Решение № 2-799/2018 2-799/2018~М-332/2018 М-332/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-799/2018

Дело № 2-799/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-Сервис» о взыскании неустойке по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РСУ-Сервис», просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 97613 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 48809 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в срок, установленный договором, свои обязательства не исполнил. Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения. Действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в сильных нравственных переживаниях, истец и ее семья не смогли вселиться в квартиру в установленный в договоре срок, жили в стесненных условиях.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ), Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Законом РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «РСУ-Сервис» о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ-Сервис» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является участие Дольщика в долевом строительстве дома в объеме, установленном договором, принятие по окончанию строительства дома в собственность объекта долевого строительства. В свою очередь Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику.

Объектом долевого строительства является жилое помещение №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. м, которое будет находиться в доме, строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес>

Размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет 1031190 рублей.

Дата ввода дома в эксплуатацию установлена: декабрь месяц 2016 года.

В соответствии с условиями договора (пункт 6.1.3) ответчик не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязан передать Дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (№) и ипотеки в силу закона (№).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен Акт приема-передачи квартиры-студии №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности (№).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4 указанного федерального закона).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (пункт 2 части 4 статьи 4 указанного федерального закона).

В силу положений статьи 6 названного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как установлено в судебном заседании, срок исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве установлен сторонами в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию декабре 2016 года.

Таким образом, срок передачи объекта истек ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нарушения ответчиком срока передачи Объекта долевого строительства не оспаривается.

Акт приема-передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Неустойка (штраф, пеня) – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом предоставлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 97619 рублей.

Судом данный расчет проверен, суд находит его арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства.

С учетом указанного исковые требования в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с установлением судом нарушений прав истца, в соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд находит также обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд также взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ, статьями 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-Сервис» о взыскании неустойке по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-Севрис» в пользу ФИО2 97619 рублей неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору 1д-2015 на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5000 рублей компенсации морального вреда; 48809 рублей штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «РСУ-Сервис» в бюджет Муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 3428 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кожевников Ю.А.