что подтверждается платежным поручением№ от ДД.ММ.ГГГГ;

50000 рублей, что подтверждается платежным поручением№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в счет оплаты стоимости земельного участка на расчетный счет Продавца были внесены денежные средства в размере 288 000 рублей.

Однако Продавец нарушил условия предварительного договора купли-продажи, предусмотренные п. 9, и не выполнил условий, содержащихся в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупателем), и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестземстрой» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» (Продавец) было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 соглашения, стороны подтверждают, что QOO «Екатеринбургская Земельная Компания» (ИНН №) является правопреемником ООО «Региональная Инвестиционная Компания» (ИНН №).

Стороны договорились расторгнуть предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец, в свою очередь, обязывался вернуть Покупателю денежные средства, оплаченные Покупателем, в размере 288000 рублей по предварительному договору купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Продавец возвратил ей только денежные средства в размере 200 000 рублей.

До настоящего времени, оставшаяся сумма денежных средств 88000 рублей, Продавцом не возвращена.

На неоднократные попытки связаться с представителем Продавца относительно возврата оставшейся суммы в размере 88 000 рублей она не получала положительного результата

Просит взыскать с ООО «ЕЗК» в свою пользу денежную сумму 88000 руб., проценты, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 6188,01 руб., а в дальнейшем взыскать проценты по день фактического расчета, денежную компенсацию морального вреда в размере 120 000 руб. убытки в виде расходов, понесенных на оплату юридических услуг, в размере 27750 руб. В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, изложив обстоятельства и правовые основания своих исковых требований, указанных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание инстанции не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, посредством направления извещения простым письмом за время достаточное для подготовки и обеспечению явки в судебное заседание, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска истца по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т. д.).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При этом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Инвестземстрой» в лице ООО «Региональная инвестиционная компания» предварительный договор № купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи, стороны в соответствии с нормами ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м., который будет выделен в единоличную собственность Покупателя из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельхозиспользования, площадь: <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>), на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи.

Стоимость земельного участка составляет 960 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также обязательства сторон заключить и в дальнейшем зарегистрировать в установленном порядке Основной договор купли-продажи земельного участка.

Предварительный договор купли-продажи вступает в силу после его подписания и зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Стороны согласовали порядок оплаты стоимости земельного участка.

Однако ответчик нарушил условия предварительного договора купли-продажи, предусмотренные п. 9, и не выполнил условий, содержащихся в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупателем), и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестземстрой» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» (Продавец) было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 соглашения, стороны подтверждают, что ООО «Екатеринбургская Земельная Компания» (ИНН №) является законным правопреемником ООО «Региональная Инвестиционная Компания» (ИНН №).

Стороны договорились расторгнуть предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязывался вернуть Покупателю денежные средства, оплаченные истцом в размере 288000 рублей по предварительному договору купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но возвратил ей только денежные средства в размере 200 000 рублей.

До настоящего времени, оставшаяся сумма денежных средств 88000 рублей ответчиком истцу не возвращена, поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца, взыскивает с ответчика в пользу истца 88 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, правоотношения сторон, вытекающие из предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, могут быть признаны прекращенными только после выплаты ответчиком денежных средств в размере 88 000 рублей в порядке и сроки, установленные вышеуказанными дополнительными соглашениями. До надлежащего исполнения ответчиком указанных обязательств на правоотношения распространяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Закона о защите прав потребителей, поскольку предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Указанная позиция выражена Верховным Судом Российской Федерации в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которой к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, суд применяет к правоотношениям сторон положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с учетом того, что ответчиком было допущено нарушение условий указанных дополнительных соглашений, денежные средства не были возвращены истцу в установленные в соглашениях сроки и в определенной сторонами сумме, на ответчика должна быть возложена ответственность, предусмотренная статьями 13, 15, 23, 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

ФИО2 просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 120 000 рублей, указывая, что ей причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях и нравственных страданиях по причине неисполнения обязательств со стороны ответчика

Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительный период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17, в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

В данном случае, правовая природа подлежащей взысканию неустойки по статье 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков.

Истец, представив расчет в судебное заседание, просит взыскать неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 6 188руб, однако суд производит взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8650 руб. 17 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга по ключевой ставке Банка России.

В силу ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 27 750 рублей, подтверждая несение данных расходов договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами.

Однако, учитывая обстоятельства данного спора и то, что ООО «Дигестъ», с которым истец заключила договор на оказание юридических услуг, провело лишь досудебную подготовку для истца, объем этой досудебной подготовки, суд определяет размер юридических услуг, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Екатеринбургская Земельная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Екатеринбургская Земельная компания» в пользу ФИО1 денежную сумму 88000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8650 руб. 17 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга по ключевой ставке Банка России, 10000 рублей компенсации морального вреда, 10000 рублей расходов на представителя.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С.Колесова.