Решение № 2-1431/2018 2-1431/2018~М-1476/2018 М-1476/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1431/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре Базитовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тынды к Мазяр <данные изъяты> о возложении обязанности освободить арендуемый земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тынды (далее - КУМИ администрации г. Тынды) обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № з-3884, сроком действия с <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов на территории города Тынды с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,01 кв.м. Срок фактического пользования земельным участком установлен с <данные изъяты>. и арендная плата за каждый последующий год в пределах действия договора.

Размер арендной платы за период аренды на момент заключения договора в ценах 2008г. составила <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы за последующий год устанавливается с учетом изменения базовой ставки арендной платы по Решению Тындинской городской Думы или Решения Законодательного собрания Амурской области или другими законодательными органами в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 6.3. Договора аренды земельного участка № з-3884 от 26.05.2008г. при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту земельный участок в том состоянии, в котором он его получил.

Ответчик заявление о пролонгации договора аренды земельного участка в адрес КУМИ администрации г.Тынды не направлял, земельный участок по акту приема-передачи не возвращал. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате ответчика перед истцом.

До настоящего времени задолженность за фактическое пользование земельным участком не оплачивается. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> рублей.

Просил обязать ФИО2 освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,01 кв.м. и передать его по акту приема-передачи КУМИ администрации г. Тынды в том состоянии, в котором он его получил; взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ администрации г. Тынды задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей; пени за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Направленные в ее адрес извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Извещения направлялись судом ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и договоре аренды <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Тындинской городской Думы от 15.11.2011г., учитывая изменения в Уставе г. Тынды отраслевым (функциональным) органом Администрации г. Тынды с правами юридического лица учрежден Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тынды.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению определяют условия договора.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ КУМИ администрации г. Тынды в лице председателя ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № з-3884 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории г. Тынды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,01 кв.м. для использования под завершение строительства капитального гаража.

В соответствии с п.п. 2.1, 4.2.2 указанного договора срок аренды участка устанавливается с 01.03.2008г. по 27.02.2009г., арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания договора.

Согласно передаточному акту от 26.05.2008г. МУ КУМИ администрации г. Тынды в лице председателя ФИО4 (арендодатель) передал в пользование ФИО2 (арендатору) земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Широкая, общей площадью 30,01 кв.м. под завершение строительство капитального гаража. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, арендодатель МУ КУМИ администрации г. Тынды в лице председателя ФИО4 условия договора выполнила и передала арендатору ФИО2 земельный участок под завершение строительства капитального гаража.

В силу пункта 6.3 договора аренды, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента составления акта возврата участок считается занятым Арендатором и арендная плата, начисленная Арендодателем за период фактического пользования, уплачивается арендатором.

В соответствии с п.4.3.1 договора аренды земельного участка №з-3884 от 26.05.2008г. арендатор имеет право по истечении срока действия договора заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес администрации города.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка №з-3884 от 26.05.2008г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не внесении арендной платы или начисленной пени более чем за 3 месяца.

Уведомление об освобождении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. направлялось КУМИ администрации г. Тынды в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ответ на данное предложение в указанный в требовании срок – не поступил.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что он использует земельный участок по назначению, и напротив опровергается доказательствами, представленными истцом о том, что к строительно-монтажным работам по строительству индивидуального жилого дома застройщик не приступал.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что земельный участок не используется ответчиком по назначению, таким образом, исковые требования КУМИ администрации г. Тынды об освобождении земельного участка и передачи его по акту приема-передачи являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковые требования КУМИ администрации г. Тынды о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания п.1 ст.606, п.1 ст.607 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе земельный участок, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Условиями договора аренды №з-№ от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2) предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Принимая во внимание установленный судом факт заключения 26 мая 2008 года КУМИ администрации г. Тынды и ФИО2 договора аренды № земельного участка, условиями которого предусмотрено внесение арендной платы, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), а также учитывая факт невнесения ответчиком арендной платы в установленные договором аренды сроки, суд приходит к выводу о том, что требование КУМИ Администрации г. Тынды о взыскании с ФИО2 арендной платы является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации г. Тынды к Мазяр <данные изъяты> о возложении обязанности освободить арендуемый земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Обязать Мазяр <данные изъяты> освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30,01 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования под завершение строительства капитального гаража и передать его по акту приема-передачи КУМИ администрации г. Тынды.

Взыскать с Мазяр <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды задолженность по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Мазяр <данные изъяты> в доход местного бюджета муниципального образования г.Тынды государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ