Решение № 2-160/2019 2-160/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-160/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года село Песчанокопское

Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Морозов А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-160/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснополянского сельского поселения, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Краснополянского сельского поселения, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., Литер А, расположенный <адрес>

В обоснование исковых требований указывает следующее: истцу принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 7400 кв.м., кадастровый №, <адрес>, который принадлежит ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Краснополянского сельского Совета Песчанокопского района Ростовской области №9 от 02.08.1992, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.06.2018. В 1971 году на указанном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, А.В., построил жилой дом общей площадью 56,8 кв.м. <адрес>, для проживания своей семьи, в котором с того момента он проживает и зарегистрирован со своей семьей. При строительстве указанного жилого дома он не получал необходимые разрешения, так как в указанный период никаких разрешений не выдавалось. Считает, что само предоставление земельного участка являлось фактически разрешением такого строительства. В настоящее время указанный жилой дом на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, право собственности также не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.03.2019 №. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как жилой дом возведен на земельном участке без разрешения на строительство, но при этом, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации Строительно-технической экспертизой жилого дома от 14.12.2018, проведенной Песчанокопским филиалом ГУПТИ РО, а также Актом обследования жилых помещений от 08.02.2019. Вид использования земельного участка расположенного <адрес> соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Краснополянского сельского поселения, утвержденными Решением собрания депутатов Песчанокопского района от 15.02.2017 №152, о чем свидетельствует справка за №2 от 30.01.2019, выданная Главным Архитектором Администрации Песчанокопского района Ростовской области. Обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома не имеет возможности в связи с тем, что в соответствии с п.10 ст. 40 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области истцу также было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома <адрес>, в связи с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с п.16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в случае завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч.17 ст. 55 также будет оставлено без рассмотрения, так как жилой дом возведен 10 лет назад, о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам Архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области №91.1.01/185 от 30.01.2019. Иным путем, кроме обращения в суд истец лишен возможности признать право собственности на жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., Литер А, расположенный <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления об удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Краснополянского сельского поселения, Администрации Песчанокопского района Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представители ответчиков иск признали, признание иска выражено в письменных заявлениях, подписанных представителями ответчиков и адресованных суду, является свободным волеизъявлением сторон, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований ответчикам разъяснены и понятны, о чем имеются отметки в поданных заявлениях.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 223, 1110-1116, 1118-1120 ГК РФ, ст.ст.39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснополянского сельского поселения, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., Литер А, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Морозов